Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 498 compras e vendas na Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, no Ipiranga, desde 2011 (138 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.644/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 895, com 133 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.644/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 498
- 138 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 51
- Imóvel típico
- R$ 570 mil
- ~101 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.644/m²28 vendas · mediana R$ 562 mil (101 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 570 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.765/m² – R$ 6.394/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 340
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 765 mil
Mediana da listaR$ 5.644/m²
Financiadas36%
- 26/08/2026Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 356 mil (56%)c/ vaga101 m²R$ 640.000R$ 6.337/m²
- 07/07/2026Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 585.000R$ 5.792/m²
- 21/07/2026Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 895AP 1312 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 565.000R$ 6.975/m²
- 31/07/2026Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 895AP 1108 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 565.000R$ 6.975/m²
- 22/06/2026Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 895AP 911 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 451 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 564.000R$ 6.963/m²
- 26/05/2026Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453AP 38 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga134 m²R$ 720.000R$ 5.373/m²
- 18/05/2026Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 895AP 307 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 170 mil (34%)c/ vaga81 m²R$ 500.000R$ 6.173/m²
- 23/04/2026Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 895AP 1301 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 500.000R$ 6.173/m²
- 31/03/2026Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 895AP 1503 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 588.000R$ 7.259/m²
- 30/03/2026Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 292 mil (51%)c/ vaga101 m²R$ 575.000R$ 5.693/m²
- 11/03/2026Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 336 mil (59%)c/ vaga101 m²R$ 565.000R$ 5.594/m²
- 25/03/2026Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 440 mil (79%)c/ vaga101 m²R$ 560.000R$ 5.545/m²
- 05/03/2026Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 895AP 1106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 430 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 537.000R$ 6.630/m²
- 20/03/2026Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 895AP 901 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 532.000R$ 6.568/m²
- 04/02/2026Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga134 m²R$ 568.730R$ 4.244/m²
- 28/01/2026Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 480.000R$ 4.752/m²
- 15/12/2025Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453AP 147 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 420 mil (57%)c/ vaga134 m²R$ 740.000R$ 5.522/m²
- 16/12/2025Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 483.791R$ 4.790/m²
- 05/12/2025Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453AP 158 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga134 m²R$ 453.229R$ 3.382/m²
- 11/12/2025Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 426.388R$ 4.222/m²
- 05/12/2025Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 385.295R$ 3.815/m²
- 28/11/2025Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 570 mil (75%)c/ vaga134 m²R$ 765.000R$ 5.709/m²
- 25/11/2025Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga134 m²R$ 511.312R$ 3.816/m²
- 21/11/2025Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 361.271R$ 3.577/m²
- 14/10/2025Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga134 m²R$ 639.000R$ 4.769/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
225 de 473 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
25
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | — | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | — | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | — | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | — | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | — | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 3.861/m² · 51 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 4.050/m² · 42 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 4.187/m² · 28 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 4.688/m² · 10 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 5.062/m² · 23 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 5.403/m² · 20 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 5.495/m² · 12 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 5.531/m² · 16 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 5.299/m² · 23 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 6.173/m² · 16 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 51 vendas · R$ 3.861/m² |
| 2018 | 42 vendas · R$ 4.050/m² |
| 2019 | 28 vendas · R$ 4.187/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 5.062/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 5.403/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 5.495/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 5.531/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 5.299/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 6.173/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 62 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 772/m² – R$ 1.096/m² | 0 |
| R$ 1.096/m² – R$ 1.419/m² | 0 |
| R$ 1.419/m² – R$ 1.743/m² | 0 |
| R$ 1.743/m² – R$ 2.067/m² | 0 |
| R$ 2.067/m² – R$ 2.390/m² | 0 |
| R$ 2.390/m² – R$ 2.714/m² | 0 |
| R$ 2.714/m² – R$ 3.038/m² | 0 |
| R$ 3.038/m² – R$ 3.361/m² | 0 |
| R$ 3.361/m² – R$ 3.685/m² | 2 |
| R$ 3.685/m² – R$ 4.009/m² | 2 |
| R$ 4.009/m² – R$ 4.333/m² | 2 |
