Rua Visconde de Piraja (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 390 compras e vendas na Rua Visconde de Piraja, no Ipiranga, desde 2011 (158 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.697/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 659, com 109 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.697/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 390
- 158 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 784 mil
- ~117 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.697/m²73 vendas · mediana R$ 845 mil (117 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 784 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.017/m² – R$ 7.365/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 271
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 6.705/m²
Financiadas39%
- 28/08/2026Rua Visconde de Piraja, 179AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga136 m²R$ 830.000R$ 6.103/m²
- 21/08/2026Rua Visconde de Piraja, 538AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2025117 m²R$ 811.960R$ 6.940/m²
- 08/07/2026Rua Visconde de Piraja, 538AP 156Apartamento em condomínio · construído em 2025148 m²R$ 1.184.424R$ 8.003/m²
- 27/07/2026Rua Visconde de Piraja, 538AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2025Consórcio · R$ 707 mil (64%)148 m²R$ 1.107.000R$ 7.480/m²
- 08/07/2026Rua Visconde de Piraja, 659AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 625 mil (77%)145 m²R$ 815.000R$ 5.621/m²
- 30/06/2026Rua Visconde de Piraja, 538AP 261Apartamento em condomínio · construído em 2025173 m²R$ 1.244.880R$ 7.196/m²
- 11/06/2026Rua Visconde de Piraja, 538AP 256Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 503 mil (41%)173 m²R$ 1.235.304R$ 7.140/m²
- 02/06/2026Rua Visconde de Piraja, 538AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 738 mil (68%)148 m²R$ 1.090.000R$ 7.365/m²
- 01/06/2026Rua Visconde de Piraja, 538AP 226Apartamento em condomínio · construído em 2025173 m²R$ 1.026.000R$ 5.931/m²
- 03/06/2026Rua Visconde de Piraja, 538AP 253Apartamento em condomínio · construído em 2025117 m²R$ 821.536R$ 7.022/m²
- 05/06/2026Rua Visconde de Piraja, 538AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2025117 m²R$ 763.478R$ 6.525/m²
- 28/05/2026Rua Visconde de Piraja, 538AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 1 mi (80%)148 m²R$ 1.300.000R$ 8.784/m²
- 29/05/2026Rua Visconde de Piraja, 538AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 499 mil (50%)149 m²R$ 999.000R$ 6.705/m²
- 22/05/2026Rua Visconde de Piraja, 179AP 201 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 522 mil (63%)c/ vaga160 m²R$ 830.000R$ 5.188/m²
- 22/05/2026Rua Visconde de Piraja, 538AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 595 mil (72%)117 m²R$ 825.000R$ 7.051/m²
- 15/05/2026Rua Visconde de Piraja, 538AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2025117 m²R$ 662.760R$ 5.665/m²
- 15/05/2026Rua Visconde de Piraja, 538AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2025117 m²R$ 662.760R$ 5.665/m²
- 15/05/2026Rua Visconde de Piraja, 538AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2025117 m²R$ 662.760R$ 5.665/m²
- 15/05/2026Rua Visconde de Piraja, 538AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2025117 m²R$ 662.760R$ 5.665/m²
- 22/05/2026Rua Visconde de Piraja, 538AP 224Apartamento em condomínio · construído em 2025117 m²R$ 655.500R$ 5.603/m²
- 15/05/2026Rua Visconde de Piraja, 538AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2025117 m²R$ 639.000R$ 5.462/m²
- 15/05/2026Rua Visconde de Piraja, 538AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2025117 m²R$ 639.000R$ 5.462/m²
- 06/05/2026Rua Visconde de Piraja, 538AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2025107 m²R$ 626.261R$ 5.853/m²
- 12/05/2026Rua Visconde de Piraja, 538AP 106Apartamento em condomínio · construído em 202550% transferido148 m²R$ 475.000—
- 29/04/2026Rua Visconde de Piraja, 538AP 201 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 913 mil (76%)148 m²R$ 1.200.000R$ 8.108/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
100 de 351 compras
Financiado mediano
R$ 490 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
39
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.780/m² · 17 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 1.693/m² · 19 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 1.812/m² · 10 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 3.451/m² · 7 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 1.629/m² · 9 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 1.786/m² · 5 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 4.621/m² · 5 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 4.482/m² · 19 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 4.544/m² · 10 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 4.523/m² · 28 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 4.938/m² · 17 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 3.753/m² · 6 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 5.997/m² · 4 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 5.897/m² · 9 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 6.236/m² · 18 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 6.705/m² · 59 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 1.780/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 1.693/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 1.812/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 1.629/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.621/m² |
