Rua do Lago (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 1.068 compras e vendas na Rua do Lago, no Ipiranga, desde 2011 (872 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.979/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 82, com 117 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.979/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.068
- 872 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~67 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.979/m²61 vendas · mediana R$ 330 mil (67 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 334 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.787/m² – R$ 5.750/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 391
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 672 mil
Maior valorR$ 890 mil
Mediana da listaR$ 4.979/m²
Financiadas17%
- 05/08/2026Rua do Lago, 82AP 182 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2023121 m²R$ 671.843R$ 5.552/m²
- 07/08/2026Rua do Lago, 237APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 332 mil (77%)69 m²R$ 430.000R$ 6.232/m²
- 21/08/2026Rua do Lago, 237APTO 1808Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 355.000R$ 5.299/m²
- 21/08/2026Rua do Lago, 237APTO 1101Apartamento em condomínio · construído em 202393 m²R$ 352.225R$ 3.787/m²
- 04/08/2026Rua do Lago, 237APTO 1706Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 239.002R$ 3.567/m²
- 31/08/2026Rua do Lago, 237APTO 1906Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 224.845R$ 3.356/m²
- 06/07/2026Rua do Lago, 237APTO 207Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 340.000R$ 7.727/m²
- 27/07/2026Rua do Lago, 237APTO 1310Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 330.000R$ 4.925/m²
- 09/07/2026Rua do Lago, 237APTO 1403Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 276.955R$ 4.134/m²
- 07/07/2026Rua do Lago, 237APTO 803Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 253.000R$ 5.750/m²
- 23/07/2026Rua do Lago, 237APTO 1704Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 239.002R$ 3.567/m²
- 27/07/2026Rua do Lago, 237APTO 1705Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 239.002R$ 3.567/m²
- 17/07/2026Rua do Lago, 237APTO 2205Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 224.845R$ 3.356/m²
- 17/06/2026Rua do Lago, 82AP 81 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2023120 m²R$ 890.000R$ 7.417/m²
- 11/06/2026Rua do Lago, 171AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga216 m²R$ 750.000R$ 3.472/m²
- 30/06/2026Rua do Lago, 82AP 113 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202398 m²R$ 734.000R$ 7.490/m²
- 02/06/2026Rua do Lago, 82AP 123 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 516 mil (80%)98 m²R$ 645.000R$ 6.582/m²
- 16/06/2026Rua do Lago, 237APTO 712Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 380 mil (78%)93 m²R$ 490.000R$ 5.269/m²
- 26/06/2026Rua do Lago, 237APTO 902Apartamento em condomínio · construído em 202393 m²R$ 463.050R$ 4.979/m²
- 28/05/2026Rua do Lago, 82AP 106 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 350 mil (47%)98 m²R$ 750.000R$ 7.653/m²
- 18/05/2026Rua do Lago, 237APTO 1302Apartamento em condomínio · construído em 202393 m²R$ 463.050R$ 4.979/m²
- 26/05/2026Rua do Lago, 237APTO 1111Apartamento em condomínio · construído em 202393 m²R$ 463.050R$ 4.979/m²
- 08/05/2026Rua do Lago, 237APTO 506Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 285.000R$ 6.477/m²
- 29/05/2026Rua do Lago, 237APTO 2208Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 274.000R$ 4.090/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
77%
806 de 1.052 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
32%
das compras e vendas
Outras transações
16
4 leilões/retomadas · 182 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | — | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | — | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | — | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | — | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 2.051/m² · 2 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | — | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | — | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | — | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | — | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 1.997/m² · 1 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | — | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 5.326/m² · 25 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 5.583/m² · 63 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 5.165/m² · 65 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 5.284/m² · 40 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.997/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 5.326/m² |
| 2024 | 63 vendas · R$ 5.583/m² |
| 2025 | 65 vendas · R$ 5.165/m² |
| 2026 | 40 vendas · R$ 5.284/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 190 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.298/m² – R$ 3.511/m² | 12 |
