Rua Vieira de Almeida, 550 (Ipiranga)
Foram registradas 112 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 3,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.546/m²
- Vendas registradas
- 112
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 242 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 3,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.546/m²Neste prédio: 112 vendas · mediana R$ 1,7 mi (242 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.546/m²Unidade típica
R$ 1,8 mi
~242 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.143/m² – R$ 8.264/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 112
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 3,3 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 5.434/m²
Financiadas30%
- 08/07/2026AP 281Apartamento em condomínio · construído em 2019431 m²R$ 3.252.400R$ 7.546/m²
- 07/07/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2019242 m²R$ 2.000.000R$ 8.264/m²
- 24/06/2026AP 285Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 600 mil (35%)200 m²R$ 1.700.000R$ 8.500/m²
- 28/05/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2019242 m²R$ 2.000.000R$ 8.264/m²
- 08/04/2026AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2019242 m²R$ 1.830.000R$ 7.562/m²
- 29/04/2026AP 263Apartamento em condomínio · construído em 2019168 m²R$ 1.250.000R$ 7.440/m²
- 28/04/2026AP 224 T1 e vagasApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 300 mil (38%)c/ vaga265 m²R$ 800.000R$ 3.019/m²
- 12/03/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 420 mil (38%)168 m²R$ 1.110.000R$ 6.607/m²
- 14/11/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 750 mil (63%)168 m²R$ 1.200.000R$ 7.143/m²
- 03/07/2025AP 272Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferido265 m²R$ 900.000—
- 25/06/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2019168 m²R$ 1.250.000R$ 7.440/m²
- 13/05/2025AP 94 IPIRANGAApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 600 mil (60%)168 m²R$ 1.000.000R$ 5.952/m²
- 13/02/2025AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2019168 m²R$ 1.270.000R$ 7.560/m²
- 28/01/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2019Consórcio · R$ 542 mil (24%)242 m²R$ 2.250.000R$ 9.298/m²
- 21/01/2025AP 146Apartamento em condomínio · construído em 2019200 m²R$ 1.680.000R$ 8.400/m²
- 20/01/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 300 mil (25%)168 m²R$ 1.200.000R$ 7.143/m²
- 16/12/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 808 mil (74%)168 m²R$ 1.090.000R$ 6.488/m²
- 01/11/2024AP 215Apartamento em condomínio · construído em 2019200 m²R$ 1.442.500R$ 7.213/m²
- 29/11/2024AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2019168 m²R$ 1.310.000R$ 7.798/m²
- 30/09/2024AP 202 Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 1,8 mi (78%)265 m²R$ 2.300.000R$ 8.679/m²
- 04/09/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2019265 m²R$ 2.300.000R$ 8.679/m²
- 30/09/2024AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2019200 m²R$ 1.260.000R$ 6.300/m²
- 06/09/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2019242 m²R$ 1.147.243R$ 4.741/m²
- 05/09/2024AP 231Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferido168 m²R$ 1.100.000—
- 06/09/2024AP 236Apartamento em condomínio · construído em 2019200 m²R$ 878.590R$ 4.393/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.983 m²
101 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 91,8 mi
~54 unidades de 242 m²
Vendas registradas
112
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 3.273 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
35 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.333/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.596/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 3.125/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.578/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.823/m² · 1 |
| 2020 | R$ 4.643/m² · 3 | R$ 4.598/m² · 4 |
| 2021 | R$ 5.059/m² · 38 | R$ 5.059/m² · 39 |
| 2022 | R$ 5.690/m² · 22 | R$ 5.690/m² · 22 |
| 2023 | R$ 5.060/m² · 13 | R$ 5.060/m² · 13 |
| 2024 | R$ 6.488/m² · 21 | R$ 6.488/m² · 21 |
| 2025 | R$ 7.440/m² · 7 | R$ 7.440/m² · 7 |
| 2026 | R$ 7.554/m² · 8 | R$ 7.554/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.643/m² |
| 2021 | 38 vendas · R$ 5.059/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 5.690/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 5.060/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 6.488/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 7.440/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 7.554/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.393/m² – R$ 3.688/m² | 1 |
| R$ 3.688/m² – R$ 3.984/m² | 0 |
| R$ 3.984/m² – R$ 4.280/m² | 1 |
| R$ 4.280/m² – R$ 4.576/m² | 1 |
| R$ 4.576/m² – R$ 4.872/m² | 2 |
| R$ 4.872/m² – R$ 5.167/m² | 0 |
| R$ 5.167/m² – R$ 5.463/m² | 0 |
| R$ 5.463/m² – R$ 5.759/m² | 1 |
| R$ 5.759/m² – R$ 6.055/m² | 4 |
| R$ 6.055/m² – R$ 6.351/m² | 1 |
| R$ 6.351/m² – R$ 6.646/m² | 4 |
| R$ 6.646/m² – R$ 6.942/m² | 3 |
| R$ 6.942/m² – R$ 7.238/m² | 4 |
| R$ 7.238/m² – R$ 7.534/m² | 2 |
| R$ 7.534/m² – R$ 7.829/m² | 4 |
| R$ 7.829/m² – R$ 8.125/m² | 0 |
| R$ 8.125/m² – R$ 8.421/m² | 4 |
| R$ 8.421/m² – R$ 8.717/m² | 3 |
| R$ 8.717/m² – R$ 9.013/m² | 0 |
| R$ 9.013/m² – R$ 9.308/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3228%
- Consórcio21,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado8170%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 28% | R$ 33,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1,7% | R$ 3,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 81 | 70% | R$ 99,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11697%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas21,7%
- Operações societárias10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 116 | 97% | R$ 139,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 385 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,7% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 736 mil |
Calculadora
R$ 1.826.174R$ 7.546/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vieira de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 3.825/m² | R$ 689 mil |
| Nº 180 | Casa | 2 | R$ 6.749/m² | R$ 1 mi |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 5.956/m² | R$ 715 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 2.887/m² | R$ 346 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 4.664/m² | R$ 606 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 5.785/m² | R$ 694 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 6.099/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 276 | Casa | 2 | R$ 5.229/m² | R$ 748 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 5.172/m² | R$ 740 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 6.101/m² | R$ 427 mil |