Rua Dona Leopoldina, 242 (Ipiranga)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.034/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 152 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.034/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 1 mi (152 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.403/m²Unidade típica
R$ 675 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.169/m² – R$ 7.434/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 6.707/m²
Financiadas18%
- 17/08/2026AP 603Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 792 mil (73%)124 m²R$ 1.080.000R$ 8.710/m²
- 15/07/2026AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2023181 m²R$ 1.325.000R$ 7.320/m²
- 11/06/2026AP 902Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 515 mil (38%)180 m²R$ 1.360.000R$ 7.556/m²
- 30/06/2026AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 880 mil (77%)181 m²R$ 1.150.000R$ 6.354/m²
- 10/04/2026AP 2403Apartamento em condomínio · construído em 2023124 m²R$ 1.015.979R$ 8.193/m²
- 10/02/2026AP 2405Apartamento em condomínio · construído em 2023180 m²R$ 1.214.679R$ 6.748/m²
- 18/11/2025AP 2102Apartamento em condomínio · construído em 2023180 m²R$ 1.048.351R$ 5.824/m²
- 28/11/2025AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 2023124 m²R$ 693.366R$ 5.592/m²
- 18/11/2025STUDIO R 1004Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 198 mil (67%)34 m²R$ 297.000R$ 8.735/m²
- 10/11/2025STUDIO R 702Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 261 mil (93%)33 m²R$ 280.000R$ 8.485/m²
- 18/11/2025STUDIO R 1004Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 2.901R$ 85/m²
- 17/10/2025AP 2305Apartamento em condomínio · construído em 2023180 m²R$ 955.302R$ 5.307/m²
- 01/10/2025STUDIO R 1003Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 171.058R$ 5.184/m²
- 05/09/2025AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 2023180 m²R$ 1.376.450R$ 7.647/m²
- 11/09/2025AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2023182 m²R$ 965.000R$ 5.302/m²
- 03/09/2025STUDIO R 916Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 335.000R$ 8.171/m²
- 18/09/2025STUDIO R 919Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 290.000R$ 7.073/m²
- 05/09/2025STUDIO 905Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 249.358—
- 05/09/2025STUDIO 206Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 221.417—
- 05/09/2025STUDIO 207Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 221.417—
- 27/08/2025STUDIO R 908Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 340.000R$ 10.000/m²
- 14/08/2025STUDIO R 903Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 255.739R$ 7.750/m²
- 27/08/2025STUDIO R 908Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 208.108R$ 6.121/m²
- 31/07/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2023212 m²R$ 1.252.381R$ 5.907/m²
- 18/07/2025AP 1904Apartamento em condomínio · construído em 2023181 m²R$ 1.235.000R$ 6.823/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
3.232 m²
63 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,8 mi
~24 unidades de 152 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.241 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
73 de 222 compras
Financiado mediano
R$ 410 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
1 leilões/retomadas · 6 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.374/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.192/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.988/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 3.200/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 4.506/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.965/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 3.480/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 4.475/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 3.252/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 4.825/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 3.354/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 4.051/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 5.556/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 6.914/m² · 11 |
| 2025 | R$ 6.195/m² · 28 | R$ 6.195/m² · 34 |
| 2026 | R$ 7.438/m² · 6 | R$ 5.878/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 28 vendas · R$ 6.195/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 7.438/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.397/m² – R$ 3.725/m² | 0 |
| R$ 3.725/m² – R$ 4.054/m² | 0 |
| R$ 4.054/m² – R$ 4.383/m² | 0 |
| R$ 4.383/m² – R$ 4.712/m² | 0 |
| R$ 4.712/m² – R$ 5.040/m² | 0 |
| R$ 5.040/m² – R$ 5.369/m² | 7 |
| R$ 5.369/m² – R$ 5.698/m² | 2 |
| R$ 5.698/m² – R$ 6.027/m² | 2 |
| R$ 6.027/m² – R$ 6.355/m² | 4 |
| R$ 6.355/m² – R$ 6.684/m² | 1 |
| R$ 6.684/m² – R$ 7.013/m² | 2 |
| R$ 7.013/m² – R$ 7.342/m² | 4 |
| R$ 7.342/m² – R$ 7.671/m² | 2 |
| R$ 7.671/m² – R$ 7.999/m² | 1 |
| R$ 7.999/m² – R$ 8.328/m² | 2 |
| R$ 8.328/m² – R$ 8.657/m² | 2 |
| R$ 8.657/m² – R$ 8.986/m² | 2 |
| R$ 8.986/m² – R$ 9.314/m² | 0 |
| R$ 9.314/m² – R$ 9.643/m² | 0 |
| R$ 9.643/m² – R$ 9.972/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6931%
- Consórcio41,8%
- Sem financiamento informado14967%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 69 | 31% | R$ 56,2 mi |
| Consórcio | 4 | 1,8% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 149 | 67% | R$ 87,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22288%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos2811%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 222 | 88% | R$ 146,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 224 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 28 | 11% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6326%
- Residencial horizontal18174%
- Comercial vertical10,4%
- Terreno10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 63 | 26% | R$ 32,9 mi |
| Residencial horizontal | 181 | 74% | R$ 103,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 1,6 mi |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 10,5 mi |
Calculadora
R$ 675.417R$ 5.403/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dona Leopoldina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 24.900/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 18.915/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 24.067/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 6.604/m² | R$ 660 mil |
| Nº 212 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.068/m² | R$ 244 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 3.595/m² | R$ 288 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 5.731/m² | R$ 458 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 18.257/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 17.964/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 297 | Apartamento | 76 | R$ 7.547/m² | R$ 800 mil |