Rua Vergueiro (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 656 compras e vendas na Rua Vergueiro, no Ipiranga, desde 2011 (490 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.082/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 7165, com 98 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.082/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 656
- 490 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 38
- Imóvel típico
- R$ 900 mil
- ~177 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.216/m²3 vendas · mediana R$ 550 mil (171 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 550 mil
~171 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.686/m² – R$ 3.269/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 422
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 303 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 2.686/m²
Financiadas97%
- 11/08/2026Rua Vergueiro, 6385AP 1402 TORRE BLoja · construído em 19920,11% transferidoMCMV · R$ 240 mil (79%)1.264 m²R$ 302.550—
- 07/08/2026Rua Vergueiro, 6385AP 2009 TORRE ALoja · construído em 19920,11% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)1.264 m²R$ 300.000—
- 06/08/2026Rua Vergueiro, 6385AP 1408 TORRE BLoja · construído em 19920,11% transferidoMCMV · R$ 229 mil (80%)1.264 m²R$ 285.983—
- 14/08/2026Rua Vergueiro, 6385AP 1411 TORRE BLoja · construído em 19920,11% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)1.264 m²R$ 275.000—
- 21/08/2026Rua Vergueiro, 6385AP 1403 TORRE BLoja · construído em 19920,11% transferidoSFH · R$ 210 mil (78%)1.264 m²R$ 270.000—
- 26/08/2026Rua Vergueiro, 52935295Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1956116 m²R$ 250.000R$ 2.155/m²
- 07/07/2026Rua Vergueiro, 58415843 E 5845Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1964171 m²R$ 550.000R$ 3.216/m²
- 10/07/2026Rua Vergueiro, 6385AP 1301 TBLoja · construído em 19920,16% transferidoSFH · R$ 217 mil (60%)1.264 m²R$ 364.230—
- 17/07/2026Rua Vergueiro, 6385AP 1306 TORRE ALoja · construído em 19920,15% transferidoMCMV · R$ 280 mil (79%)1.264 m²R$ 352.798—
- 24/07/2026Rua Vergueiro, 6385APTO 3007 TORRE BLoja · construído em 19920,15% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)1.264 m²R$ 350.000—
- 07/07/2026Rua Vergueiro, 6385APTO 903 TORRE BLoja · construído em 19920,11% transferidoSFH · R$ 249 mil (80%)1.264 m²R$ 311.212—
- 16/07/2026Rua Vergueiro, 6385APTO 102 T.ALoja · construído em 19920,16% transferidoSFH · R$ 248 mil (80%)1.264 m²R$ 309.795—
- 14/07/2026Rua Vergueiro, 6385AP 1704 TORRE BLoja · construído em 19920,11% transferidoMCMV · R$ 242 mil (80%)1.264 m²R$ 302.344—
- 27/07/2026Rua Vergueiro, 6385AP 1108 TR BLoja · construído em 19920,11% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)1.264 m²R$ 300.000—
- 20/07/2026Rua Vergueiro, 6385AP. 1409 TORRE BLoja · construído em 19920,11% transferidoSFH · R$ 222 mil (80%)1.264 m²R$ 277.048—
- 22/07/2026Rua Vergueiro, 6385AP 1303 TORRE BLoja · construído em 19920,11% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)1.264 m²R$ 275.000—
- 15/07/2026Rua Vergueiro, 6385AP 1308 TORRE BLoja · construído em 19920,11% transferidoMCMV · R$ 211 mil (77%)1.264 m²R$ 275.000—
- 24/07/2026Rua Vergueiro, 6385AP 1202 TORRE BLoja · construído em 19920,11% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)1.264 m²R$ 275.000—
- 23/07/2026Rua Vergueiro, 6385AP 2509 TR ALoja · construído em 19920,11% transferidoSFH · R$ 205 mil (75%)1.264 m²R$ 274.766—
- 30/06/2026Rua Vergueiro, 6385AP 1512 TORRE BLoja · construído em 19920,16% transferidoSFH · R$ 315 mil (75%)1.264 m²R$ 420.515—
- 26/06/2026Rua Vergueiro, 6385AP 1212 TORRE ALoja · construído em 19920,16% transferidoMCMV · R$ 280 mil (72%)1.264 m²R$ 386.811—
- 30/06/2026Rua Vergueiro, 6385AP 1201 TORRE 2Loja · construído em 19920,16% transferidoMCMV · R$ 280 mil (74%)1.264 m²R$ 376.926—
- 25/06/2026Rua Vergueiro, 6385AP 1302 BLoja · construído em 19920,11% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)1.264 m²R$ 369.600—
- 23/06/2026Rua Vergueiro, 6385AP 1 TORRE ALoja · construído em 19920,01% transferidoSFH · R$ 280 mil (78%)1.264 m²R$ 357.604—
- 22/06/2026Rua Vergueiro, 6385AP 902 TALoja · construído em 19920,16% transferidoSFH · R$ 275 mil (78%)1.264 m²R$ 353.899—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
87%
489 de 637 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
27%
das compras e vendas
Outras transações
19
7 leilões/retomadas · 58 na planta
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.794/m² · 2 | R$ 1.276/m² · 57 |
| 2012 | R$ 427/m² · 1 | R$ 1.113/m² · 50 |
| 2013 | — | R$ 1.879/m² · 40 |
| 2014 | R$ 5.193/m² · 2 | R$ 1.431/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 1.550/m² · 20 |
| 2016 | — | R$ 1.392/m² · 14 |
| 2017 | R$ 2.059/m² · 1 | R$ 2.200/m² · 31 |
| 2018 | R$ 375/m² · 1 | R$ 3.158/m² · 27 |
| 2019 | — | R$ 2.732/m² · 32 |
| 2020 | R$ 3.327/m² · 4 | R$ 3.209/m² · 32 |
| 2021 | R$ 2.520/m² · 1 | R$ 3.250/m² · 38 |
| 2022 | R$ 5.441/m² · 1 | R$ 3.955/m² · 36 |
| 2023 | — | R$ 3.545/m² · 34 |
| 2024 | — | R$ 3.400/m² · 56 |
| 2025 | R$ 3.321/m² · 1 | R$ 3.321/m² · 41 |
