Rua Cipriano Barata, 201 (Ipiranga)
Foram registradas 218 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 720 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.846/m²
- Vendas registradas
- 218
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 315 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 720 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.846/m²Neste prédio: 218 vendas · mediana R$ 315 mil (82 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.313/m²Unidade típica
R$ 696 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.319/m² – R$ 6.188/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 218
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 720 mil
Mediana da listaR$ 3.375/m²
Financiadas53%
- 31/07/2026AP 6 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 540 mil (75%)c/ vaga104 m²R$ 720.000R$ 6.923/m²
- 30/07/2026AP 84 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 296 mil (74%)c/ vaga81 m²R$ 400.000R$ 4.938/m²
- 07/07/2026AP 88 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 240 mil (64%)c/ vaga80 m²R$ 377.000R$ 4.713/m²
- 28/05/2026AP 25 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 179 mil (65%)c/ vaga83 m²R$ 275.000R$ 3.313/m²
- 20/03/2026AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga81 m²R$ 340.000R$ 4.198/m²
- 27/02/2026AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga84 m²R$ 219.687R$ 2.615/m²
- 27/02/2026AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga84 m²R$ 73R$ 1/m²
- 25/11/2025AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga83 m²R$ 290.000R$ 3.494/m²
- 27/10/2025AP 85 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 172 mil (65%)c/ vaga80 m²R$ 264.000R$ 3.300/m²
- 19/08/2025AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga101 m²R$ 390.000R$ 3.861/m²
- 20/08/2025AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga84 m²R$ 330.000R$ 3.929/m²
- 25/07/2025AP 78 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 212 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 265.000R$ 3.313/m²
- 18/06/2025AP 46 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 230 mil (67%)c/ vaga84 m²R$ 342.875R$ 4.082/m²
- 10/04/2025AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 220 mil (73%)c/ vaga81 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 20/03/2025AP 58 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 150 mil (50%)c/ vaga80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 28/02/2025AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga80 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
- 13/11/2024AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga81 m²R$ 282.000R$ 3.481/m²
- 24/10/2024AP 2 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 450.000R$ 5.233/m²
- 28/10/2024AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga84 m²R$ 338.000R$ 4.024/m²
- 04/09/2024AP 26 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga84 m²R$ 310.000R$ 3.690/m²
- 30/08/2024AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga80 m²R$ 345.000R$ 4.313/m²
- 29/07/2024AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga101 m²R$ 390.000R$ 3.861/m²
- 05/07/2024AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 204 mil (65%)c/ vaga84 m²R$ 315.000R$ 3.750/m²
- 26/07/2024AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 197 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 247.500R$ 3.056/m²
- 28/06/2024AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 205 mil (79%)c/ vaga84 m²R$ 260.000R$ 3.095/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.300 m²
150 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 945 mil
~3 unidades de 82 m²
Vendas registradas
218
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 166 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
81 de 232 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.095/m² · 20 | R$ 2.004/m² · 74 |
| 2012 | R$ 2.825/m² · 15 | R$ 2.693/m² · 70 |
| 2013 | R$ 3.375/m² · 26 | R$ 3.396/m² · 78 |
| 2014 | R$ 3.449/m² · 12 | R$ 3.494/m² · 72 |
| 2015 | R$ 3.625/m² · 7 | R$ 3.453/m² · 68 |
| 2016 | R$ 3.366/m² · 7 | R$ 3.690/m² · 51 |
| 2017 | R$ 3.295/m² · 8 | R$ 3.459/m² · 34 |
| 2018 | R$ 3.274/m² · 5 | R$ 3.788/m² · 54 |
| 2019 | R$ 3.155/m² · 11 | R$ 4.211/m² · 118 |
| 2020 | R$ 3.210/m² · 17 | R$ 4.280/m² · 82 |
| 2021 | R$ 3.438/m² · 21 | R$ 4.664/m² · 111 |
| 2022 | R$ 3.613/m² · 18 | R$ 4.644/m² · 69 |
| 2023 | R$ 3.576/m² · 18 | R$ 4.569/m² · 72 |
| 2024 | R$ 3.742/m² · 18 | R$ 4.537/m² · 70 |
| 2025 | R$ 3.750/m² · 9 | R$ 5.448/m² · 62 |
| 2026 | R$ 4.198/m² · 7 | R$ 5.302/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 2.095/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 2.825/m² |
| 2013 | 26 vendas · R$ 3.375/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 3.449/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 3.625/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.366/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.295/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.274/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.155/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 3.210/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 3.613/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 3.576/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 3.742/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.198/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.936/m² – R$ 2.122/m² | 0 |
| R$ 2.122/m² – R$ 2.309/m² | 0 |
| R$ 2.309/m² – R$ 2.496/m² | 0 |
| R$ 2.496/m² – R$ 2.683/m² | 1 |
| R$ 2.683/m² – R$ 2.870/m² | 0 |
| R$ 2.870/m² – R$ 3.057/m² | 1 |
| R$ 3.057/m² – R$ 3.243/m² | 1 |
| R$ 3.243/m² – R$ 3.430/m² | 5 |
| R$ 3.430/m² – R$ 3.617/m² | 5 |
| R$ 3.617/m² – R$ 3.804/m² | 8 |
| R$ 3.804/m² – R$ 3.991/m² | 5 |
| R$ 3.991/m² – R$ 4.177/m² | 5 |
| R$ 4.177/m² – R$ 4.364/m² | 2 |
| R$ 4.364/m² – R$ 4.551/m² | 0 |
| R$ 4.551/m² – R$ 4.738/m² | 1 |
| R$ 4.738/m² – R$ 4.925/m² | 0 |
| R$ 4.925/m² – R$ 5.112/m² | 1 |
| R$ 5.112/m² – R$ 5.298/m² | 1 |
| R$ 5.298/m² – R$ 5.485/m² | 0 |
| R$ 5.485/m² – R$ 5.672/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7750%
- Minha Casa Minha Vida21,3%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado7247%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 77 | 50% | R$ 23 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,3% | R$ 589 mil |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 320 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 265 mil |
| Sem financiamento informado | 72 | 47% | R$ 20,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23296%
- Cessões de direitos20,8%
- Execuções, leilões e retomadas52,1%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 232 | 96% | R$ 61,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,8% | R$ 320 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,1% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 300 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 38 mil |
Calculadora
R$ 696.064R$ 5.313/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cipriano Barata
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 289 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 638/m² | R$ 619 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 1.202/m² | R$ 96 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 2.210/m² | R$ 265 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 3.987/m² | R$ 399 mil |
| Nº 356 | Casa | 2 | R$ 2.892/m² | R$ 289 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 2.415/m² | R$ 425 mil |
| Nº 560 | Casa | 1 | R$ 2.376/m² | R$ 314 mil |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 2.484/m² | R$ 353 mil |
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 1.665/m² | R$ 90 mil |
| Nº 594 | Loja | 1 | R$ 5.611/m² | R$ 982 mil |