Rua Dom Lucas Obes (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 236 compras e vendas na Rua Dom Lucas Obes, no Ipiranga, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.518/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 35, com 141 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.518/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 236
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 730 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.518/m²3 vendas · mediana R$ 730 mil (112 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 730 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.345/m² – R$ 6.551/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 175
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 685 mil
Maior valorR$ 790 mil
Mediana da listaR$ 5.643/m²
Financiadas29%
- 23/07/2026Rua Dom Lucas Obes, 35AP 33 E VG 59/60Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga111 m²R$ 685.000R$ 6.171/m²
- 11/06/2026Rua Dom Lucas Obes, 35AP 71 E VG 97/98Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 584 mil (80%)c/ vaga112 m²R$ 730.000R$ 6.518/m²
- 15/05/2026Rua Dom Lucas Obes, 35AP 136 VG 79/80Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga120 m²R$ 790.000R$ 6.583/m²
- 06/03/2026Rua Dom Lucas Obes, 35AP 132 VG 29/30Apartamento em condomínio · construído em 201050% transferidoc/ vaga115 m²R$ 115.855—
- 05/09/2025Rua Dom Lucas Obes, 35AP 151 VG 05/06Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga115 m²R$ 600.000R$ 5.217/m²
- 29/04/2025Rua Dom Lucas Obes, 35AP 42 E VG 71/72Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 280 mil (40%)c/ vaga112 m²R$ 695.000R$ 6.205/m²
- 29/04/2025Rua Dom Lucas Obes, 35AP 42 E VG 71/72Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga112 m²R$ 2.901R$ 26/m²
- 10/02/2025Rua Dom Lucas Obes, 35AP 75 E VG 73/74Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga112 m²R$ 680.000R$ 6.071/m²
- 24/02/2025Rua Dom Lucas Obes, 3072 A APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 197382 m²R$ 150.000R$ 1.829/m²
- 21/01/2025Rua Dom Lucas Obes, 35AP 164 VG 90/91Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 380 mil (54%)c/ vaga111 m²R$ 705.000R$ 6.351/m²
- 06/11/2024Rua Dom Lucas Obes, 35AP 164 VG 90/91Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga111 m²R$ 177.060R$ 1.595/m²
- 22/10/2024Rua Dom Lucas Obes, 35AP 173 VG 94/95Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 445 mil (67%)c/ vaga111 m²R$ 665.000R$ 5.991/m²
- 18/09/2024Rua Dom Lucas Obes, 35AP 34 E VG 61/62Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga111 m²R$ 640.000R$ 5.766/m²
- 25/07/2024Rua Dom Lucas Obes, 35AP 191 VG 86/87Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga115 m²R$ 211.486R$ 1.839/m²
- 28/03/2024Rua Dom Lucas Obes, 35AP 185 VG 33/34Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga115 m²R$ 648.000R$ 5.635/m²
- 09/02/2024Rua Dom Lucas Obes, 307AP 23 2 ANApartamento em condomínio · construído em 197380% transferido82 m²R$ 200.000—
- 06/12/2023Rua Dom Lucas Obes, 35AP 131 VG 27/28Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga115 m²R$ 740.000R$ 6.435/m²
- 20/12/2023Rua Dom Lucas Obes, 35AP 56 E VG 107 EApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga110 m²R$ 610.000R$ 5.545/m²
- 11/09/2023Rua Dom Lucas Obes, 35AP 105 VG 13/14Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga115 m²R$ 710.000R$ 6.174/m²
- 12/09/2023Rua Dom Lucas Obes, 35AP 85 E VG 81/82Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga112 m²R$ 655.000R$ 5.848/m²
- 06/09/2023Rua Dom Lucas Obes, 35AP 15 E VG 43/44Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 431 mil (78%)c/ vaga110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 13/09/2023Rua Dom Lucas Obes, 3073 A APTO 37Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 150 mil (47%)82 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
- 22/08/2023Rua Dom Lucas Obes, 35AP 25 E VG 55/56Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga110 m²R$ 670.000R$ 6.091/m²
- 22/08/2023Rua Dom Lucas Obes, 35AP 124 VG 51/52Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga111 m²R$ 650.000R$ 5.856/m²
- 06/06/2023Rua Dom Lucas Obes, 3071 A APTO 18Apartamento em condomínio · construído em 197399 m²R$ 440.000R$ 4.444/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
35 de 211 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
25
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.724/m² · 30 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 1.780/m² · 20 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 3.565/m² · 13 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 4.702/m² · 8 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 3.721/m² · 8 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 2.687/m² · 12 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 4.713/m² · 8 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 3.903/m² · 4 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.465/m² · 4 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 1.801/m² · 9 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 4.496/m² · 8 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 5.625/m² · 5 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 5.697/m² · 10 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 5.635/m² · 5 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 6.071/m² · 5 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 6.518/m² · 3 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 30 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2012 | 20 vendas · R$ 1.780/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 3.565/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.702/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.721/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.687/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.713/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.903/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 1.801/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.496/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 5.697/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.635/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.071/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.518/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 497/m² – R$ 800/m² | 0 |
