Rua Silva Bueno (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 760 compras e vendas na Rua Silva Bueno, no Ipiranga, desde 2011 (198 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.457/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 599, com 96 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.457/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 760
- 198 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 90
- Imóvel típico
- R$ 235 mil
- ~43 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.457/m²33 vendas · mediana R$ 280 mil (43 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 235 mil
~43 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.800/m² – R$ 6.571/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 268
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 4.485/m²
Financiadas58%
- 05/08/2026Rua Silva Bueno, 1302E 1290 - AP 801Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 211 mil (68%)43 m²R$ 310.000R$ 7.209/m²
- 17/08/2026Rua Silva Bueno, 863AP 93Apartamento em condomínio · construído em 198675 m²R$ 285.000R$ 3.800/m²
- 05/08/2026Rua Silva Bueno, 1302E 1290 - AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 184.860R$ 4.401/m²
- 26/08/2026Rua Silva Bueno, 1302E 1290 - AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 172.440R$ 4.106/m²
- 28/07/2026Rua Silva Bueno, 1302E 1290 - AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 262.625R$ 6.253/m²
- 02/07/2026Rua Silva Bueno, 863AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198678 m²R$ 260.000R$ 3.333/m²
- 05/06/2026Rua Silva Bueno, 1644AP 05Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 232 mil (80%)82 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
- 02/06/2026Rua Silva Bueno, 1302E 1290 - AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 232.560R$ 5.537/m²
- 27/05/2026Rua Silva Bueno, 4A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 248 mil (80%)71 m²R$ 310.000R$ 4.366/m²
- 15/05/2026Rua Silva Bueno, 1302E 1290 - AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 248 mil (80%)43 m²R$ 310.000R$ 7.209/m²
- 22/05/2026Rua Silva Bueno, 863AP 58Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 190 mil (69%)74 m²R$ 275.000R$ 3.716/m²
- 15/05/2026Rua Silva Bueno, 1302E 1290 - AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 198 mil (73%)42 m²R$ 270.000R$ 6.429/m²
- 20/04/2026Rua Silva Bueno, 1302E 1290 - AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 231 mil (74%)43 m²R$ 310.000R$ 7.209/m²
- 20/04/2026Rua Silva Bueno, 1302E 1290 - AP 508Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 248 mil (80%)43 m²R$ 310.000R$ 7.209/m²
- 10/04/2026Rua Silva Bueno, 457AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 195 mil (63%)82 m²R$ 310.000R$ 3.780/m²
- 20/04/2026Rua Silva Bueno, 1302E 1290 - AP 708Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 248 mil (80%)43 m²R$ 310.000R$ 7.209/m²
- 29/04/2026Rua Silva Bueno, 863AP 49Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 195 mil (75%)74 m²R$ 260.000R$ 3.514/m²
- 22/04/2026Rua Silva Bueno, 1302E 1290 - AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 195 mil (78%)42 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
- 29/04/2026Rua Silva Bueno, 863AP 49Apartamento em condomínio · construído em 198674 m²R$ 3.024R$ 41/m²
- 31/03/2026Rua Silva Bueno, 863AP 47Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 107 mil (36%)74 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 06/02/2026Rua Silva Bueno, 1302E 1290 - AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 240 mil (80%)42 m²R$ 300.000R$ 7.143/m²
- 25/02/2026Rua Silva Bueno, 1302E 1290 - AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 208 mil (76%)42 m²R$ 275.000R$ 6.548/m²
- 30/01/2026Rua Silva Bueno, 1901A6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 60 mil (18%)100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 22/01/2026Rua Silva Bueno, 1302E 1290 - AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 248 mil (80%)42 m²R$ 310.000R$ 7.381/m²
- 29/01/2026Rua Silva Bueno, 1302E 1290 - AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 223 mil (80%)42 m²R$ 280.000R$ 6.667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
107 de 603 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
157
24 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.915/m² · 10 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 1.915/m² · 21 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 2.614/m² · 18 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 2.797/m² · 10 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 2.544/m² · 5 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 2.174/m² · 7 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 2.931/m² · 6 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 2.881/m² · 6 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 2.926/m² · 8 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 3.042/m² · 11 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 3.253/m² · 13 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 3.890/m² · 8 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 3.444/m² · 10 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 