Rua Cacador de Esmeraldas (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 196 compras e vendas na Rua Cacador de Esmeraldas, no Ipiranga, desde 2011 (169 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.524/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 239, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.524/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 196
- 169 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 385 mil
- ~59 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.524/m²8 vendas · mediana R$ 383 mil (59 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 385 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.319/m² – R$ 7.234/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 162
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 495 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 6.524/m²
Financiadas30%
- 24/07/2026Rua Cacador de Esmeraldas, 239AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 395 mil (80%)59 m²R$ 495.000R$ 8.390/m²
- 02/07/2026Rua Cacador de Esmeraldas, 239AP 129Apartamento em condomínio · construído em 202459 m²R$ 373.643R$ 6.333/m²
- 27/07/2026Rua Cacador de Esmeraldas, 239AP 138Apartamento em condomínio · construído em 202459 m²R$ 328.858R$ 5.574/m²
- 02/07/2026Rua Cacador de Esmeraldas, 239AP 174Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 306.520R$ 6.386/m²
- 29/06/2026Rua Cacador de Esmeraldas, 239AP 97Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 280.729R$ 7.018/m²
- 07/05/2026Rua Cacador de Esmeraldas, 239AP 185Apartamento em condomínio · construído em 2024184 m²R$ 1.154.835R$ 6.276/m²
- 12/05/2026Rua Cacador de Esmeraldas, 239AP 95Apartamento em condomínio · construído em 202455 m²R$ 433.474R$ 7.881/m²
- 27/05/2026Rua Cacador de Esmeraldas, 239AP 141Apartamento em condomínio · construído em 202459 m²R$ 393.038R$ 6.662/m²
- 18/05/2026Rua Cacador de Esmeraldas, 239APTO 136 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 257 mil (78%)—R$ 330.000—
- 11/03/2026Rua Cacador de Esmeraldas, 239TORRE 1 UNID 162Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 501 mil (36%)—R$ 1.389.732—
- 11/03/2026Rua Cacador de Esmeraldas, 239TORRE 1 UNID 61Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 400 mil (30%)—R$ 1.355.060—
- 11/02/2026Rua Cacador de Esmeraldas, 239APTO 172 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 884 mil (61%)—R$ 1.440.000—
- 10/02/2026Rua Cacador de Esmeraldas, 239TORRE 1 UNID 151Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.400.000—
- 27/02/2026Rua Cacador de Esmeraldas, 239APTO 152 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.371.699—
- 28/02/2026Rua Cacador de Esmeraldas, 239UND 68 - TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 389.631—
- 12/02/2026Rua Cacador de Esmeraldas, 239APT 117 - TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 251.107—
- 15/01/2026Rua Cacador de Esmeraldas, 239AP 142 T 1 SUBCON1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 882 mil (67%)—R$ 1.321.092—
- 30/01/2026Rua Cacador de Esmeraldas, 239AP. 195 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.144.075—
- 29/01/2026Rua Cacador de Esmeraldas, 239AP. 143 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 692.336—
- 28/01/2026Rua Cacador de Esmeraldas, 239AP 82 - TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 482.675—
- 19/01/2026Rua Cacador de Esmeraldas, 239TORRE 2 UNID 146Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 117 mil (33%)—R$ 352.400—
- 19/12/2025Rua Cacador de Esmeraldas, 239AP. 105 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.001.174—
- 09/12/2025Rua Cacador de Esmeraldas, 239TORRE 1 UNID 53Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 507 mil (67%)—R$ 755.889—
- 15/12/2025Rua Cacador de Esmeraldas, 239AP 44 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 658.988—
- 27/11/2025Rua Cacador de Esmeraldas, 239APT 122 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.291.290—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
87 de 182 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
155 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | — | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | — | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | — | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | — | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | — | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | — | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | — | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | — | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | — | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | — | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | — | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | — | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | — | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | — | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 6.524/m² · 8 | R$ 5.347/m² · 799 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969523%
- Anos 70314%
- Anos 8014,5%
- 2010 em diante1359%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 23% | R$ 3,4 mi |
| Anos 70 | 3 | 14% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 1 | 4,5% | R$ 710 mil |
| 2010 em diante | 13 | 59% | R$ 5,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8045%
- Consórcio31,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros42,2%
- Sem financiamento informado9251%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 80 | 45% | R$ 65,6 mi |
| Consórcio | 3 | 1,7% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 2,2% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 92 | 51% | R$ 81,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18293%
- Cessões de direitos21%
- Dação, permuta e outros onerosos126,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 182 | 93% | R$ 153,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 325 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 6,1% | R$ 7,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1229%
- Residencial horizontal1024%
- Terreno1946%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 29% | R$ 5 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 24% | R$ 6,4 mi |
| Terreno | 19 | 46% | R$ 23,3 mi |
Calculadora
R$ 384.901R$ 6.524/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cacador de Esmeraldas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 3.087/m² | R$ 809 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 4.928/m² | R$ 591 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 4.516/m² | R$ 808 mil |
| Nº 132 | Casa | 2 | R$ 8.350/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 7.318/m² | R$ 937 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 3.125/m² | R$ 250 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 6.320/m² | R$ 506 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 15.012/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 9.222/m² | R$ 553 mil |
| Nº 239 | Terreno | 18 | R$ 10.102/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cacador de Esmeraldas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cacador de Esmeraldas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cacador de Esmeraldas é de R$ 6.524/m², 25% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cacador de Esmeraldas?
Um apartamento típico de 59 m² na Rua Cacador de Esmeraldas vale cerca de R$ 385 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cacador de Esmeraldas?
É o nº 239, com 18 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cacador de Esmeraldas?
A Prefeitura registrou 196 compras e vendas na Rua Cacador de Esmeraldas, no Ipiranga, desde 2011, das quais 169 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.