Rua Cipriano Barata, 1451 (Ipiranga)
Foram registradas 119 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.466/m²
- Vendas registradas
- 119
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 228 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.466/m²Neste prédio: 92 vendas · mediana R$ 1,3 mi (228 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.313/m²Unidade típica
R$ 696 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.319/m² – R$ 6.188/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 92
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 2.686/m²
Financiadas17%
- 12/06/2026AP 23 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 150 mil (11%)c/ vaga247 m²R$ 1.350.000R$ 5.466/m²
- 22/12/2025AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga227 m²R$ 149.000R$ 656/m²
- 13/10/2025AP 231 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 308 mil (25%)c/ vaga228 m²R$ 1.257.000R$ 5.513/m²
- 02/10/2025AP 213 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga227 m²R$ 240.000R$ 1.057/m²
- 23/09/2025AP 173 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga247 m²R$ 1.370.000R$ 5.547/m²
- 03/09/2025AP 82 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga247 m²R$ 1.287.936R$ 5.214/m²
- 03/07/2025AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga228 m²R$ 1.200.000R$ 5.263/m²
- 15/07/2025AP 91 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga248 m²R$ 1.200.000R$ 4.839/m²
- 07/04/2025AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga228 m²R$ 1.320.000R$ 5.789/m²
- 05/08/2024AP 234 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 760 mil (80%)c/ vaga248 m²R$ 950.000R$ 3.831/m²
- 05/06/2024AP 181 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga248 m²R$ 1.400.000R$ 5.645/m²
- 17/06/2024AP 214 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga248 m²R$ 1.170.000R$ 4.718/m²
- 13/12/2023AP 242 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga425 m²R$ 1.950.000R$ 4.588/m²
- 24/08/2023AP 41 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga248 m²R$ 1.250.000R$ 5.040/m²
- 18/08/2023AP 204 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 976 mil (80%)c/ vaga228 m²R$ 1.220.000R$ 5.351/m²
- 16/08/2023AP 34 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga248 m²R$ 1.050.000R$ 4.234/m²
- 07/08/2023AP 222 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga227 m²R$ 270.000R$ 1.189/m²
- 17/07/2023AP 174 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga228 m²R$ 150.000R$ 658/m²
- 14/06/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 960 mil (86%)227 m²R$ 1.110.000R$ 4.890/m²
- 19/04/2023AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 640 mil (53%)c/ vaga228 m²R$ 1.200.000R$ 5.263/m²
- 15/02/2023AP 44 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 150 mil (12%)c/ vaga248 m²R$ 1.280.000R$ 5.161/m²
- 28/12/2022AP 141 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga248 m²R$ 1.270.000R$ 5.121/m²
- 17/06/2022AP 203 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 500 mil (39%)c/ vaga247 m²R$ 1.280.000R$ 5.182/m²
- 03/03/2022AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga228 m²R$ 900.000R$ 3.947/m²
- 29/09/2021AP 24 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga248 m²R$ 1.000.000R$ 4.032/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.133 m²
96 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 594,6 mi
~473 unidades de 228 m²
Vendas registradas
119
todas as tipologias, desde 2011
Altura
76 m
projeção 5.396 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
12 de 134 compras
Financiado mediano
R$ 371 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.087/m² · 14 | R$ 2.004/m² · 74 |
| 2012 | R$ 1.042/m² · 10 | R$ 2.693/m² · 70 |
| 2013 | R$ 2.057/m² · 7 | R$ 3.396/m² · 78 |
| 2014 | R$ 2.471/m² · 10 | R$ 3.494/m² · 72 |
| 2015 | R$ 1.002/m² · 5 | R$ 3.453/m² · 68 |
| 2016 | R$ 3.634/m² · 4 | R$ 3.690/m² · 51 |
| 2017 | R$ 3.364/m² · 4 | R$ 3.459/m² · 34 |
| 2018 | R$ 2.016/m² · 9 | R$ 3.788/m² · 54 |
| 2019 | R$ 3.629/m² · 5 | R$ 4.211/m² · 118 |
| 2020 | R$ 2.527/m² · 7 | R$ 4.280/m² · 82 |
| 2021 | R$ 4.032/m² · 3 | R$ 4.664/m² · 111 |
| 2022 | R$ 5.121/m² · 3 | R$ 4.644/m² · 69 |
| 2023 | R$ 4.890/m² · 9 | R$ 4.569/m² · 72 |
| 2024 | R$ 4.718/m² · 3 | R$ 4.537/m² · 70 |
| 2025 | R$ 5.239/m² · 8 | R$ 5.448/m² · 62 |
| 2026 | R$ 5.466/m² · 1 | R$ 5.302/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 2.087/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.042/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.057/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.002/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.634/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.364/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.016/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.527/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.121/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.890/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.718/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.239/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.466/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1215%
- Sem financiamento informado6885%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 15% | R$ 12,4 mi |
| Sem financiamento informado | 68 | 85% | R$ 40,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13494%
- Cessões de direitos10,7%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos74,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 134 | 94% | R$ 72,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 25 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 69 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,9% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 696.064R$ 5.313/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cipriano Barata
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1346 | Casa | 1 | R$ 3.445/m² | R$ 344 mil |
| Nº 1359 | Casa | 1 | R$ 3.431/m² | R$ 710 mil |
| Nº 1387 | Casa | 1 | R$ 2.861/m² | R$ 687 mil |
| Nº 1512 | Apartamento | 25 | R$ 4.223/m² | R$ 836 mil |
| Nº 1517 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.073/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1605 | Casa | 1 | R$ 5.958/m² | R$ 775 mil |
| Nº 1608 | Casa | 1 | R$ 8.110/m² | R$ 616 mil |
| Nº 1622 | Casa | 1 | R$ 4.110/m² | R$ 617 mil |
| Nº 1638 | Apartamento | 15 | R$ 4.019/m² | R$ 326 mil |
| Nº 1712 | Casa | 1 | R$ 7.900/m² | R$ 474 mil |