Rua Dois de Julho, 740 (Ipiranga)
Foram registradas 180 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 410 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.895/m²
- Vendas registradas
- 180
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 415 mil
- 61 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 410 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.895/m²Neste prédio: 180 vendas · mediana R$ 415 mil (61 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.895/m²Unidade típica
R$ 360 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.618/m² – R$ 6.442/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 180
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 4.918/m²
Financiadas24%
- 04/08/2026AP 510Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 410.000R$ 6.721/m²
- 01/07/2026AP 406Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 230 mil (50%)76 m²R$ 460.000R$ 6.053/m²
- 29/07/2026AP 215Apartamento em condomínio · construído em 201676 m²R$ 426.000R$ 5.605/m²
- 27/05/2026AP 218Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 121 mil (36%)61 m²R$ 340.000R$ 5.574/m²
- 23/04/2026AP 402Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 291 mil (77%)61 m²R$ 380.000R$ 6.230/m²
- 17/03/2026AP 816Apartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 393 mil (79%)76 m²R$ 495.000R$ 6.513/m²
- 16/03/2026AP 519Apartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 275 mil (80%)61 m²R$ 345.000R$ 5.656/m²
- 26/02/2026AP 1708Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 420.000R$ 6.885/m²
- 06/01/2026AP 409Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 350.000R$ 5.738/m²
- 02/12/2025AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 201682 m²R$ 455.000R$ 5.549/m²
- 21/08/2025AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 220 mil (52%)63 m²R$ 425.000R$ 6.746/m²
- 25/08/2025AP 1219Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 158 mil (42%)61 m²R$ 372.500R$ 6.107/m²
- 18/08/2025AP 502Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 235.156R$ 3.855/m²
- 25/07/2025AP 1618Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 370.000R$ 6.066/m²
- 18/07/2025AP 613Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 366.000R$ 6.000/m²
- 30/07/2025AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 363.000R$ 5.951/m²
- 30/07/2025AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 363.000R$ 5.951/m²
- 16/06/2025AP 408Apartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 320 mil (80%)61 m²R$ 400.000R$ 6.557/m²
- 09/06/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 250 mil (71%)61 m²R$ 350.000R$ 5.738/m²
- 09/06/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 2.901R$ 48/m²
- 06/05/2025AP 508Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 380.000R$ 6.230/m²
- 15/05/2025AP 914Apartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 318 mil (87%)61 m²R$ 365.000R$ 5.984/m²
- 12/05/2025AP 116Apartamento em condomínio · construído em 201676 m²R$ 288.000R$ 3.789/m²
- 14/04/2025AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 302 mil (78%)61 m²R$ 385.000R$ 6.311/m²
- 18/03/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 219.979R$ 3.606/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.167 m²
151 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,8 mi
~50 unidades de 61 m²
Vendas registradas
180
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.893 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
45 de 186 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.105/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.778/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.243/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.210/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.126/m² · 1 |
| 2018 | R$ 4.315/m² · 7 | R$ 4.248/m² · 8 |
| 2019 | R$ 4.008/m² · 62 | R$ 4.006/m² · 63 |
| 2020 | R$ 4.918/m² · 21 | R$ 4.877/m² · 22 |
| 2021 | R$ 5.366/m² · 23 | R$ 5.347/m² · 24 |
| 2022 | R$ 4.922/m² · 8 | R$ 3.698/m² · 11 |
| 2023 | R$ 5.902/m² · 12 | R$ 5.738/m² · 14 |
| 2024 | R$ 6.053/m² · 19 | R$ 6.053/m² · 19 |
| 2025 | R$ 5.951/m² · 22 | R$ 5.951/m² · 23 |
| 2026 | R$ 6.053/m² · 9 | R$ 6.053/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.315/m² |
| 2019 | 62 vendas · R$ 4.008/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 4.918/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 5.366/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.922/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 5.902/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 6.053/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 5.951/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 6.053/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 54 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 261/m² – R$ 596/m² | 0 |
| R$ 596/m² – R$ 931/m² | 0 |
| R$ 931/m² – R$ 1.266/m² | 0 |
| R$ 1.266/m² – R$ 1.601/m² | 0 |
| R$ 1.601/m² – R$ 1.936/m² | 0 |
| R$ 1.936/m² – R$ 2.271/m² | 0 |
| R$ 2.271/m² – R$ 2.606/m² | 0 |
| R$ 2.606/m² – R$ 2.942/m² | 0 |
| R$ 2.942/m² – R$ 3.277/m² | 0 |
| R$ 3.277/m² – R$ 3.612/m² | 1 |
| R$ 3.612/m² – R$ 3.947/m² | 3 |
| R$ 3.947/m² – R$ 4.282/m² | 2 |
| R$ 4.282/m² – R$ 4.617/m² | 0 |
| R$ 4.617/m² – R$ 4.952/m² | 1 |
| R$ 4.952/m² – R$ 5.287/m² | 1 |
| R$ 5.287/m² – R$ 5.622/m² | 5 |
| R$ 5.622/m² – R$ 5.957/m² | 11 |
| R$ 5.957/m² – R$ 6.292/m² | 12 |
| R$ 6.292/m² – R$ 6.627/m² | 9 |
| R$ 6.627/m² – R$ 6.962/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3820%
- Consórcio42,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,6%
- Sem financiamento informado14176%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 20% | R$ 14,1 mi |
| Consórcio | 4 | 2,2% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,6% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 141 | 76% | R$ 41,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18698%
- Cessões de direitos21,1%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 186 | 98% | R$ 58,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 633 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 274 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 253 mil |
Calculadora
R$ 359.605R$ 5.895/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dois de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 5.868/m² | R$ 352 mil |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 3.882/m² | R$ 439 mil |
| Nº 705 | Casa | 2 | R$ 6.168/m² | R$ 370 mil |
| Nº 713 | Casa | 1 | R$ 2.593/m² | R$ 156 mil |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 5.168/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 3.698/m² | R$ 947 mil |
| Nº 798 | Casa | 1 | R$ 4.441/m² | R$ 422 mil |
| Nº 799 | Casa | 1 | R$ 5.513/m² | R$ 518 mil |
| Nº 809 | Casa | 1 | R$ 4.780/m² | R$ 726 mil |
| Nº 826 | Casa | 1 | R$ 5.577/m² | R$ 680 mil |