| R$ 800/m² – R$ 1.103/m² | 0 |
| R$ 1.103/m² – R$ 1.407/m² | 0 |
| R$ 1.407/m² – R$ 1.710/m² | 1 |
| R$ 1.710/m² – R$ 2.013/m² | 2 |
| R$ 2.013/m² – R$ 2.317/m² | 0 |
| R$ 2.317/m² – R$ 2.620/m² | 0 |
| R$ 2.620/m² – R$ 2.923/m² | 0 |
| R$ 2.923/m² – R$ 3.227/m² | 0 |
| R$ 3.227/m² – R$ 3.530/m² | 0 |
| R$ 3.530/m² – R$ 3.834/m² | 0 |
| R$ 3.834/m² – R$ 4.137/m² | 0 |
| R$ 4.137/m² – R$ 4.440/m² | 0 |
| R$ 4.440/m² – R$ 4.744/m² | 0 |
| R$ 4.744/m² – R$ 5.047/m² | 0 |
| R$ 5.047/m² – R$ 5.350/m² | 1 |
| R$ 5.350/m² – R$ 5.654/m² | 2 |
| R$ 5.654/m² – R$ 5.957/m² | 1 |
| R$ 5.957/m² – R$ 6.260/m² | 4 |
| R$ 6.260/m² – R$ 6.564/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969218,9%
- Anos 704419%
- Anos 8031,3%
- Anos 9010,4%
- 2000–200983,4%
- 2010 em diante15967%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 8,9% | R$ 7,2 mi |
| Anos 70 | 44 | 19% | R$ 16,8 mi |
| Anos 80 | 3 | 1,3% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,4% | R$ 900 mil |
| 2000–2009 | 8 | 3,4% | R$ 4,1 mi |
| 2010 em diante | 159 | 67% | R$ 56,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3428%
- Minha Casa Minha Vida10,8%
- Sem financiamento informado8671%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 28% | R$ 16,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,8% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 86 | 71% | R$ 35,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21189%
- Cessões de direitos114,7%
- Execuções, leilões e retomadas62,5%
- Operações societárias31,3%
- Dação, permuta e outros onerosos52,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 211 | 89% | R$ 78,3 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 4,7% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,5% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,3% | R$ 3,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,1% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18277%
- Residencial horizontal4419%
- Comercial horizontal62,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria41,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 182 | 77% | R$ 64,7 mi |
| Residencial horizontal | 44 | 19% | R$ 16,1 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 2,5% | R$ 3,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 1,7% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 730.000R$ 6.518/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dom Lucas Obes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Apartamento | 141 | R$ 6.518/m² | R$ 730 mil |
| Nº 44 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.877/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 126 | Casa | 2 | R$ 2.862/m² | R$ 569 mil |
| Nº 139 | Casa | 2 | R$ 4.706/m² | R$ 941 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 3.553/m² | R$ 711 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 4.640/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 220 | Loja | 1 | R$ 6.872/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 6.780/m² | R$ 895 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 8.211/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 4.055/m² | R$ 888 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 3.302/m² | R$ 215 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 3.302/m² | R$ 215 mil |
| Nº 307 | Apartamento | 8 | R$ 4.623/m² | R$ 379 mil |
| Nº 348 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.749/m² | R$ 416 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 7.690/m² | R$ 992 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 13.720/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 3.871/m² | R$ 658 mil |
| Nº 422 | Casa | 2 | R$ 4.170/m² | R$ 271 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 4.430/m² | R$ 399 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 5.749/m² | R$ 517 mil |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 8.959/m² | R$ 681 mil |
| Nº 528 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.137/m² | R$ 514 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 3 | R$ 4.824/m² | R$ 434 mil |
| Nº 609 | Casa | 5 | R$ 6.356/m² | R$ 604 mil |
| Nº 638 | Casa | 2 | R$ 3.555/m² | R$ 427 mil |
| Nº 644 | Casa | 1 | R$ 6.460/m² | R$ 517 mil |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 4.337/m² | R$ 347 mil |
| Nº 658 | Casa | 1 | R$ 5.707/m² | R$ 457 mil |
| Nº 757 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.567/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 781 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.631/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 810 | Casa | 1 | R$ 5.461/m² | R$ 426 mil |
| Nº 872 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.218/m² | R$ 543 mil |
| Nº 880 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.471/m² | R$ 988 mil |
| Nº 888 | Casa | 3 | R$ 2.278/m² | R$ 222 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dom Lucas Obes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dom Lucas Obes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dom Lucas Obes é de R$ 6.518/m², 25% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dom Lucas Obes?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua Dom Lucas Obes vale cerca de R$ 730 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dom Lucas Obes?
É o nº 35, com 141 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dom Lucas Obes?
A Prefeitura registrou 236 compras e vendas na Rua Dom Lucas Obes, no Ipiranga, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.