| R$ 3.511/m² – R$ 3.724/m² | 5 |
| R$ 3.724/m² – R$ 3.938/m² | 6 |
| R$ 3.938/m² – R$ 4.151/m² | 5 |
| R$ 4.151/m² – R$ 4.364/m² | 5 |
| R$ 4.364/m² – R$ 4.577/m² | 6 |
| R$ 4.577/m² – R$ 4.791/m² | 9 |
| R$ 4.791/m² – R$ 5.004/m² | 14 |
| R$ 5.004/m² – R$ 5.217/m² | 11 |
| R$ 5.217/m² – R$ 5.430/m² | 26 |
| R$ 5.430/m² – R$ 5.643/m² | 17 |
| R$ 5.643/m² – R$ 5.857/m² | 24 |
| R$ 5.857/m² – R$ 6.070/m² | 9 |
| R$ 6.070/m² – R$ 6.283/m² | 12 |
| R$ 6.283/m² – R$ 6.496/m² | 10 |
| R$ 6.496/m² – R$ 6.710/m² | 5 |
| R$ 6.710/m² – R$ 6.923/m² | 1 |
| R$ 6.923/m² – R$ 7.136/m² | 1 |
| R$ 7.136/m² – R$ 7.349/m² | 1 |
| R$ 7.349/m² – R$ 7.563/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196944450%
- Anos 7022225%
- Anos 8010,1%
- Anos 90131,5%
- 2000–200920,2%
- 2010 em diante20423%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 444 | 50% | R$ 175,8 mi |
| Anos 70 | 222 | 25% | R$ 104,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,1% | R$ 620 mil |
| Anos 90 | 13 | 1,5% | R$ 15,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,2% | R$ 460 mil |
| 2010 em diante | 204 | 23% | R$ 104 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)45644%
- Minha Casa Minha Vida33932%
- Consórcio30,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros80,8%
- Sem financiamento informado23823%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 456 | 44% | R$ 209,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 339 | 32% | R$ 111,4 mi |
| Consórcio | 3 | 0,3% | R$ 984 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 8 | 0,8% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 238 | 23% | R$ 120,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.05299%
- Cessões de direitos1<0,1%
- Execuções, leilões e retomadas40,4%
- Dação, permuta e outros onerosos111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.052 | 99% | R$ 448 mi |
| Cessões de direitos | 1 | <0,1% | R$ 14 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,4% | R$ 2,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 1% | R$ 6,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20924%
- Residencial horizontal56964%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10812%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 209 | 24% | R$ 106,4 mi |
| Residencial horizontal | 569 | 64% | R$ 248,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 108 | 12% | R$ 45,9 mi |
Calculadora
R$ 333.595R$ 4.979/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua do Lago
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 6.204/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 37.726/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 12.846/m² | R$ 989 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 12.846/m² | R$ 989 mil |
| Nº 82 | Apartamento | 117 | R$ 6.529/m² | R$ 681 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 4.053/m² | R$ 486 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 4.255/m² | R$ 511 mil |
| Nº 171 | Apartamento | 6 | R$ 3.551/m² | R$ 767 mil |
| Nº 178 | Casa | 2 | R$ 6.330/m² | R$ 437 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 18.890/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 203 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.437/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 7.473/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 16.913/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 22.293/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 9.072/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 237 | Apartamento | 73 | R$ 4.651/m² | R$ 293 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 30.474/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 14.151/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 16.230/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 12.978/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 302 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.166/m² | R$ 700 mil |
| Nº 306 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.436/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 310 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.138/m² | R$ 971 mil |
| Nº 329 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 21.416/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 331 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 19.132/m² | R$ 7,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua do Lago
Quanto custa o metro quadrado na Rua do Lago?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua do Lago é de R$ 4.979/m², 5% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua do Lago?
Um apartamento típico de 67 m² na Rua do Lago vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua do Lago?
É o nº 82, com 117 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua do Lago?
A Prefeitura registrou 1.068 compras e vendas na Rua do Lago, no Ipiranga, desde 2011, das quais 872 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.