Avenida Dom Pedro I (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 242 compras e vendas na Avenida Dom Pedro I, no Ipiranga, desde 2011 (72 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.682/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 773, com 56 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.682/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 242
- 72 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 750 mil
- ~132 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.682/m²13 vendas · mediana R$ 400 mil (132 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 750 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.750/m² – R$ 6.098/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 182
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.493/m²
Financiadas36%
- 03/08/2026Avenida Dom Pedro I, 773AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 400 mil (48%)147 m²R$ 830.000R$ 5.646/m²
- 28/08/2026Avenida Dom Pedro I, 748APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 195078 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 14/08/2026Avenida Dom Pedro I, 920AP.440 E VG.Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga133 m²R$ 400.000R$ 3.008/m²
- 11/08/2026Avenida Dom Pedro I, 1005AP 202Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 286.700R$ 6.993/m²
- 19/06/2026Avenida Dom Pedro I, 773AP 32, TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020146 m²R$ 932.000R$ 6.384/m²
- 04/05/2026Avenida Dom Pedro I, 920AP 220Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 290 mil (74%)104 m²R$ 390.000R$ 3.750/m²
- 04/05/2026Avenida Dom Pedro I, 920AP 220Apartamento em condomínio · construído em 1969104 m²R$ 3.024R$ 29/m²
- 24/04/2026Avenida Dom Pedro I, 1005AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 250 mil (100%)41 m²R$ 250.000R$ 6.098/m²
- 02/04/2026Avenida Dom Pedro I, 1005AP 107Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 200 mil (80%)44 m²R$ 249.990R$ 5.682/m²
- 03/03/2026Avenida Dom Pedro I, 773AP 06Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 600 mil (50%)195 m²R$ 1.200.000R$ 6.154/m²
- 26/03/2026Avenida Dom Pedro I, 773AP 02Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 824 mil (80%)181 m²R$ 1.030.000R$ 5.691/m²
- 20/02/2026Avenida Dom Pedro I, 920AP.143 E VG.Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 292 mil (80%)c/ vaga132 m²R$ 365.000R$ 2.765/m²
- 03/02/2026Avenida Dom Pedro I, 920VAGA - MTR 135.603Apartamento em condomínio · construído em 196921,42% transferido132 m²R$ 40.000—
- 13/11/2025Avenida Dom Pedro I, 773AP 05Apartamento em condomínio · construído em 2020268 m²R$ 1.400.000R$ 5.224/m²
- 21/11/2025Avenida Dom Pedro I, 920APT 1130Apartamento em condomínio · construído em 1969104 m²R$ 200.000R$ 1.923/m²
- 13/11/2025Avenida Dom Pedro I, 920VAGA - M 135603Apartamento em condomínio · construído em 196921,47% transferido132 m²R$ 54.092—
- 13/09/2025Avenida Dom Pedro I, 920APT 720Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 304 mil (80%)104 m²R$ 380.000R$ 3.654/m²
- 13/09/2025Avenida Dom Pedro I, 920APT 720Apartamento em condomínio · construído em 1969104 m²R$ 2.901R$ 28/m²
- 06/08/2025Avenida Dom Pedro I, 920APTO 1120Apartamento em condomínio · construído em 1969104 m²R$ 390.000R$ 3.750/m²
- 02/07/2025Avenida Dom Pedro I, 773AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 350 mil (35%)180 m²R$ 1.000.000R$ 5.556/m²
- 31/07/2025Avenida Dom Pedro I, 773AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2020180 m²R$ 808.730R$ 4.493/m²
- 19/07/2025Avenida Dom Pedro I, 773AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2020146 m²R$ 664.192R$ 4.549/m²
- 27/06/2025Avenida Dom Pedro I, 773AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2020146 m²R$ 690.450R$ 4.729/m²
- 24/06/2025Avenida Dom Pedro I, 920AP 133Apartamento em condomínio · construído em 196950% transferido104 m²R$ 215.000—
- 15/05/2025Avenida Dom Pedro I, 773AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2020180 m²R$ 805.613R$ 4.476/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
60 de 213 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.383/m² · 8 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 2.619/m² · 5 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 3.098/m² · 6 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 2.396/m² · 3 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 2.708/m² · 3 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 1.842/m² · 5 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 3.817/m² · 2 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 2.988/m² · 2 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 2.683/m² · 5 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 2.904/m² · 7 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 3.742/m² · 22 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 3.625/m² · 20 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 3.775/m² · 10 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 4.219/m² · 17 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 4.444/m² · 19 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 5.691/m² · 11 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.098/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.396/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.842/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.817/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.988/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.904/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 3.742/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 3.625/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.775/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 4.219/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 5.691/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 51 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 28/m² – R$ 364/m² | 2 |
