Rua Cacador de Esmeraldas, 239 (Ipiranga)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 495 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Terreno (mediana)
- R$ 10.102/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 207 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 495 mil
Preço mediano · Terreno
R$ 10.102/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 1,8 mi (207 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.030/m²Unidade típica
R$ 447 mil
~220 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.243/m² – R$ 3.053/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Terreno 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2020 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 6.234/m²
Financiadas0%
- 27/11/2020E 245Terreno240 m²R$ 2.000.000R$ 8.333/m²
- 27/11/2020TerrenoTerreno240 m²R$ 2.000.000R$ 8.333/m²
- 27/11/2020TerrenoTerreno120 m²R$ 1.782.000R$ 14.850/m²
- 27/11/2020TerrenoTerreno120 m²R$ 1.774.000R$ 14.783/m²
- 27/11/2020TerrenoTerreno240 m²R$ 1.496.229R$ 6.234/m²
- 27/11/2020TerrenoTerreno240 m²R$ 1.488.000R$ 6.200/m²
- 27/11/2020TerrenoTerreno240 m²R$ 1.484.680R$ 6.186/m²
- 27/11/2020TerrenoTerreno242 m²R$ 1.321.576R$ 5.461/m²
- 27/11/2020TerrenoTerreno120 m²R$ 1.273.626R$ 10.614/m²
- 27/11/2020TerrenoTerreno240 m²R$ 1.270.000R$ 5.292/m²
- 27/11/2020TerrenoTerreno120 m²R$ 1.194.608R$ 9.955/m²
- 27/11/2020TerrenoTerreno112 m²R$ 1.114.149R$ 9.948/m²
- 27/11/2020TerrenoTerreno120 m²R$ 1.100.000R$ 9.167/m²
- 27/11/2020TerrenoTerreno109 m²R$ 970.000R$ 8.899/m²
- 27/11/2020TerrenoTerreno240 m²R$ 960.000R$ 4.000/m²
- 27/11/2020TerrenoTerreno120 m²R$ 720.000R$ 6.000/m²
- 27/11/2020TerrenoTerreno210 m²R$ 658.000R$ 3.133/m²
- 27/11/2020TerrenoTerreno203 m²R$ 650.000R$ 3.202/m²
- 08/10/2020TerrenoTerreno210 m²R$ 0R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Terreno
Apartamento em condomínio
Terreno
2.860 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,8 mi
1 unidade de 207 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 2.205 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
87 de 172 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
155 na planta
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 6.234/m² · 19 | R$ 7.284/m² · 18 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8047%
- Consórcio31,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros42,3%
- Sem financiamento informado8549%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 80 | 47% | R$ 65,6 mi |
| Consórcio | 3 | 1,7% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 2,3% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 85 | 49% | R$ 76,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17292%
- Cessões de direitos21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos126,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 172 | 92% | R$ 146,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 325 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 6,5% | R$ 7,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1239%
- Terreno1961%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 39% | R$ 5 mi |
| Terreno | 19 | 61% | R$ 23,3 mi |
Calculadora
R$ 446.707R$ 2.030/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cacador de Esmeraldas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 3.087/m² | R$ 809 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 4.928/m² | R$ 591 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 4.516/m² | R$ 808 mil |
| Nº 132 | Casa | 2 | R$ 8.350/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 7.318/m² | R$ 937 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 3.125/m² | R$ 250 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 6.320/m² | R$ 506 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 15.012/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 9.222/m² | R$ 553 mil |