Avenida Carioca, 745 (Ipiranga)
Foram registradas 156 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.971/m²
- Vendas registradas
- 156
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 283 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.971/m²Neste prédio: 156 vendas · mediana R$ 283 mil (68 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.415/m²Unidade típica
R$ 351 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.579/m² – R$ 4.848/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 156
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.309/m²
Financiadas75%
- 18/08/2026AP 15 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga87 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 01/07/2026AP 86 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 01/06/2026AP 124 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 175 mil (65%)c/ vaga68 m²R$ 270.000R$ 3.971/m²
- 15/05/2026AP 142 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 380 mil (100%)c/ vaga86 m²R$ 380.000R$ 4.419/m²
- 17/04/2026AP 153 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 121 mil (38%)c/ vaga68 m²R$ 315.000R$ 4.632/m²
- 27/04/2026AP 143 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga68 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
- 06/03/2026AP 51 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga86 m²R$ 283.414R$ 3.296/m²
- 02/03/2026AP 84 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga68 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 29/10/2025AP 153 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga68 m²R$ 175.702R$ 2.584/m²
- 04/06/2025AP 35 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 288 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 360.000R$ 4.138/m²
- 04/06/2025AP 35 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga87 m²R$ 2.901R$ 33/m²
- 13/03/2025AP 106 B E VGApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoc/ vaga87 m²R$ 65.992—
- 09/12/2024AP 151 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 276 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 345.000R$ 4.012/m²
- 06/12/2024AP 134B BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 215 mil (78%)68 m²R$ 275.000R$ 4.044/m²
- 06/08/2024AP 36 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 245 mil (70%)c/ vaga87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 30/08/2024AP 36 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 255 mil (76%)c/ vaga87 m²R$ 335.000R$ 3.851/m²
- 11/07/2024AP 86 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 17/05/2024AP 76 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 208 mil (59%)c/ vaga87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 18/04/2024AP 82 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 145 mil (42%)c/ vaga86 m²R$ 345.000R$ 4.012/m²
- 16/11/2023AP 95 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 247 mil (74%)c/ vaga87 m²R$ 335.000R$ 3.851/m²
- 25/10/2023AP 146 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 257 mil (76%)c/ vaga87 m²R$ 340.000R$ 3.908/m²
- 18/10/2023AP 35 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 170 mil (55%)c/ vaga87 m²R$ 310.000R$ 3.563/m²
- 07/09/2023AP 166 B E VGApartamento em condomínio · construído em 201755% transferidoMCMV · R$ 193 mil (55%)c/ vaga87 m²R$ 350.000—
- 25/09/2023AP 84 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 275 mil (100%)c/ vaga68 m²R$ 275.000R$ 4.044/m²
- 09/08/2023AP 152 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 226 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 283.000R$ 3.291/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.599 m²
129 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,5 mi
~51 unidades de 68 m²
Vendas registradas
156
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 2.149 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
121 de 161 compras
Financiado mediano
R$ 207 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.237/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.982/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.342/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.623/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 4.825/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.837/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.163/m² · 55 | R$ 3.151/m² · 56 |
| 2019 | R$ 3.223/m² · 34 | R$ 3.223/m² · 34 |
| 2020 | R$ 3.196/m² · 21 | R$ 3.233/m² · 22 |
| 2021 | R$ 3.415/m² · 14 | R$ 3.415/m² · 16 |
| 2022 | R$ 3.875/m² · 9 | R$ 3.798/m² · 14 |
| 2023 | R$ 3.707/m² · 6 | R$ 4.044/m² · 11 |
| 2024 | R$ 4.012/m² · 7 | R$ 4.017/m² · 12 |
| 2025 | R$ 2.584/m² · 3 | R$ 4.306/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.044/m² · 8 | R$ 4.415/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 55 vendas · R$ 3.163/m² |
| 2019 | 34 vendas · R$ 3.223/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 3.196/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.707/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.012/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.584/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.044/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.054/m² – R$ 1.228/m² | 0 |
| R$ 1.228/m² – R$ 1.403/m² | 0 |
| R$ 1.403/m² – R$ 1.578/m² | 0 |
| R$ 1.578/m² – R$ 1.752/m² | 0 |
| R$ 1.752/m² – R$ 1.927/m² | 0 |
| R$ 1.927/m² – R$ 2.102/m² | 0 |
| R$ 2.102/m² – R$ 2.276/m² | 0 |
| R$ 2.276/m² – R$ 2.451/m² | 0 |
| R$ 2.451/m² – R$ 2.626/m² | 1 |
| R$ 2.626/m² – R$ 2.800/m² | 0 |
| R$ 2.800/m² – R$ 2.975/m² | 1 |
| R$ 2.975/m² – R$ 3.150/m² | 0 |
| R$ 3.150/m² – R$ 3.324/m² | 1 |
| R$ 3.324/m² – R$ 3.499/m² | 2 |
| R$ 3.499/m² – R$ 3.674/m² | 1 |
| R$ 3.674/m² – R$ 3.848/m² | 0 |
| R$ 3.848/m² – R$ 4.023/m² | 6 |
| R$ 4.023/m² – R$ 4.198/m² | 5 |
| R$ 4.198/m² – R$ 4.372/m² | 0 |
| R$ 4.372/m² – R$ 4.547/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11169%
- Minha Casa Minha Vida85%
- Consórcio21,2%
- Sem financiamento informado4025%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 111 | 69% | R$ 31,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 5% | R$ 2,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 655 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 25% | R$ 9,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16194%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos63,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 161 | 94% | R$ 44,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 416 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,2% | R$ 533 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,5% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 353.183R$ 4.415/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Carioca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 357 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.109/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 368 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.558/m² | R$ 14,9 mi |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 4.045/m² | R$ 582 mil |
| Nº 385 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.812/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 535 | Apartamento | 4 | R$ 5.403/m² | R$ 456 mil |
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 3.922/m² | R$ 275 mil |
| Nº 661 | Casa | 1 | R$ 3.271/m² | R$ 504 mil |
| Nº 671 | Casa | 1 | R$ 3.893/m² | R$ 234 mil |
| Nº 697 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 672/m² | R$ 695 mil |
| Nº 716 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.732/m² | R$ 4 mi |