| R$ 4.333/m² – R$ 4.656/m² | 0 |
| R$ 4.656/m² – R$ 4.980/m² | 9 |
| R$ 4.980/m² – R$ 5.304/m² | 9 |
| R$ 5.304/m² – R$ 5.627/m² | 8 |
| R$ 5.627/m² – R$ 5.951/m² | 5 |
| R$ 5.951/m² – R$ 6.275/m² | 4 |
| R$ 6.275/m² – R$ 6.598/m² | 5 |
| R$ 6.598/m² – R$ 6.922/m² | 5 |
| R$ 6.922/m² – R$ 7.246/m² | 7 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969438,7%
- Anos 708517%
- Anos 8040,8%
- Anos 9071,4%
- 2000–200920,4%
- 2010 em diante35472%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 43 | 8,7% | R$ 12,2 mi |
| Anos 70 | 85 | 17% | R$ 31,1 mi |
| Anos 80 | 4 | 0,8% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 7 | 1,4% | R$ 3,9 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,4% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 354 | 72% | R$ 143,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18741%
- Minha Casa Minha Vida337,2%
- Consórcio30,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,4%
- Sem financiamento informado23351%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 187 | 41% | R$ 74,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 33 | 7,2% | R$ 8,5 mi |
| Consórcio | 3 | 0,7% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,4% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 233 | 51% | R$ 95 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda47395%
- Cessões de direitos102%
- Execuções, leilões e retomadas20,4%
- Operações societárias20,4%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos91,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 473 | 95% | R$ 183,7 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 2% | R$ 3,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,4% | R$ 659 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,4% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 242 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 1,8% | R$ 6,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical35070%
- Residencial horizontal11423%
- Comercial horizontal163,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria153%
- Terreno30,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 350 | 70% | R$ 142,6 mi |
| Residencial horizontal | 114 | 23% | R$ 34,4 mi |
| Comercial horizontal | 16 | 3,2% | R$ 8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 15 | 3% | R$ 9,7 mi |
| Terreno | 3 | 0,6% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 570.000R$ 5.644/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 132 | Loja | 3 | R$ 3.332/m² | R$ 260 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 1.181/m² | R$ 71 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 1.548/m² | R$ 93 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 3.925/m² | R$ 432 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 5.233/m² | R$ 314 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 3.496/m² | R$ 308 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 4.244/m² | R$ 301 mil |
| Nº 195 | Casa | 2 | R$ 5.486/m² | R$ 329 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 2.061/m² | R$ 388 mil |
| Nº 336 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.712/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 1.550/m² | R$ 388 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 2.916/m² | R$ 437 mil |
| Nº 386 | Casa | 2 | R$ 2.781/m² | R$ 251 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 5.732/m² | R$ 825 mil |
| Nº 457 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.074/m² | R$ 624 mil |
| Nº 473 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.785/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 10.525/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 4.903/m² | R$ 686 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 4.986/m² | R$ 748 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 3.205/m² | R$ 481 mil |
| Nº 558 | Loja | 1 | R$ 2.359/m² | R$ 644 mil |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 3.263/m² | R$ 561 mil |
| Nº 589 | Casa | 1 | R$ 3.889/m² | R$ 622 mil |
| Nº 596 | Casa | 2 | R$ 5.123/m² | R$ 461 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 2.088/m² | R$ 344 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 6.883/m² | R$ 688 mil |
| Nº 624 | Casa | 1 | R$ 2.784/m² | R$ 426 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 2.736/m² | R$ 219 mil |
| Nº 755 | Casa | 1 | R$ 5.765/m² | R$ 657 mil |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 4.260/m² | R$ 464 mil |
| Nº 762 | Casa | 1 | R$ 12.218/m² | R$ 464 mil |
| Nº 763 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.318/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 789 | Casa | 1 | R$ 3.946/m² | R$ 237 mil |
| Nº 794 | Casa | 1 | R$ 3.507/m² | R$ 459 mil |
| Nº 805 | Casa | 1 | R$ 6.605/m² | R$ 396 mil |
| Nº 895 | Apartamento | 133 | R$ 6.796/m² | R$ 551 mil |
| Nº 958 | Casa | 1 | R$ 1.848/m² | R$ 486 mil |
| Nº 965 | Casa | 3 | R$ 5.712/m² | R$ 417 mil |
| Nº 974 | Casa | 1 | R$ 4.899/m² | R$ 632 mil |
| Nº 996 | Casa | 1 | R$ 2.829/m² | R$ 908 mil |
| Nº 1007 | Loja | 1 | R$ 5.601/m² | R$ 448 mil |
| Nº 1082 | Casa | 1 | R$ 4.931/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1097 | Loja | 1 | R$ 472/m² | R$ 355 mil |
| Nº 1129 | Casa | 1 | R$ 2.720/m² | R$ 272 mil |
| Nº 1213 | Casa | 1 | R$ 5.294/m² | R$ 625 mil |
| Nº 1245 | Casa | 1 | R$ 7.746/m² | R$ 953 mil |
| Nº 1307 | Casa | 2 | R$ 4.657/m² | R$ 377 mil |
| Nº 1311 | Casa | 1 | R$ 6.568/m² | R$ 525 mil |
| Nº 1319 | Casa | 1 | R$ 8.912/m² | R$ 535 mil |
| Nº 1341 | Casa | 1 | R$ 7.110/m² | R$ 711 mil |
| Nº 1453 | Apartamento | 108 | R$ 5.044/m² | R$ 563 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois é de R$ 5.644/m², 8% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois?
Um apartamento típico de 101 m² na Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois vale cerca de R$ 570 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois?
É o nº 895, com 133 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois?
A Prefeitura registrou 498 compras e vendas na Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, no Ipiranga, desde 2011, das quais 138 nos últimos 3 anos, em 51 endereços diferentes.