3.995/m² · 12 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 4.568/m² · 23 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 6.069/m² · 26 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.915/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 1.915/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.544/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.931/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.881/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.926/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.042/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.253/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.890/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.444/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.995/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 4.568/m² |
| 2026 | 26 vendas · R$ 6.069/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 68 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 43/m² – R$ 407/m² | 2 |
| R$ 407/m² – R$ 771/m² | 1 |
| R$ 771/m² – R$ 1.135/m² | 0 |
| R$ 1.135/m² – R$ 1.499/m² | 0 |
| R$ 1.499/m² – R$ 1.863/m² | 0 |
| R$ 1.863/m² – R$ 2.227/m² | 0 |
| R$ 2.227/m² – R$ 2.591/m² | 2 |
| R$ 2.591/m² – R$ 2.955/m² | 0 |
| R$ 2.955/m² – R$ 3.319/m² | 1 |
| R$ 3.319/m² – R$ 3.683/m² | 10 |
| R$ 3.683/m² – R$ 4.047/m² | 8 |
| R$ 4.047/m² – R$ 4.411/m² | 13 |
| R$ 4.411/m² – R$ 4.775/m² | 3 |
| R$ 4.775/m² – R$ 5.139/m² | 4 |
| R$ 5.139/m² – R$ 5.503/m² | 2 |
| R$ 5.503/m² – R$ 5.867/m² | 3 |
| R$ 5.867/m² – R$ 6.231/m² | 3 |
| R$ 6.231/m² – R$ 6.595/m² | 5 |
| R$ 6.595/m² – R$ 6.959/m² | 1 |
| R$ 6.959/m² – R$ 7.323/m² | 6 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19699913%
- Anos 7025634%
- Anos 809413%
- Anos 9081,1%
- 2000–200911415%
- 2010 em diante17724%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 99 | 13% | R$ 51,8 mi |
| Anos 70 | 256 | 34% | R$ 112,3 mi |
| Anos 80 | 94 | 13% | R$ 78 mi |
| Anos 90 | 8 | 1,1% | R$ 6,7 mi |
| 2000–2009 | 114 | 15% | R$ 17,6 mi |
| 2010 em diante | 177 | 24% | R$ 50,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7616%
- Minha Casa Minha Vida214,4%
- Consórcio40,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros61,3%
- Sem financiamento informado36577%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 76 | 16% | R$ 23,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 21 | 4,4% | R$ 5,9 mi |
| Consórcio | 4 | 0,8% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 1,3% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 365 | 77% | R$ 204,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda60379%
- Cessões de direitos212,8%
- Execuções, leilões e retomadas243,2%
- Operações societárias131,7%
- Partilhas e divisões40,5%
- Dação, permuta e outros onerosos9513%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 603 | 79% | R$ 270,3 mi |
| Cessões de direitos | 21 | 2,8% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 24 | 3,2% | R$ 12,5 mi |
| Operações societárias | 13 | 1,7% | R$ 12,2 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,5% | R$ 109 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 95 | 13% | R$ 24,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28237%
- Residencial horizontal192,5%
- Comercial vertical27336%
- Comercial horizontal16021%
- Barracão, oficina, armazém e indústria141,8%
- Terreno101,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 282 | 37% | R$ 67 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 2,5% | R$ 2,9 mi |
| Comercial vertical | 273 | 36% | R$ 71,9 mi |
| Comercial horizontal | 160 | 21% | R$ 118,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 14 | 1,8% | R$ 56,6 mi |
| Terreno | 10 | 1,3% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 234.657R$ 5.457/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Silva Bueno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Apartamento | 5 | R$ 4.465/m² | R$ 317 mil |
| Nº 29 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.366/m² | R$ 500 mil |
| Nº 92 | Apartamento | 10 | R$ 5.231/m² | R$ 439 mil |
| Nº 183 | Loja | 1 | R$ 4.287/m² | R$ 643 mil |
| Nº 199 | Loja | 1 | R$ 1.606/m² | R$ 731 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 4.801/m² | R$ 317 mil |
| Nº 399 | Loja | 2 | R$ 6.517/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 447 | Loja | 1 | R$ 6.995/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 588/m² | R$ 352 mil |
| Nº 457 | Apartamento | 5 | R$ 3.866/m² | R$ 317 mil |
| Nº 491 | Loja | 1 | R$ 3.299/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 509 | Loja | 1 | R$ 4.602/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 519 | Apartamento | 2 | R$ 5.137/m² | R$ 414 mil |
| Nº 525 | Loja | 1 | R$ 383/m² | R$ 205 mil |
| Nº 599 | Sala | 96 | R$ 3.283/m² | R$ 275 mil |
| Nº 635 | Loja | 1 | R$ 5.823/m² | R$ 757 mil |
| Nº 680 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.905/m² | R$ 50,3 mi |
| Nº 713 | Loja | 1 | R$ 2.562/m² | R$ 2 mi |
| Nº 754 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.606/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 821 | Sala | 4 | R$ 4.647/m² | R$ 360 mil |
| Nº 835 | Loja | 1 | R$ 729/m² | R$ 333 mil |
