Avenida Carioca (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 491 compras e vendas na Avenida Carioca, no Ipiranga, desde 2011 (217 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.415/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 745, com 156 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.415/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 491
- 217 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 351 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 4.773/m²10 vendas · mediana R$ 518 mil (135 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 642 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.883/m² – R$ 5.413/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 50
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 496 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da lista—
Financiadas95%
- 08/12/2025Avenida Carioca, 535AP: 1506 BL: 02Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 393 mil (79%)21.058 m²R$ 495.923—
- 01/12/2025Avenida Carioca, 535APTO 804 TORRE 01Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoMCMV · R$ 335 mil (68%)21.058 m²R$ 491.168—
- 17/12/2025Avenida Carioca, 535AP: 1505 BL: 01Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 370 mil (76%)21.058 m²R$ 490.000—
- 10/12/2025Avenida Carioca, 535BL. T1, AP 1103Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 380 mil (78%)21.058 m²R$ 490.000—
- 01/12/2025Avenida Carioca, 535AP: 907 BL: 01Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 335 mil (71%)21.058 m²R$ 471.700—
- 09/12/2025Avenida Carioca, 535AP 1608-TORRE 1Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 358 mil (80%)21.058 m²R$ 446.900—
- 01/12/2025Avenida Carioca, 535BL.1 APTO 704Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferido21.058 m²R$ 387.314—
- 27/11/2025Avenida Carioca, 535BL. T2 , APTO 502Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 400 mil (80%)21.058 m²R$ 500.000—
- 12/11/2025Avenida Carioca, 535BL. T2 , APTO 802Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 400 mil (80%)21.058 m²R$ 500.000—
- 17/11/2025Avenida Carioca, 535BL. T2 , APTO 1002Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 400 mil (80%)21.058 m²R$ 500.000—
- 27/11/2025Avenida Carioca, 535AP: 307 BL: 02Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 372 mil (74%)21.058 m²R$ 500.000—
- 03/11/2025Avenida Carioca, 535APTO 308 TORRE 01Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoMCMV · R$ 351 mil (70%)21.058 m²R$ 500.000—
- 26/11/2025Avenida Carioca, 535BL. T2 , APTO 505Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoMCMV · R$ 392 mil (80%)21.058 m²R$ 491.136—
- 28/11/2025Avenida Carioca, 535APTO 703-TORRE 1Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 393 mil (80%)21.058 m²R$ 491.128—
- 26/11/2025Avenida Carioca, 535APTO 1208-TORRE 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 381 mil (80%)21.058 m²R$ 476.510—
- 28/11/2025Avenida Carioca, 535APTO 1404-TORRE 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 381 mil (80%)21.058 m²R$ 476.418—
- 26/11/2025Avenida Carioca, 535APART 1401-BPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoConsórcio · R$ 116 mil (29%)21.058 m²R$ 402.249—
- 24/10/2025Avenida Carioca, 535BL. T2 , AP1201Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoMCMV · R$ 355 mil (72%)21.058 m²R$ 491.700—
- 14/10/2025Avenida Carioca, 535BL. T2, AP906Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoMCMV · R$ 392 mil (80%)21.058 m²R$ 490.000—
- 08/10/2025Avenida Carioca, 535BL. T1, AP903Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 387 mil (79%)21.058 m²R$ 490.000—
- 29/10/2025Avenida Carioca, 535APTO 701-TORRE 1Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 324 mil (67%)21.058 m²R$ 486.800—
- 31/10/2025Avenida Carioca, 535APTO 1108 TORRE 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoMCMV · R$ 389 mil (80%)21.058 m²R$ 485.800—
- 16/10/2025Avenida Carioca, 535BL. T1, AP302Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoMCMV · R$ 367 mil (77%)21.058 m²R$ 476.550—
- 03/10/2025Avenida Carioca, 535APTO 301 TORRE 02Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoMCMV · R$ 296 mil (62%)21.058 m²R$ 476.550—
- 24/10/2025Avenida Carioca, 535BL. T1 , AP 807Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 381 mil (80%)21.058 m²R$ 476.444—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
82%
366 de 469 compras
Financiado mediano
R$ 271 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
22
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 944/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 1.778/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 1.092/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 1.902/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 2.025/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.062/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.851/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.296/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.714/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 3.444/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 4.381/m² · 11 |
| 2022 | R$ 5.792/m² · 1 | R$ 3.452/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 2.717/m² · 16 |
| 2024 | — | R$ 3.650/m² · 15 |
| 2025 | — | R$ 3.816/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 4.857/m² · 6 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,4%
- Anos 706112%
- Anos 8019941%
- 2000–200920,4%
- 2010 em diante22546%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,4% | R$ 595 mil |
| Anos 70 | 61 | 12% | R$ 20,7 mi |
| Anos 80 | 199 | 41% | R$ 133,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,4% | R$ 4 mi |
| 2010 em diante | 225 | 46% | R$ 76,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)31169%
- Minha Casa Minha Vida5212%
- Consórcio30,7%
- Sem financiamento informado8218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 311 | 69% | R$ 111,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 52 | 12% | R$ 21,7 mi |
| Consórcio | 3 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 82 | 18% | R$ 65,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda46996%
- Cessões de direitos20,4%
- Execuções, leilões e retomadas112,2%
- Operações societárias30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos61,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 469 | 96% | R$ 220,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,4% | R$ 416 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 2,2% | R$ 11,3 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,6% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1,2% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27356%
- Residencial horizontal91,8%
- Comercial horizontal20,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20542%
- Terreno20,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 273 | 56% | R$ 80,3 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 1,8% | R$ 2,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,4% | R$ 3,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 205 | 42% | R$ 149,1 mi |
| Terreno | 2 | 0,4% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 644.184R$ 4.772/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Carioca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Apartamento | 41 | R$ 5.048/m² | R$ 288 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 7.453/m² | R$ 544 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 2.985/m² | R$ 507 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 3.595/m² | R$ 446 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 3.039/m² | R$ 289 mil |
| Nº 274 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.979/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 357 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.109/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 368 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.558/m² | R$ 14,9 mi |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 4.045/m² | R$ 582 mil |
| Nº 385 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.812/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 535 | Apartamento | 4 | R$ 5.403/m² | R$ 456 mil |
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 3.922/m² | R$ 275 mil |
| Nº 661 | Casa | 1 | R$ 3.271/m² | R$ 504 mil |
| Nº 671 | Casa | 1 | R$ 3.893/m² | R$ 234 mil |
| Nº 697 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 672/m² | R$ 695 mil |
| Nº 716 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.732/m² | R$ 4 mi |
| Nº 745 | Apartamento | 156 | R$ 3.971/m² | R$ 283 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Carioca
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Carioca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Carioca é de R$ 4.415/m², 16% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Carioca?
Um apartamento típico de 80 m² na Avenida Carioca vale cerca de R$ 351 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Carioca?
É o nº 745, com 156 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Carioca?
A Prefeitura registrou 491 compras e vendas na Avenida Carioca, no Ipiranga, desde 2011, das quais 217 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.