Rua do Parque (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 254 compras e vendas na Rua do Parque, no Ipiranga, desde 2011 (44 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.915/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 256, com 166 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.915/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 254
- 44 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 556 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.915/m²10 vendas · mediana R$ 556 mil (94 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 556 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.038/m² – R$ 6.308/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 223
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 735 mil
Maior valorR$ 830 mil
Mediana da listaR$ 5.691/m²
Financiadas49%
- 17/08/2026Rua do Parque, 256AP 111 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010116 m²R$ 735.000R$ 6.336/m²
- 25/08/2026Rua do Parque, 256AP. 33 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 201094 m²R$ 552.000R$ 5.872/m²
- 31/08/2026Rua do Parque, 70AP 21 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga116 m²R$ 460.000R$ 3.966/m²
- 03/08/2026Rua do Parque, 256AP. 23 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 201094 m²R$ 137.329R$ 1.461/m²
- 17/07/2026Rua do Parque, 256AP 174 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 201094 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
- 02/06/2026Rua do Parque, 70AP 53 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 201361% transferidoConsórcio · R$ 302 mil (62%)c/ vaga116 m²R$ 490.000—
- 24/06/2026Rua do Parque, 256AP. 23 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 201094 m²R$ 137.329R$ 1.461/m²
- 18/02/2026Rua do Parque, 256AP. 76 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 648 mil (80%)116 m²R$ 810.000R$ 6.983/m²
- 20/02/2026Rua do Parque, 256AP 154 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 448 mil (80%)94 m²R$ 560.000R$ 5.957/m²
- 13/01/2026Rua do Parque, 256AP 104 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201094 m²R$ 585.000R$ 6.223/m²
- 15/12/2025Rua do Parque, 256AP 213 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 201094 m²R$ 600.000R$ 6.383/m²
- 16/12/2025Rua do Parque, 256AP 53 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201050% transferidoSFH · R$ 134 mil (42%)94 m²R$ 315.000—
- 13/09/2025Rua do Parque, 256AP 206 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 2010139 m²R$ 770.000R$ 5.540/m²
- 09/09/2025Rua do Parque, 70AP 61 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 170 mil (39%)c/ vaga116 m²R$ 440.000R$ 3.793/m²
- 20/08/2025Rua do Parque, 256AP 124 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 428 mil (80%)94 m²R$ 535.000R$ 5.691/m²
- 04/07/2025Rua do Parque, 256AP. 54 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 275 mil (47%)94 m²R$ 585.000R$ 6.223/m²
- 18/06/2025Rua do Parque, 256AP. 51 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 2010116 m²R$ 695.000R$ 5.991/m²
- 20/05/2025Rua do Parque, 256AP 171 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 2010116 m²R$ 770.000R$ 6.638/m²
- 12/05/2025Rua do Parque, 256AP 106 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010116 m²R$ 195.680R$ 1.687/m²
- 17/04/2025Rua do Parque, 256AP 181 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 450 mil (60%)116 m²R$ 750.000R$ 6.466/m²
- 16/04/2025Rua do Parque, 256AP 71 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 360 mil (55%)116 m²R$ 660.000R$ 5.690/m²
- 17/04/2025Rua do Parque, 256AP 84 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201094 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
- 17/04/2025Rua do Parque, 256AP 181 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010116 m²R$ 198.067R$ 1.707/m²
- 27/12/2024Rua do Parque, 256AP. 16 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 430 mil (52%)116 m²R$ 830.000R$ 7.155/m²
- 09/12/2024Rua do Parque, 256AP 194 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 424 mil (80%)94 m²R$ 530.000R$ 5.638/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
83 de 234 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 4.052/m² · 2 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 4.197/m² · 16 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 3.069/m² · 25 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 3.071/m² · 18 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 4.255/m² · 11 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 3.233/m² · 15 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 3.823/m² · 8 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 4.310/m² · 9 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 5.080/m² · 16 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 5.133/m² · 20 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 5.517/m² · 15 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 5.647/m² · 13 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 5.851/m² · 13 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 5.691/m² · 12 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 5.872/m² · 9 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.052/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 4.197/m² |