| 2018 | 19 vendas · R$ 4.482/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 4.544/m² |
| 2020 | 28 vendas · R$ 4.523/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 4.938/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.753/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.997/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.897/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 6.236/m² |
| 2026 | 59 vendas · R$ 6.705/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 87 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.592/m² – R$ 1.934/m² | 1 |
| R$ 1.934/m² – R$ 2.276/m² | 0 |
| R$ 2.276/m² – R$ 2.618/m² | 0 |
| R$ 2.618/m² – R$ 2.961/m² | 0 |
| R$ 2.961/m² – R$ 3.303/m² | 0 |
| R$ 3.303/m² – R$ 3.645/m² | 0 |
| R$ 3.645/m² – R$ 3.987/m² | 0 |
| R$ 3.987/m² – R$ 4.330/m² | 0 |
| R$ 4.330/m² – R$ 4.672/m² | 2 |
| R$ 4.672/m² – R$ 5.014/m² | 0 |
| R$ 5.014/m² – R$ 5.356/m² | 1 |
| R$ 5.356/m² – R$ 5.699/m² | 11 |
| R$ 5.699/m² – R$ 6.041/m² | 11 |
| R$ 6.041/m² – R$ 6.383/m² | 16 |
| R$ 6.383/m² – R$ 6.725/m² | 9 |
| R$ 6.725/m² – R$ 7.068/m² | 9 |
| R$ 7.068/m² – R$ 7.410/m² | 6 |
| R$ 7.410/m² – R$ 7.752/m² | 7 |
| R$ 7.752/m² – R$ 8.094/m² | 4 |
| R$ 8.094/m² – R$ 8.437/m² | 6 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694211%
- Anos 705615%
- Anos 80112,8%
- Anos 9010,3%
- 2000–200912532%
- 2010 em diante15139%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 42 | 11% | R$ 16,7 mi |
| Anos 70 | 56 | 15% | R$ 49,7 mi |
| Anos 80 | 11 | 2,8% | R$ 10,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 520 mil |
| 2000–2009 | 125 | 32% | R$ 51,2 mi |
| 2010 em diante | 151 | 39% | R$ 119,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9433%
- Consórcio41,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado18865%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 94 | 33% | R$ 78,6 mi |
| Consórcio | 4 | 1,4% | R$ 3,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 188 | 65% | R$ 132,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35190%
- Cessões de direitos133,3%
- Execuções, leilões e retomadas41%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos205,1%
- Outras10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 351 | 90% | R$ 239,1 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 3,3% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1% | R$ 3,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 270 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 5,1% | R$ 6,9 mi |
| Outras | 1 | 0,3% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27169%
- Residencial horizontal10026%
- Comercial vertical10,3%
- Comercial horizontal92,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria51,3%
- Terreno41%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 271 | 69% | R$ 166,1 mi |
| Residencial horizontal | 100 | 26% | R$ 69,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 56 mil |
| Comercial horizontal | 9 | 2,3% | R$ 2,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 1,3% | R$ 9,9 mi |
| Terreno | 4 | 1% | R$ 5,4 mi |
Calculadora
R$ 783.517R$ 6.697/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Visconde de Piraja
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 3.920/m² | R$ 666 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 4.895/m² | R$ 862 mil |
| Nº 171 | Casa | 2 | R$ 5.282/m² | R$ 845 mil |
| Nº 179 | Apartamento | 65 | R$ 5.645/m² | R$ 830 mil |
| Nº 218 | Terreno | 2 | R$ 3.288/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 2.174/m² | R$ 348 mil |
| Nº 303 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.686/m² | R$ 953 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 15.336/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 326 | Casa | 2 | R$ 10.814/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 5.509/m² | R$ 661 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 9.514/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 398 | Loja | 1 | R$ 12.737/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 24.677/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 9.611/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 538 | Apartamento | 65 | R$ 6.757/m² | R$ 850 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 8.114/m² | R$ 811 mil |
| Nº 659 | Apartamento | 109 | R$ 5.927/m² | R$ 848 mil |
| Nº 759 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.312/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 786 | Apartamento | 3 | R$ 5.229/m² | R$ 403 mil |
| Nº 812 | Casa | 1 | R$ 3.166/m² | R$ 427 mil |
| Nº 816 | Casa | 3 | R$ 8.448/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 820 | Casa | 2 | R$ 6.301/m² | R$ 951 mil |
| Nº 853 | Casa | 1 | R$ 4.463/m² | R$ 420 mil |
| Nº 872 | Casa | 1 | R$ 5.935/m² | R$ 576 mil |
| Nº 875 | Casa | 1 | R$ 3.471/m² | R$ 590 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Visconde de Piraja
Quanto custa o metro quadrado na Rua Visconde de Piraja?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Visconde de Piraja é de R$ 6.697/m², 28% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Visconde de Piraja?
Um apartamento típico de 117 m² na Rua Visconde de Piraja vale cerca de R$ 784 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Visconde de Piraja?
É o nº 659, com 109 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Visconde de Piraja?
A Prefeitura registrou 390 compras e vendas na Rua Visconde de Piraja, no Ipiranga, desde 2011, das quais 158 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.