Rua Oliveira Alves (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 572 compras e vendas na Rua Oliveira Alves, no Ipiranga, desde 2011 (254 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.930/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 495, com 93 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.930/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 572
- 254 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 525 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.930/m²32 vendas · mediana R$ 517 mil (89 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 525 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.280/m² – R$ 6.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 359
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 682 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 6.053/m²
Financiadas21%
- 04/08/2026Rua Oliveira Alves, 764AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 547 mil (80%)99 m²R$ 682.500R$ 6.894/m²
- 05/08/2026Rua Oliveira Alves, 495AP 144Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 655.000R$ 6.753/m²
- 26/08/2026Rua Oliveira Alves, 764AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 20240,73% transferido80 m²R$ 529.368—
- 28/08/2026Rua Oliveira Alves, 764AP 708Apartamento em condomínio · construído em 20240,4% transferido39 m²R$ 290.634—
- 22/07/2026Rua Oliveira Alves, 178APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1970168 m²R$ 740.000R$ 4.405/m²
- 22/07/2026Rua Oliveira Alves, 495AP 64Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 610.000R$ 6.289/m²
- 28/07/2026Rua Oliveira Alves, 764AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 202460 m²R$ 344.004R$ 5.733/m²
- 17/07/2026Rua Oliveira Alves, 608AN 9 AP 92Apartamento em condomínio · construído em 197677 m²R$ 334.000R$ 4.338/m²
- 16/06/2026Rua Oliveira Alves, 495AP 92Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 650.000R$ 6.701/m²
- 17/06/2026Rua Oliveira Alves, 764AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 20240,73% transferido80 m²R$ 546.840—
- 29/05/2026Rua Oliveira Alves, 495AP 131Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 630.000R$ 6.495/m²
- 25/05/2026Rua Oliveira Alves, 764AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 20240,51% transferido60 m²R$ 378.748—
- 05/05/2026Rua Oliveira Alves, 608AP 131Apartamento em condomínio · construído em 197677 m²R$ 235.000R$ 3.052/m²
- 01/04/2026Rua Oliveira Alves, 350AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 762 mil (77%)127 m²R$ 988.000R$ 7.780/m²
- 24/04/2026Rua Oliveira Alves, 764AP 506Apartamento em condomínio · construído em 20240,73% transferido80 m²R$ 464.112—
- 22/04/2026Rua Oliveira Alves, 764AP 304Apartamento em condomínio · construído em 20240,73% transferido80 m²R$ 458.465—
- 12/03/2026Rua Oliveira Alves, 764AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 360 mil (71%)80 m²R$ 509.809R$ 6.373/m²
- 31/03/2026Rua Oliveira Alves, 764AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 350 mil (70%)80 m²R$ 501.638R$ 6.270/m²
- 31/03/2026Rua Oliveira Alves, 764AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202480 m²R$ 449.639R$ 5.620/m²
- 16/02/2026Rua Oliveira Alves, 495AP 11Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 525.000R$ 5.412/m²
- 27/02/2026Rua Oliveira Alves, 608AN 1 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197677 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 21/01/2026Rua Oliveira Alves, 354AP 42 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 635 mil (74%)c/ vaga176 m²R$ 855.000R$ 4.858/m²
- 20/01/2026Rua Oliveira Alves, 764AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 202480 m²R$ 470.752R$ 5.884/m²
- 21/01/2026Rua Oliveira Alves, 764AP 1510Apartamento em condomínio · construído em 202460 m²R$ 370.847R$ 6.181/m²
- 23/01/2026Rua Oliveira Alves, 764AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 276.269R$ 7.084/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
152 de 541 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
18%
das compras e vendas
Outras transações
31
6 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.557/m² · 26 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 2.784/m² · 28 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 3.701/m² · 24 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 4.113/m² · 8 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 3.278/m² · 11 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 3.840/m² · 12 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 4.285/m² · 16 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 4.639/m² · 7 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.918/m² · 9 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 4.316/m² · 10 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 4.739/m² · 11 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 4.872/m² · 18 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 5.304/m² · 9 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 5.670/m² · 25 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 5.993/m² · 75 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 6.181/m² · 19 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 26 vendas · R$ 2.557/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 2.784/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 3.701/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.113/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.278/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 3.840/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 4.285/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.639/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.918/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 4.316/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.739/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 4.872/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.304/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 5.670/m² |
