Rua Eduardo Carlos Pereira (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 186 compras e vendas na Rua Eduardo Carlos Pereira, no Ipiranga, desde 2011 (150 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 552, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 186
- 150 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 11.317/m²10 vendas · mediana R$ 1,9 mi (146 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,7 mi
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.411/m² – R$ 18.849/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 183
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 03/09/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 1611 BLOCO 1Residência · construído em 19750,09% transferidoMCMV · R$ 287 mil (80%)197 m²R$ 360.069—
- 04/09/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 1711 BLOCO 1Residência · construído em 19750,09% transferidoMCMV · R$ 258 mil (80%)197 m²R$ 322.996—
- 12/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 1204 BLOCO 1Residência · construído em 19750,1% transferidoSFH · R$ 367 mil (80%)197 m²R$ 458.757—
- 12/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 806 BLOCO 4Residência · construído em 19750,11% transferidoSFH · R$ 342 mil (80%)197 m²R$ 428.191—
- 12/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 603 BLOCO 4Residência · construído em 19750,11% transferidoMCMV · R$ 340 mil (80%)197 m²R$ 424.851—
- 25/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 404 BLOCO 4Residência · construído em 19750,1% transferidoMCMV · R$ 339 mil (80%)197 m²R$ 423.237—
- 12/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 509 BLOCO 1Residência · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 332 mil (80%)197 m²R$ 414.500—
- 21/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 703 TORRE AResidência · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (70%)197 m²R$ 400.000—
- 07/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 506 BLOCO 4Residência · construído em 19750,11% transferidoMCMV · R$ 244 mil (61%)197 m²R$ 400.000—
- 11/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 1710 Torre 1Residência · construído em 19750,09% transferidoMCMV · R$ 295 mil (74%)197 m²R$ 400.000—
- 28/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 404 TORRE 1Residência · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 320 mil (80%)197 m²R$ 400.000—
- 31/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 714 BLOCO 1Residência · construído em 19750,1% transferidoMCMV · R$ 316 mil (80%)197 m²R$ 394.646—
- 12/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 1207 BL 4Residência · construído em 19750,11% transferidoMCMV · R$ 294 mil (74%)197 m²R$ 394.556—
- 12/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 502 BLOCO 4Residência · construído em 19750,11% transferidoMCMV · R$ 309 mil (80%)197 m²R$ 385.815—
- 12/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 2106 BLOCO 1Residência · construído em 19750,09% transferidoMCMV · R$ 308 mil (80%)197 m²R$ 385.498—
- 17/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 1811 TORRE 1Residência · construído em 19750,09% transferidoMCMV · R$ 228 mil (59%)197 m²R$ 383.636—
- 14/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 2001 TORRE 1Residência · construído em 19750,09% transferidoMCMV · R$ 277 mil (72%)197 m²R$ 383.636—
- 31/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 1311 TORRE 1Residência · construído em 19750,09% transferidoMCMV · R$ 290 mil (76%)197 m²R$ 383.636—
- 07/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 1502 Torre 1Residência · construído em 19750,09% transferidoMCMV · R$ 255 mil (66%)197 m²R$ 383.636—
- 12/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 1910 BL 01Residência · construído em 19750,09% transferidoMCMV · R$ 307 mil (80%)197 m²R$ 383.162—
- 12/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 1210 BLOCO 1Residência · construído em 19750,09% transferidoMCMV · R$ 307 mil (80%)197 m²R$ 383.125—
- 12/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 2003 BLOCO 1Residência · construído em 19750,1% transferidoMCMV · R$ 300 mil (79%)197 m²R$ 382.000—
- 12/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 1206 BLOCO 4Residência · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 273 mil (72%)197 m²R$ 381.413—
- 12/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 605 BL 01Residência · construído em 19750,09% transferidoMCMV · R$ 302 mil (80%)197 m²R$ 376.896—
- 10/08/2026Rua Eduardo Carlos Pereira, 430AP 1111 BLOCO 1Residência · construído em 19750,09% transferidoMCMV · R$ 297 mil (80%)197 m²R$ 371.541—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
82%
145 de 178 compras
Financiado mediano
R$ 273 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
73%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.684/m² · 1 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | — | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | R$ 3.591/m² · 1 | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | — | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | — | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | — | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | R$ 1.220/m² · 1 | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | — | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | R$ 5.719/m² · 3 | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | R$ 4.144/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | R$ 8.566/m² · 10 | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | R$ 12.061/m² · 6 | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | — | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 7.000/m² · 1 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | R$ 3.309/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | — | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 4.684/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.591/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.220/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.719/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.144/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 8.566/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 12.061/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.309/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969126,5%
- Anos 7016388%
- Anos 8010,5%
- Anos 9042,2%
- 2000–200921,1%
- 2010 em diante42,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 6,5% | R$ 17,2 mi |
| Anos 70 | 163 | 88% | R$ 64,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,5% | R$ 80 mil |
| Anos 90 | 4 | 2,2% | R$ 5,1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,1% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 4 | 2,2% | R$ 4,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)179,7%
- Minha Casa Minha Vida12873%
- Sem financiamento informado3118%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 9,7% | R$ 7,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 128 | 73% | R$ 44,9 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 18% | R$ 39,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17896%
- Cessões de direitos73,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 178 | 96% | R$ 92,8 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 3,8% | R$ 162 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 80 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal18599%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 185 | 99% | R$ 93 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,5% | R$ 80 mil |
Calculadora
R$ 1.652.238R$ 11.317/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Eduardo Carlos Pereira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 5.862/m² | R$ 797 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 7.954/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 3.533/m² | R$ 480 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 12.398/m² | R$ 979 mil |
| Nº 385 | Loja | 1 | R$ 8.611/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 2.109/m² | R$ 432 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 11.465/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 10.509/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 16.050/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 15.616/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 7.886/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 6.337/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 9.036/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 11.451/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 11.361/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 9.805/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 18.742/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 10.021/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 13.594/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 552 | Casa | 3 | R$ 7.234/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 9.783/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 560 | Casa | 1 | R$ 21.917/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 19.782/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 20.331/m² | R$ 2,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Eduardo Carlos Pereira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Eduardo Carlos Pereira?
A Rua Eduardo Carlos Pereira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Eduardo Carlos Pereira?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Eduardo Carlos Pereira vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Eduardo Carlos Pereira?
É o nº 552, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Eduardo Carlos Pereira?
A Prefeitura registrou 186 compras e vendas na Rua Eduardo Carlos Pereira, no Ipiranga, desde 2011, das quais 150 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.