Avenida Doutor Gentil de Moura, 856 (Ipiranga)
Foram registradas 167 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 580 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.874/m²
- Vendas registradas
- 167
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 605 mil
- 128 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 580 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.874/m²Neste prédio: 150 vendas · mediana R$ 605 mil (128 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.958/m²Unidade típica
R$ 446 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.318/m² – R$ 6.782/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 150
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 875 mil
Mediana da listaR$ 3.764/m²
Financiadas40%
- 18/08/2026AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 300 mil (52%)134 m²R$ 580.000R$ 4.328/m²
- 26/08/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 300 mil (59%)104 m²R$ 507.000R$ 4.875/m²
- 24/07/2026AP 163 T3 CD I PKApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 493 mil (77%)134 m²R$ 640.000R$ 4.776/m²
- 31/07/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 101 mil (17%)121 m²R$ 605.000R$ 5.000/m²
- 02/07/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2005121 m²R$ 530.000R$ 4.380/m²
- 04/03/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 285 mil (41%)134 m²R$ 695.000R$ 5.187/m²
- 31/03/2026AP 62 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2005104 m²R$ 605.000R$ 5.817/m²
- 16/01/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 375 mil (43%)178 m²R$ 875.000R$ 4.916/m²
- 11/12/2025AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2005134 m²R$ 653.000R$ 4.873/m²
- 15/12/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 200589 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
- 24/03/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2005134 m²R$ 633.000R$ 4.724/m²
- 19/02/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 200589 m²R$ 470.000R$ 5.281/m²
- 27/12/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2005104 m²R$ 510.000R$ 4.904/m²
- 23/12/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 330 mil (66%)104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
- 11/10/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 100 mil (18%)134 m²R$ 560.000R$ 4.179/m²
- 30/09/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 450 mil (71%)134 m²R$ 630.000R$ 4.701/m²
- 30/09/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 400 mil (70%)134 m²R$ 570.000R$ 4.254/m²
- 16/09/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2005104 m²R$ 463.000R$ 4.452/m²
- 30/08/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 200589 m²R$ 420.000R$ 4.719/m²
- 11/07/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2005134 m²R$ 586.000R$ 4.373/m²
- 19/07/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2005104 m²R$ 550.000R$ 5.288/m²
- 15/07/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200589 m²R$ 415.000R$ 4.663/m²
- 08/02/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 398 mil (80%)104 m²R$ 498.000R$ 4.788/m²
- 13/12/2023AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2005134 m²R$ 635.000R$ 4.739/m²
- 28/12/2023AP 143Apartamento em condomínio · construído em 200589 m²R$ 450.000R$ 5.056/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.948 m²
126 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,3 mi
~17 unidades de 128 m²
Vendas registradas
167
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 2.651 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
42 de 177 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.404/m² · 17 | R$ 2.262/m² · 19 |
| 2012 | R$ 2.828/m² · 14 | R$ 2.809/m² · 17 |
| 2013 | R$ 3.582/m² · 15 | R$ 3.358/m² · 17 |
| 2014 | R$ 3.803/m² · 8 | R$ 3.803/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.606/m² · 11 | R$ 3.612/m² · 50 |
| 2016 | R$ 2.881/m² · 2 | R$ 3.217/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.647/m² · 6 | R$ 3.774/m² · 11 |
| 2018 | R$ 4.231/m² · 5 | R$ 3.141/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.365/m² · 9 | R$ 3.365/m² · 11 |
| 2020 | R$ 4.274/m² · 8 | R$ 4.274/m² · 12 |
| 2021 | R$ 4.276/m² · 9 | R$ 4.286/m² · 13 |
| 2022 | R$ 4.213/m² · 13 | R$ 4.313/m² · 18 |
| 2023 | R$ 4.625/m² · 10 | R$ 4.555/m² · 12 |
| 2024 | R$ 4.701/m² · 11 | R$ 5.771/m² · 112 |
| 2025 | R$ 4.799/m² · 4 | R$ 6.039/m² · 37 |
| 2026 | R$ 4.895/m² · 8 | R$ 5.000/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 3.582/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.803/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.606/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.881/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.647/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.231/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.274/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.276/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 4.213/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.625/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.701/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.799/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.895/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.061/m² – R$ 4.135/m² | 0 |
| R$ 4.135/m² – R$ 4.209/m² | 1 |
| R$ 4.209/m² – R$ 4.283/m² | 1 |
| R$ 4.283/m² – R$ 4.357/m² | 1 |
| R$ 4.357/m² – R$ 4.431/m² | 2 |
| R$ 4.431/m² – R$ 4.505/m² | 1 |
| R$ 4.505/m² – R$ 4.579/m² | 0 |
| R$ 4.579/m² – R$ 4.653/m² | 1 |
| R$ 4.653/m² – R$ 4.727/m² | 4 |
| R$ 4.727/m² – R$ 4.802/m² | 3 |
| R$ 4.802/m² – R$ 4.876/m² | 3 |
| R$ 4.876/m² – R$ 4.950/m² | 3 |
| R$ 4.950/m² – R$ 5.024/m² | 1 |
| R$ 5.024/m² – R$ 5.098/m² | 1 |
| R$ 5.098/m² – R$ 5.172/m² | 0 |
| R$ 5.172/m² – R$ 5.246/m² | 1 |
| R$ 5.246/m² – R$ 5.320/m² | 2 |
| R$ 5.320/m² – R$ 5.394/m² | 0 |
| R$ 5.394/m² – R$ 5.468/m² | 0 |
| R$ 5.468/m² – R$ 5.542/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4135%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado7464%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 35% | R$ 19,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 605 mil |
| Sem financiamento informado | 74 | 64% | R$ 25,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17793%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas21,1%
- Partilhas e divisões21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos84,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 177 | 93% | R$ 64 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 14 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,1% | R$ 722 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,1% | R$ 329 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,2% | R$ 710 mil |
Calculadora
R$ 446.208R$ 4.958/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Gentil de Moura
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 436 | Loja | 1 | R$ 5.645/m² | R$ 756 mil |
| Nº 537 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.767/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 620 | Casa | 1 | R$ 6.066/m² | R$ 728 mil |
| Nº 655 | Apartamento | 61 | R$ 5.639/m² | R$ 647 mil |
| Nº 732 | Loja | 1 | R$ 7.728/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 741 | Casa | 2 | R$ 10.969/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 749 | Apartamento | 8 | R$ 4.093/m² | R$ 344 mil |
| Nº 761 | Apartamento | 6 | R$ 5.304/m² | R$ 479 mil |
| Nº 889 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 939/m² | R$ 455 mil |
| Nº 911 | Casa | 1 | R$ 2.647/m² | R$ 529 mil |