Rua Vinte e Oito de Setembro, 900 (Ipiranga)
Foram registradas 65 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.539/m²
- Vendas registradas
- 65
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 183 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.539/m²Neste prédio: 63 vendas · mediana R$ 1,1 mi (183 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.800/m²Unidade típica
R$ 737 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.871/m² – R$ 8.702/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 63
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 6.225/m²
Financiadas22%
- 19/05/2026AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2021249 m²R$ 1.570.817R$ 6.309/m²
- 15/05/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 597.212R$ 4.895/m²
- 30/04/2026AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,1 mi (66%)183 m²R$ 1.630.000R$ 8.907/m²
- 10/02/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2021249 m²R$ 1.518.275R$ 6.097/m²
- 25/02/2026AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2021124 m²R$ 980.000R$ 7.903/m²
- 20/01/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2021249 m²R$ 866.539R$ 3.480/m²
- 04/11/2025AP 263Apartamento em condomínio · construído em 2021183 m²R$ 1.238.914R$ 6.770/m²
- 29/10/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 670 mil (69%)124 m²R$ 970.000R$ 7.823/m²
- 19/09/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2021124 m²R$ 687.635R$ 5.545/m²
- 29/08/2025AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 890.000R$ 7.295/m²
- 25/04/2025AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 1 mi (46%)249 m²R$ 2.200.000R$ 8.835/m²
- 21/01/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 655.708R$ 5.510/m²
- 12/12/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 270 mil (35%)124 m²R$ 778.000R$ 6.274/m²
- 19/11/2024AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 361 mil (35%)122 m²R$ 1.040.000R$ 8.525/m²
- 10/10/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2021249 m²R$ 2.192.947R$ 8.807/m²
- 26/09/2024AP 253Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,2 mi (80%)183 m²R$ 1.500.000R$ 8.197/m²
- 27/09/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 400 mil (50%)124 m²R$ 800.000R$ 6.452/m²
- 02/08/2024AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2021183 m²R$ 1.550.000R$ 8.470/m²
- 16/07/2024AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 657.560R$ 5.526/m²
- 11/06/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 530 mil (68%)124 m²R$ 780.000R$ 6.290/m²
- 06/03/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2021249 m²R$ 1.550.000R$ 6.225/m²
- 18/03/2024AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2021124 m²R$ 580.000R$ 4.677/m²
- 29/02/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2021249 m²R$ 2.095.000R$ 8.414/m²
- 13/12/2023AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2021183 m²R$ 1.097.574R$ 5.998/m²
- 28/12/2023AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2021124 m²R$ 780.000R$ 6.290/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.054 m²
62 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,2 mi
~11 unidades de 183 m²
Vendas registradas
65
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 2.477 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
84 de 161 compras
Financiado mediano
R$ 456 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.247/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 3.130/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.000/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 2.400/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.774/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.700/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.809/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.624/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.200/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 3.251/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 3.258/m² · 3 |
| 2022 | R$ 5.670/m² · 18 | R$ 5.533/m² · 19 |
| 2023 | R$ 6.157/m² · 22 | R$ 7.662/m² · 68 |
| 2024 | R$ 6.452/m² · 11 | R$ 7.609/m² · 62 |
| 2025 | R$ 7.033/m² · 6 | R$ 7.823/m² · 25 |
| 2026 | R$ 6.203/m² · 6 | R$ 7.903/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 18 vendas · R$ 5.670/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 6.157/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 6.452/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 7.033/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.203/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.151/m² – R$ 4.386/m² | 0 |
| R$ 4.386/m² – R$ 4.622/m² | 0 |
| R$ 4.622/m² – R$ 4.858/m² | 1 |
| R$ 4.858/m² – R$ 5.094/m² | 1 |
| R$ 5.094/m² – R$ 5.330/m² | 1 |
| R$ 5.330/m² – R$ 5.565/m² | 3 |
| R$ 5.565/m² – R$ 5.801/m² | 0 |
| R$ 5.801/m² – R$ 6.037/m² | 1 |
| R$ 6.037/m² – R$ 6.273/m² | 2 |
| R$ 6.273/m² – R$ 6.509/m² | 5 |
| R$ 6.509/m² – R$ 6.745/m² | 1 |
| R$ 6.745/m² – R$ 6.980/m² | 1 |
| R$ 6.980/m² – R$ 7.216/m² | 0 |
| R$ 7.216/m² – R$ 7.452/m² | 2 |
| R$ 7.452/m² – R$ 7.688/m² | 0 |
| R$ 7.688/m² – R$ 7.924/m² | 2 |
| R$ 7.924/m² – R$ 8.159/m² | 1 |
| R$ 8.159/m² – R$ 8.395/m² | 1 |
| R$ 8.395/m² – R$ 8.631/m² | 3 |
| R$ 8.631/m² – R$ 8.867/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8352%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado7748%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 83 | 52% | R$ 83,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 77 | 48% | R$ 97,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16194%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos84,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 161 | 94% | R$ 183,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 871 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 765 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,7% | R$ 8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7443%
- Residencial horizontal9857%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 74 | 43% | R$ 80,1 mi |
| Residencial horizontal | 98 | 57% | R$ 112,9 mi |
Calculadora
R$ 740.936R$ 7.799/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vinte e Oito de Setembro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 745 | Casa | 1 | R$ 7.123/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 753 | Casa | 3 | R$ 5.979/m² | R$ 706 mil |
| Nº 770 | Casa | 1 | R$ 2.267/m² | R$ 258 mil |
| Nº 775 | Casa | 2 | R$ 9.090/m² | R$ 991 mil |
| Nº 846 | Apartamento | 32 | R$ 4.799/m² | R$ 480 mil |
| Nº 851 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 217/m² | R$ 176 mil |
| Nº 958 | Casa | 1 | R$ 10.563/m² | R$ 528 mil |
| Nº 989 | Casa | 1 | R$ 14.490/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 997 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.941/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1031 | Casa | 1 | R$ 3.809/m² | R$ 438 mil |