| Nº 863 | Apartamento | 66 | R$ 3.758/m² | R$ 280 mil |
| Nº 880 | Terreno | 1 | R$ 1.480/m² | R$ 213 mil |
| Nº 887 | Loja | 1 | R$ 2.984/m² | R$ 239 mil |
| Nº 902 | Loja | 1 | R$ 6.756/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 937 | Loja | 1 | R$ 4.793/m² | R$ 575 mil |
| Nº 948 | Loja | 1 | R$ 4.597/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1029 | Loja | 1 | R$ 3.958/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1037 | Casa | 1 | R$ 4.229/m² | R$ 486 mil |
| Nº 1045 | Casa | 1 | R$ 3.987/m² | R$ 778 mil |
| Nº 1051 | Casa | 1 | R$ 5.695/m² | R$ 456 mil |
| Nº 1059 | Casa | 2 | R$ 3.179/m² | R$ 254 mil |
| Nº 1100 | Loja | 1 | R$ 9.668/m² | R$ 9,3 mi |
| Nº 1127 | Apartamento | 4 | R$ 4.225/m² | R$ 314 mil |
| Nº 1134 | Casa | 4 | R$ 3.103/m² | R$ 270 mil |
| Nº 1138 | Loja | 1 | R$ 5.153/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1180 | Apartamento | 1 | R$ 5.385/m² | R$ 355 mil |
| Nº 1249 | Outros | 1 | R$ 1.793/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1263 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.284/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1302 | Apartamento | 29 | R$ 6.488/m² | R$ 273 mil |
| Nº 1312 | Apartamento | 1 | R$ 4.966/m² | R$ 278 mil |
| Nº 1417 | Loja | 2 | R$ 4.918/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1437 | Loja | 1 | R$ 1.913/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1489 | Loja | 1 | R$ 15.186/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1528 | Loja | 1 | R$ 2.538/m² | R$ 975 mil |
| Nº 1535 | Loja | 1 | R$ 13.720/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1542 | Apartamento | 9 | R$ 4.245/m² | R$ 243 mil |
| Nº 1543 | Outros | 1 | R$ 1.144/m² | R$ 877 mil |
| Nº 1579 | Loja | 1 | R$ 4.486/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1587 | Loja | 1 | R$ 12.717/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1628 | Loja | 1 | R$ 7.412/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1633 | Apartamento | 1 | R$ 1.755/m² | R$ 195 mil |
| Nº 1644 | Apartamento | 3 | R$ 3.739/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1660 | Sala | 48 | R$ 6.441/m² | R$ 304 mil |
| Nº 1701 | Loja | 2 | R$ 6.627/m² | R$ 596 mil |
| Nº 1746 | Loja | 1 | R$ 4.407/m² | R$ 582 mil |
| Nº 1799 | Loja | 1 | R$ 3.523/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1819 | Loja | 1 | R$ 9.069/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1831 | Loja | 1 | R$ 10.470/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1862 | Loja | 1 | R$ 14.396/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 1871 | Loja | 1 | R$ 11.092/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 1891 | Apartamento | 4 | R$ 3.953/m² | R$ 462 mil |
| Nº 1901 | Apartamento | 10 | R$ 5.217/m² | R$ 522 mil |
| Nº 1911 | Loja | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1919 | Apartamento | 5 | R$ 3.904/m² | R$ 336 mil |
| Nº 1930 | Loja | 1 | R$ 7.355/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1938 | Loja | 1 | R$ 5.856/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1946 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.957/m² | R$ 433 mil |
| Nº 2004 | Outros | 1 | R$ 9.356/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 2021 | Loja | 1 | R$ 9.812/m² | R$ 981 mil |
| Nº 2112 | Loja | 1 | R$ 3.411/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2122 | Sala | 6 | R$ 3.076/m² | R$ 103 mil |
| Nº 2165 | Loja | 1 | R$ 8.829/m² | R$ 5 mi |
| Nº 2235 | Loja | 1 | R$ 1.800/m² | R$ 504 mil |
| Nº 2239 | Loja | 1 | R$ 1.392/m² | R$ 278 mil |
| Nº 2245 | Loja | 1 | R$ 19.040/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 2246 | Loja | 1 | R$ 19.977/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 2263 | Loja | 1 | R$ 5.543/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 2277 | Loja | 1 | R$ 10.365/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 2285 | Apartamento | 3 | R$ 2.587/m² | R$ 205 mil |
| Nº 2301 | Apartamento | 1 | R$ 2.768/m² | R$ 271 mil |
| Nº 2373 | Apartamento | 30 | R$ 4.546/m² | R$ 379 mil |
| Nº 2374 | Loja | 1 | R$ 15.113/m² | R$ 15,1 mi |
| Nº 2383 | Apartamento | 2 | R$ 4.016/m² | R$ 434 mil |
| Nº 2388 | Loja | 1 | R$ 4.740/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 2391 | Loja | 1 | R$ 8.851/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 2408 | Loja | 1 | R$ 14.085/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 2452 | Loja | 1 | R$ 4.320/m² | R$ 13 mi |
| Nº 2486 | Loja | 1 | R$ 11.824/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 2518 | Apartamento | 3 | R$ 4.253/m² | R$ 342 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Silva Bueno
Quanto custa o metro quadrado na Rua Silva Bueno?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Silva Bueno é de R$ 5.457/m², 4% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Silva Bueno?
Um apartamento típico de 43 m² na Rua Silva Bueno vale cerca de R$ 235 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Silva Bueno?
É o nº 599, com 96 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Silva Bueno?
A Prefeitura registrou 760 compras e vendas na Rua Silva Bueno, no Ipiranga, desde 2011, das quais 198 nos últimos 3 anos, em 90 endereços diferentes.