| R$ 364/m² – R$ 701/m² | 0 |
| R$ 701/m² – R$ 1.037/m² | 0 |
| R$ 1.037/m² – R$ 1.374/m² | 0 |
| R$ 1.374/m² – R$ 1.710/m² | 0 |
| R$ 1.710/m² – R$ 2.047/m² | 2 |
| R$ 2.047/m² – R$ 2.383/m² | 2 |
| R$ 2.383/m² – R$ 2.719/m² | 1 |
| R$ 2.719/m² – R$ 3.056/m² | 4 |
| R$ 3.056/m² – R$ 3.392/m² | 2 |
| R$ 3.392/m² – R$ 3.729/m² | 2 |
| R$ 3.729/m² – R$ 4.065/m² | 4 |
| R$ 4.065/m² – R$ 4.402/m² | 3 |
| R$ 4.402/m² – R$ 4.738/m² | 12 |
| R$ 4.738/m² – R$ 5.075/m² | 1 |
| R$ 5.075/m² – R$ 5.411/m² | 2 |
| R$ 5.411/m² – R$ 5.747/m² | 5 |
| R$ 5.747/m² – R$ 6.084/m² | 1 |
| R$ 6.084/m² – R$ 6.420/m² | 4 |
| R$ 6.420/m² – R$ 6.757/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913858%
- Anos 70187,5%
- Anos 8031,3%
- Anos 90125%
- 2010 em diante6828%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 138 | 58% | R$ 44,8 mi |
| Anos 70 | 18 | 7,5% | R$ 10,2 mi |
| Anos 80 | 3 | 1,3% | R$ 6,1 mi |
| Anos 90 | 12 | 5% | R$ 5,5 mi |
| 2010 em diante | 68 | 28% | R$ 57,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5732%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,1%
- Sem financiamento informado11766%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 57 | 32% | R$ 34,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 380 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,1% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 117 | 66% | R$ 69,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21388%
- Cessões de direitos52,1%
- Execuções, leilões e retomadas104,1%
- Operações societárias31,2%
- Dação, permuta e outros onerosos114,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 213 | 88% | R$ 115,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,1% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 4,1% | R$ 3,9 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,2% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 4,5% | R$ 2,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19279%
- Residencial horizontal249,9%
- Comercial vertical52,1%
- Comercial horizontal156,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,4%
- Terreno31,2%
- Outras20,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 192 | 79% | R$ 87,8 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 9,9% | R$ 16,3 mi |
| Comercial vertical | 5 | 2,1% | R$ 5,1 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 6,2% | R$ 12,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,4% | R$ 2 mi |
| Terreno | 3 | 1,2% | R$ 1,4 mi |
| Outras | 2 | 0,8% | R$ 536 mil |
Calculadora
R$ 749.970R$ 5.682/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Dom Pedro I
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 5.032/m² | R$ 805 mil |
| Nº 380 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.427/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 398 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.679/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 439 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.667/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 465 | Loja | 1 | R$ 5.252/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 479 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.316/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 480 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.887/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 492 | Outros | 1 | R$ 1.256/m² | R$ 790 mil |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 8.074/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 3.120/m² | R$ 780 mil |
| Nº 514 | Outros | 2 | R$ 3.072/m² | R$ 922 mil |
| Nº 520 | Loja | 1 | R$ 6.451/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 4.917/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 1.166/m² | R$ 292 mil |
| Nº 581 | Loja | 1 | R$ 4.334/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 594 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.910/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 637 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.678/m² | R$ 920 mil |
| Nº 654 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.123/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 695 | Casa | 3 | R$ 2.755/m² | R$ 827 mil |
| Nº 709 | Loja | 1 | R$ 5.374/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 727 | Outros | 1 | R$ 3.892/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 737 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.163/m² | R$ 557 mil |
| Nº 748 | Apartamento | 10 | R$ 3.699/m² | R$ 475 mil |
| Nº 758 | Apartamento | 17 | R$ 3.231/m² | R$ 488 mil |
| Nº 773 | Apartamento | 56 | R$ 5.691/m² | R$ 1 mi |
| Nº 872 | Casa | 1 | R$ 1.645/m² | R$ 888 mil |
| Nº 909 | Apartamento | 7 | R$ 3.877/m² | R$ 434 mil |
| Nº 920 | Apartamento | 52 | R$ 2.886/m² | R$ 378 mil |
| Nº 939 | Loja | 1 | R$ 3.806/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 951 | Loja | 1 | R$ 3.262/m² | R$ 979 mil |
| Nº 1005 | Apartamento | 3 | R$ 6.098/m² | R$ 250 mil |
| Nº 1156 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.039/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1171 | Casa | 3 | R$ 7.937/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Dom Pedro I
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Dom Pedro I?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Dom Pedro I é de R$ 5.682/m², 9% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Dom Pedro I?
Um apartamento típico de 132 m² na Avenida Dom Pedro I vale cerca de R$ 750 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Dom Pedro I?
É o nº 773, com 56 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Dom Pedro I?
A Prefeitura registrou 242 compras e vendas na Avenida Dom Pedro I, no Ipiranga, desde 2011, das quais 72 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.