| 2026 | R$ 2.686/m² · 2 | R$ 4.057/m² · 25 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.794/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 427/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.193/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 375/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.327/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.520/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.441/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.321/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.686/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969213,5%
- Anos 70569,4%
- Anos 8071,2%
- Anos 9040067%
- 2000–200910,2%
- 2010 em diante11119%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 3,5% | R$ 7,7 mi |
| Anos 70 | 56 | 9,4% | R$ 20,6 mi |
| Anos 80 | 7 | 1,2% | R$ 4,1 mi |
| Anos 90 | 400 | 67% | R$ 142,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,2% | R$ 909 mil |
| 2010 em diante | 111 | 19% | R$ 72,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)33459%
- Minha Casa Minha Vida15427%
- Consórcio10,2%
- Sem financiamento informado7413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 334 | 59% | R$ 112,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 154 | 27% | R$ 47,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 970 mil |
| Sem financiamento informado | 74 | 13% | R$ 68,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda63797%
- Cessões de direitos30,5%
- Execuções, leilões e retomadas71,1%
- Operações societárias20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos71,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 637 | 97% | R$ 256,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,5% | R$ 692 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,1% | R$ 4,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,3% | R$ 538 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 1,1% | R$ 6,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14725%
- Residencial horizontal193,2%
- Comercial vertical61%
- Comercial horizontal41770%
- Barracão, oficina, armazém e indústria71,2%
- Terreno20,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 147 | 25% | R$ 71,3 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 3,2% | R$ 11,6 mi |
| Comercial vertical | 6 | 1% | R$ 1,6 mi |
| Comercial horizontal | 417 | 70% | R$ 152,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 1,2% | R$ 11 mi |
| Terreno | 2 | 0,3% | R$ 935 mil |
Calculadora
R$ 550.000R$ 3.216/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5293 | Loja | 1 | R$ 2.155/m² | R$ 250 mil |
| Nº 5301 | Casa | 1 | R$ 4.873/m² | R$ 585 mil |
| Nº 5605 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.498/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 5643 | Casa | 1 | R$ 5.852/m² | R$ 878 mil |
| Nº 5667 | Casa | 1 | R$ 4.072/m² | R$ 546 mil |
| Nº 5813 | Casa | 1 | R$ 4.193/m² | R$ 600 mil |
| Nº 5831 | Casa | 1 | R$ 5.341/m² | R$ 534 mil |
| Nº 5837 | Loja | 1 | R$ 3.629/m² | R$ 446 mil |
| Nº 5841 | Loja | 1 | R$ 3.216/m² | R$ 550 mil |
| Nº 5867 | Casa | 1 | R$ 1.672/m² | R$ 147 mil |
| Nº 5909 | Casa | 1 | R$ 4.115/m² | R$ 864 mil |
| Nº 6053 | Loja | 1 | R$ 6.592/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 6165 | Loja | 1 | R$ 7.717/m² | R$ 772 mil |
| Nº 6173 | Loja | 1 | R$ 4.140/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 6229 | Loja | 1 | R$ 5.420/m² | R$ 710 mil |
| Nº 6385 | Loja | 1 | R$ 27.384/m² | R$ 34,6 mi |
| Nº 6453 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.666/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 6579 | Apartamento | 20 | R$ 5.194/m² | R$ 338 mil |
| Nº 6775 | Casa | 2 | R$ 7.150/m² | R$ 322 mil |
| Nº 6777 | Casa | 1 | R$ 11.629/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 6787 | Casa | 1 | R$ 6.349/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 6849 | Apartamento | 1 | R$ 6.473/m² | R$ 350 mil |
| Nº 6955 | Apartamento | 2 | R$ 2.645/m² | R$ 210 mil |
| Nº 6985 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.615/m² | R$ 2 mi |
| Nº 7133 | Apartamento | 7 | R$ 3.230/m² | R$ 275 mil |
| Nº 7165 | Apartamento | 98 | R$ 5.192/m² | R$ 900 mil |
| Nº 7227 | Casa | 1 | R$ 3.676/m² | R$ 147 mil |
| Nº 7235 | Terreno | 1 | R$ 1.888/m² | R$ 529 mil |
| Nº 7243 | Loja | 1 | R$ 1.279/m² | R$ 333 mil |
| Nº 7291 | Casa | 1 | R$ 5.574/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 7313 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.177/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 7359 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.294/m² | R$ 283 mil |
| Nº 7409 | Apartamento | 1 | R$ 3.165/m² | R$ 351 mil |
| Nº 7845 | Casa | 1 | R$ 1.662/m² | R$ 299 mil |
| Nº 7871 | Loja | 1 | R$ 719/m² | R$ 230 mil |
| Nº 7913 | Loja | 1 | R$ 8.107/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 7937 | Loja | 1 | R$ 3.324/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 7949 | Loja | 1 | R$ 2.253/m² | R$ 599 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vergueiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vergueiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vergueiro é de R$ 5.082/m², 3% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vergueiro?
Um apartamento típico de 177 m² na Rua Vergueiro vale cerca de R$ 900 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vergueiro?
É o nº 7165, com 98 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vergueiro?
A Prefeitura registrou 656 compras e vendas na Rua Vergueiro, no Ipiranga, desde 2011, das quais 490 nos últimos 3 anos, em 38 endereços diferentes.