Rua Con Januario, 165 (Ipiranga)
Foram registradas 267 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.554/m²
- Vendas registradas
- 267
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 985 mil
- 157 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.554/m²Neste prédio: 241 vendas · mediana R$ 985 mil (157 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.554/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.369/m² – R$ 7.130/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 241
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.937/m²
Financiadas52%
- 12/08/2026AP 182 E 2 VG BL1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 730 mil (72%)c/ vaga157 m²R$ 1.010.000R$ 6.433/m²
- 31/07/2026AP 215 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 890 mil (69%)c/ vaga157 m²R$ 1.295.000R$ 8.248/m²
- 16/06/2026AP 106 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga157 m²R$ 985.000R$ 6.274/m²
- 10/04/2026AP 241 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 672 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 840.000R$ 7.778/m²
- 20/03/2026AP 192 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 250 mil (23%)c/ vaga157 m²R$ 1.100.000R$ 7.006/m²
- 27/03/2026AP 124 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 600 mil (78%)c/ vaga108 m²R$ 770.000R$ 7.130/m²
- 05/02/2026AP 44 BL1 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 225 mil (35%)c/ vaga108 m²R$ 650.000R$ 6.019/m²
- 29/01/2026AP 46 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga135 m²R$ 884.854R$ 6.554/m²
- 19/12/2025AP 115 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 800 mil (80%)c/ vaga157 m²R$ 1.000.000R$ 6.369/m²
- 29/07/2025AP 211 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga108 m²R$ 750.000R$ 6.944/m²
- 01/07/2025AP 154 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga108 m²R$ 720.000R$ 6.667/m²
- 10/06/2025AP 112 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga157 m²R$ 985.000R$ 6.274/m²
- 24/04/2025AP 132 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga157 m²R$ 1.080.000R$ 6.879/m²
- 07/04/2025AP 214 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga108 m²R$ 760.000R$ 7.037/m²
- 28/03/2025AP 34 E 1 VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 200 mil (27%)c/ vaga108 m²R$ 750.000R$ 6.944/m²
- 26/02/2025AP 225 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 731 mil (72%)c/ vaga157 m²R$ 1.020.000R$ 6.497/m²
- 21/02/2025AP 182 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 808 mil (85%)c/ vaga157 m²R$ 950.000R$ 6.051/m²
- 10/12/2024AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga146 m²R$ 1.035.000R$ 7.089/m²
- 17/12/2024AP 183 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga157 m²R$ 1.020.000R$ 6.497/m²
- 16/12/2024AP 173 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga157 m²R$ 980.000R$ 6.242/m²
- 09/11/2024AP 141 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga108 m²R$ 820.000R$ 7.593/m²
- 28/02/2024AP 201 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga108 m²R$ 700.000R$ 6.481/m²
- 28/02/2024AP 144 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 576 mil (86%)c/ vaga108 m²R$ 670.000R$ 6.204/m²
- 16/01/2024AP 185 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 598 mil (63%)c/ vaga157 m²R$ 950.000R$ 6.051/m²
- 13/11/2023AP 66 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga157 m²R$ 1.000.000R$ 6.369/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.090 m²
183 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,6 mi
~24 unidades de 157 m²
Vendas registradas
267
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.593 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
95 de 275 compras
Financiado mediano
R$ 424 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
20
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.880/m² · 37 | R$ 2.880/m² · 37 |
| 2012 | R$ 3.243/m² · 9 | R$ 3.243/m² · 9 |
| 2013 | R$ 4.367/m² · 9 | R$ 4.367/m² · 9 |
| 2014 | R$ 4.777/m² · 11 | R$ 4.777/m² · 11 |
| 2015 | R$ 4.559/m² · 10 | R$ 4.559/m² · 10 |
| 2016 | R$ 4.796/m² · 18 | R$ 4.796/m² · 18 |
| 2017 | R$ 4.793/m² · 14 | R$ 4.793/m² · 14 |
| 2018 | R$ 4.907/m² · 21 | R$ 4.907/m² · 21 |
| 2019 | R$ 5.025/m² · 10 | R$ 5.025/m² · 10 |
| 2020 | R$ 4.873/m² · 15 | R$ 4.873/m² · 15 |
| 2021 | R$ 5.556/m² · 33 | R$ 5.556/m² · 33 |
| 2022 | R$ 5.796/m² · 13 | R$ 5.812/m² · 12 |
| 2023 | R$ 6.067/m² · 18 | R$ 6.067/m² · 18 |
| 2024 | R$ 6.481/m² · 7 | R$ 6.481/m² · 7 |
| 2025 | R$ 6.667/m² · 9 | R$ 6.667/m² · 9 |
| 2026 | R$ 6.780/m² · 8 | R$ 6.780/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 37 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 4.367/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 4.777/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 4.559/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 4.796/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 4.793/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 4.907/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 5.025/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 4.873/m² |
| 2021 | 33 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 5.796/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 6.067/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.481/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.780/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.034/m² – R$ 6.134/m² | 2 |
| R$ 6.134/m² – R$ 6.233/m² | 1 |
| R$ 6.233/m² – R$ 6.332/m² | 3 |
| R$ 6.332/m² – R$ 6.432/m² | 2 |
| R$ 6.432/m² – R$ 6.531/m² | 4 |
| R$ 6.531/m² – R$ 6.631/m² | 1 |
| R$ 6.631/m² – R$ 6.730/m² | 1 |
| R$ 6.730/m² – R$ 6.829/m² | 0 |
| R$ 6.829/m² – R$ 6.929/m² | 1 |
| R$ 6.929/m² – R$ 7.028/m² | 3 |
| R$ 7.028/m² – R$ 7.128/m² | 2 |
| R$ 7.128/m² – R$ 7.227/m² | 1 |
| R$ 7.227/m² – R$ 7.327/m² | 0 |
| R$ 7.327/m² – R$ 7.426/m² | 0 |
| R$ 7.426/m² – R$ 7.525/m² | 0 |
| R$ 7.525/m² – R$ 7.625/m² | 1 |
| R$ 7.625/m² – R$ 7.724/m² | 0 |
| R$ 7.724/m² – R$ 7.824/m² | 1 |
| R$ 7.824/m² – R$ 7.923/m² | 0 |
| R$ 7.923/m² – R$ 8.023/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9447%
- Minha Casa Minha Vida10,5%
- Sem financiamento informado10352%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 94 | 47% | R$ 69 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,5% | R$ 560 mil |
| Sem financiamento informado | 103 | 52% | R$ 57,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27593%
- Cessões de direitos41,4%
- Execuções, leilões e retomadas41,4%
- Operações societárias20,7%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos93,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 275 | 93% | R$ 158,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,4% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,4% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 627 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 192 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 3,1% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 1.029.053R$ 6.554/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Con Januario
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 5.994/m² | R$ 707 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 4.736/m² | R$ 474 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 1.894/m² | R$ 138 mil |
| Nº 151 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.748/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 4.221/m² | R$ 342 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 4.407/m² | R$ 353 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 3.573/m² | R$ 429 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 3.517/m² | R$ 422 mil |
| Nº 214 | Casa | 2 | R$ 4.407/m² | R$ 617 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 2.042/m² | R$ 357 mil |