| 2014 | 25 vendas · R$ 3.069/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 4.255/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 3.233/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.823/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 5.080/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 5.133/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 5.517/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 5.647/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 5.851/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 5.691/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.872/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.053/m² – R$ 1.352/m² | 0 |
| R$ 1.352/m² – R$ 1.651/m² | 2 |
| R$ 1.651/m² – R$ 1.950/m² | 2 |
| R$ 1.950/m² – R$ 2.249/m² | 0 |
| R$ 2.249/m² – R$ 2.548/m² | 0 |
| R$ 2.548/m² – R$ 2.846/m² | 0 |
| R$ 2.846/m² – R$ 3.145/m² | 1 |
| R$ 3.145/m² – R$ 3.444/m² | 0 |
| R$ 3.444/m² – R$ 3.743/m² | 2 |
| R$ 3.743/m² – R$ 4.042/m² | 2 |
| R$ 4.042/m² – R$ 4.341/m² | 1 |
| R$ 4.341/m² – R$ 4.640/m² | 0 |
| R$ 4.640/m² – R$ 4.939/m² | 0 |
| R$ 4.939/m² – R$ 5.238/m² | 2 |
| R$ 5.238/m² – R$ 5.537/m² | 1 |
| R$ 5.537/m² – R$ 5.835/m² | 5 |
| R$ 5.835/m² – R$ 6.134/m² | 8 |
| R$ 6.134/m² – R$ 6.433/m² | 5 |
| R$ 6.433/m² – R$ 6.732/m² | 2 |
| R$ 6.732/m² – R$ 7.031/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969124,7%
- Anos 7020,8%
- Anos 80104%
- 2000–200952%
- 2010 em diante22489%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 4,7% | R$ 11 mi |
| Anos 70 | 2 | 0,8% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 10 | 4% | R$ 9,5 mi |
| 2000–2009 | 5 | 2% | R$ 5 mi |
| 2010 em diante | 224 | 89% | R$ 101,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8244%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado10255%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 82 | 44% | R$ 45,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 490 mil |
| Sem financiamento informado | 102 | 55% | R$ 52,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23492%
- Cessões de direitos72,8%
- Execuções, leilões e retomadas93,5%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos31,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 234 | 92% | R$ 116,6 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,8% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3,5% | R$ 3,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 475 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,2% | R$ 6,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical22488%
- Residencial horizontal135,1%
- Comercial horizontal124,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria41,6%
- Terreno10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 224 | 88% | R$ 101,9 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 5,1% | R$ 12,6 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 4,7% | R$ 10,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 1,6% | R$ 4,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 46 mil |
Calculadora
R$ 556.000R$ 5.915/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua do Parque
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 5.655/m² | R$ 729 mil |
| Nº 70 | Apartamento | 36 | R$ 4.043/m² | R$ 469 mil |
| Nº 80 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.364/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 6.102/m² | R$ 610 mil |
| Nº 90 | Loja | 1 | R$ 1.832/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 126 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.489/m² | R$ 942 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 10.738/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 134 | Loja | 1 | R$ 32.129/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 7.573/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 4.916/m² | R$ 442 mil |
| Nº 164 | Loja | 2 | R$ 8.541/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 4.872/m² | R$ 672 mil |
| Nº 178 | Loja | 2 | R$ 2.882/m² | R$ 254 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 4.209/m² | R$ 716 mil |
| Nº 256 | Apartamento | 166 | R$ 5.957/m² | R$ 560 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua do Parque
Quanto custa o metro quadrado na Rua do Parque?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua do Parque é de R$ 5.915/m², 13% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua do Parque?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua do Parque vale cerca de R$ 556 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua do Parque?
É o nº 256, com 166 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua do Parque?
A Prefeitura registrou 254 compras e vendas na Rua do Parque, no Ipiranga, desde 2011, das quais 44 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.