| 2025 | 75 vendas · R$ 5.993/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 6.181/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 123 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.655/m² – R$ 3.938/m² | 2 |
| R$ 3.938/m² – R$ 4.220/m² | 5 |
| R$ 4.220/m² – R$ 4.503/m² | 5 |
| R$ 4.503/m² – R$ 4.785/m² | 3 |
| R$ 4.785/m² – R$ 5.068/m² | 4 |
| R$ 5.068/m² – R$ 5.351/m² | 11 |
| R$ 5.351/m² – R$ 5.633/m² | 16 |
| R$ 5.633/m² – R$ 5.916/m² | 12 |
| R$ 5.916/m² – R$ 6.199/m² | 21 |
| R$ 6.199/m² – R$ 6.481/m² | 13 |
| R$ 6.481/m² – R$ 6.764/m² | 8 |
| R$ 6.764/m² – R$ 7.046/m² | 3 |
| R$ 7.046/m² – R$ 7.329/m² | 5 |
| R$ 7.329/m² – R$ 7.612/m² | 3 |
| R$ 7.612/m² – R$ 7.894/m² | 2 |
| R$ 7.894/m² – R$ 8.177/m² | 2 |
| R$ 8.177/m² – R$ 8.459/m² | 0 |
| R$ 8.459/m² – R$ 8.742/m² | 0 |
| R$ 8.742/m² – R$ 9.025/m² | 1 |
| R$ 9.025/m² – R$ 9.307/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969274,8%
- Anos 708014%
- Anos 8010,2%
- 2000–200935863%
- 2010 em diante10018%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 27 | 4,8% | R$ 18,9 mi |
| Anos 70 | 80 | 14% | R$ 24,6 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,2% | R$ 270 mil |
| 2000–2009 | 358 | 63% | R$ 154,8 mi |
| 2010 em diante | 100 | 18% | R$ 46,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7418%
- Minha Casa Minha Vida7618%
- Consórcio20,5%
- Sem financiamento informado26664%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 74 | 18% | R$ 38,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 76 | 18% | R$ 23,8 mi |
| Consórcio | 2 | 0,5% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 266 | 64% | R$ 134,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda54195%
- Cessões de direitos20,3%
- Execuções, leilões e retomadas61%
- Partilhas e divisões40,7%
- Dação, permuta e outros onerosos193,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 541 | 95% | R$ 242,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,3% | R$ 495 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1% | R$ 3,3 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,7% | R$ 381 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 3,3% | R$ 6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical44278%
- Residencial horizontal295,1%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal9216%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,4%
- Terreno40,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 442 | 78% | R$ 187 mi |
| Residencial horizontal | 29 | 5,1% | R$ 11,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 79 mil |
| Comercial horizontal | 92 | 16% | R$ 37,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,4% | R$ 9 mi |
| Terreno | 4 | 0,7% | R$ 6,6 mi |
Calculadora
R$ 527.346R$ 5.925/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Oliveira Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 12.113/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 7.092/m² | R$ 851 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 7.595/m² | R$ 797 mil |
| Nº 66 | Apartamento | 4 | R$ 5.815/m² | R$ 693 mil |
| Nº 134 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.324/m² | R$ 598 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 3.200/m² | R$ 614 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 5.922/m² | R$ 592 mil |
| Nº 178 | Apartamento | 12 | R$ 4.405/m² | R$ 740 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 4.464/m² | R$ 482 mil |
| Nº 233 | Casa | 2 | R$ 6.506/m² | R$ 722 mil |
| Nº 250 | Loja | 1 | R$ 1.973/m² | R$ 616 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 3.720/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 6.948/m² | R$ 834 mil |
| Nº 347 | Prédio inteiro | 1 | R$ 933/m² | R$ 286 mil |
| Nº 350 | Apartamento | 5 | R$ 6.488/m² | R$ 748 mil |
| Nº 354 | Apartamento | 26 | R$ 5.147/m² | R$ 906 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 8.620/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 400 | Apartamento | 34 | R$ 6.000/m² | R$ 924 mil |
| Nº 472 | Vaga de garagem | 36 | R$ 4.886/m² | R$ 110 mil |
| Nº 493 | Prédio inteiro | 3 | R$ 7.598/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 495 | Apartamento | 93 | R$ 6.495/m² | R$ 630 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 24 | R$ 6.335/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 608 | Apartamento | 22 | R$ 4.338/m² | R$ 334 mil |
| Nº 717 | Casa | 2 | R$ 3.129/m² | R$ 626 mil |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 2.585/m² | R$ 517 mil |
| Nº 764 | Apartamento | 72 | R$ 6.172/m² | R$ 460 mil |
| Nº 765 | Casa | 2 | R$ 8.760/m² | R$ 701 mil |
| Nº 779 | Casa | 2 | R$ 11.657/m² | R$ 699 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Oliveira Alves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Oliveira Alves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Oliveira Alves é de R$ 5.930/m², 13% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Oliveira Alves?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Oliveira Alves vale cerca de R$ 525 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Oliveira Alves?
É o nº 495, com 93 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Oliveira Alves?
A Prefeitura registrou 572 compras e vendas na Rua Oliveira Alves, no Ipiranga, desde 2011, das quais 254 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.