Praça Pinheiro da Cunha, 207 (Ipiranga)
Foram registradas 124 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.619/m²
- Vendas registradas
- 124
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 804 mil
- 122 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.619/m²Neste prédio: 118 vendas · mediana R$ 804 mil (122 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.619/m²Unidade típica
R$ 807 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.357/m² – R$ 7.062/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 118
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 6.758/m²
Financiadas56%
- 31/07/2026AP 91BApartamento em condomínio · construído em 2024122 m²R$ 1.335.000R$ 10.943/m²
- 31/07/2026AP 21AApartamento em condomínio · construído em 2024122 m²R$ 770.080R$ 6.312/m²
- 28/05/2026AP 22BApartamento em condomínio · construído em 2024122 m²R$ 835.000R$ 6.844/m²
- 26/05/2026AP 161BApartamento em condomínio · construído em 2024122 m²R$ 802.195R$ 6.575/m²
- 20/05/2026AP 11B TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 640 mil (80%)122 m²R$ 800.000R$ 6.557/m²
- 27/04/2026AP 42B Torre AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 636 mil (81%)122 m²R$ 788.206R$ 6.461/m²
- 09/03/2026AP 63BApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 628 mil (63%)93 m²R$ 1.000.000R$ 10.753/m²
- 20/03/2026AP 32BApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 370 mil (46%)122 m²R$ 805.692R$ 6.604/m²
- 26/03/2026AP 141B torre BApartamento em condomínio · construído em 2024122 m²R$ 796.950R$ 6.532/m²
- 23/03/2026AP 181A TORRE bApartamento em condomínio · construído em 2024124 m²R$ 750.550R$ 6.053/m²
- 25/03/2026AP 163B torre AApartamento em condomínio · construído em 202493 m²R$ 700.000R$ 7.527/m²
- 06/03/2026AP 213B torre BApartamento em condomínio · construído em 202493 m²R$ 574.024R$ 6.172/m²
- 03/02/2026AP 181AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 315 mil (36%)124 m²R$ 880.393R$ 7.100/m²
- 04/02/2026AP 41A torre AApartamento em condomínio · construído em 2024122 m²R$ 757.741R$ 6.211/m²
- 16/01/2026AP 61A TBApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 407 mil (43%)122 m²R$ 937.000R$ 7.680/m²
- 08/01/2026AP 162BApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 667 mil (80%)122 m²R$ 834.000R$ 6.836/m²
- 12/01/2026AP 52BApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 420 mil (54%)122 m²R$ 777.360R$ 6.372/m²
- 18/12/2025AP 152BApartamento em condomínio · construído em 2024122 m²R$ 1.009.492R$ 8.275/m²
- 08/12/2025AP 152A torre AApartamento em condomínio · construído em 2024122 m²R$ 895.218R$ 7.338/m²
- 05/12/2025AP 151AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 240 mil (29%)122 m²R$ 841.838R$ 6.900/m²
- 19/12/2025AP 201B torre BApartamento em condomínio · construído em 2024124 m²R$ 826.959R$ 6.669/m²
- 12/11/2025AP 172A torre BApartamento em condomínio · construído em 2024122 m²R$ 860.000R$ 7.049/m²
- 07/11/2025AP 132BApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 500 mil (59%)122 m²R$ 851.400R$ 6.979/m²
- 21/11/2025AP 12AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 440 mil (54%)122 m²R$ 809.308R$ 6.634/m²
- 05/11/2025AP 22AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 560 mil (73%)122 m²R$ 763.870R$ 6.261/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.535 m²
131 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,7 mi
~37 unidades de 122 m²
Vendas registradas
124
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.830 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
144 de 208 compras
Financiado mediano
R$ 458 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 6.591/m² · 29 | R$ 6.591/m² · 29 |
| 2025 | R$ 6.904/m² · 72 | R$ 6.904/m² · 72 |
| 2026 | R$ 6.575/m² · 17 | R$ 6.575/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 29 vendas · R$ 6.591/m² |
| 2025 | 72 vendas · R$ 6.904/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 6.575/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 118 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.702/m² – R$ 5.826/m² | 2 |
| R$ 5.826/m² – R$ 5.950/m² | 1 |
| R$ 5.950/m² – R$ 6.073/m² | 2 |
| R$ 6.073/m² – R$ 6.197/m² | 8 |
| R$ 6.197/m² – R$ 6.321/m² | 7 |
| R$ 6.321/m² – R$ 6.444/m² | 6 |
| R$ 6.444/m² – R$ 6.568/m² | 11 |
| R$ 6.568/m² – R$ 6.692/m² | 10 |
| R$ 6.692/m² – R$ 6.815/m² | 12 |
| R$ 6.815/m² – R$ 6.939/m² | 11 |
| R$ 6.939/m² – R$ 7.063/m² | 11 |
| R$ 7.063/m² – R$ 7.186/m² | 10 |
| R$ 7.186/m² – R$ 7.310/m² | 7 |
| R$ 7.310/m² – R$ 7.434/m² | 6 |
| R$ 7.434/m² – R$ 7.557/m² | 3 |
| R$ 7.557/m² – R$ 7.681/m² | 3 |
| R$ 7.681/m² – R$ 7.805/m² | 0 |
| R$ 7.805/m² – R$ 7.928/m² | 0 |
| R$ 7.928/m² – R$ 8.052/m² | 2 |
| R$ 8.052/m² – R$ 8.176/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13766%
- Consórcio21%
- SFI, carteira hipotecária e outros52,4%
- Sem financiamento informado6431%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 137 | 66% | R$ 106,5 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 2,4% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 64 | 31% | R$ 48,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20893%
- Cessões de direitos10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos146,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 208 | 93% | R$ 160,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 700 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 6,3% | R$ 7,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical12958%
- Residencial horizontal9442%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 129 | 58% | R$ 97,7 mi |
| Residencial horizontal | 94 | 42% | R$ 71,5 mi |
Calculadora
R$ 807.500R$ 6.619/m² · curva logradouro
Outros endereços na Praça Pinheiro da Cunha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 8.151/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 15.414/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 12.798/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 13.868/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 7.319/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 9.364/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 16.304/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 11.137/m² | R$ 891 mil |
| Nº 245 | Casa | 2 | R$ 7.681/m² | R$ 614 mil |
| Nº 258 | Casa | 2 | R$ 4.000/m² | R$ 736 mil |