Rua Dois de Julho (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 315 compras e vendas na Rua Dois de Julho, no Ipiranga, desde 2011 (76 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.895/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 740, com 180 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.895/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 315
- 76 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 60
- Imóvel típico
- R$ 360 mil
- ~61 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.895/m²10 vendas · mediana R$ 415 mil (61 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 360 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.618/m² – R$ 6.442/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 212
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 890 mil
Mediana da listaR$ 5.951/m²
Financiadas42%
- 04/08/2026Rua Dois de Julho, 740AP 510Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 410.000R$ 6.721/m²
- 01/07/2026Rua Dois de Julho, 740AP 406Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 230 mil (50%)76 m²R$ 460.000R$ 6.053/m²
- 29/07/2026Rua Dois de Julho, 740AP 215Apartamento em condomínio · construído em 201676 m²R$ 426.000R$ 5.605/m²
- 27/05/2026Rua Dois de Julho, 740AP 218Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 121 mil (36%)61 m²R$ 340.000R$ 5.574/m²
- 23/04/2026Rua Dois de Julho, 740AP 402Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 291 mil (77%)61 m²R$ 380.000R$ 6.230/m²
- 17/03/2026Rua Dois de Julho, 740AP 816Apartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 393 mil (79%)76 m²R$ 495.000R$ 6.513/m²
- 16/03/2026Rua Dois de Julho, 740AP 519Apartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 275 mil (80%)61 m²R$ 345.000R$ 5.656/m²
- 26/02/2026Rua Dois de Julho, 740AP 1708Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 420.000R$ 6.885/m²
- 06/01/2026Rua Dois de Julho, 740AP 409Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 350.000R$ 5.738/m²
- 02/12/2025Rua Dois de Julho, 740AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 201682 m²R$ 455.000R$ 5.549/m²
- 24/09/2025Rua Dois de Julho, 228AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga222 m²R$ 889.900R$ 4.009/m²
- 21/08/2025Rua Dois de Julho, 740AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 220 mil (52%)63 m²R$ 425.000R$ 6.746/m²
- 25/08/2025Rua Dois de Julho, 740AP 1219Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 158 mil (42%)61 m²R$ 372.500R$ 6.107/m²
- 18/08/2025Rua Dois de Julho, 740AP 502Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 235.156R$ 3.855/m²
- 25/07/2025Rua Dois de Julho, 740AP 1618Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 370.000R$ 6.066/m²
- 18/07/2025Rua Dois de Julho, 740AP 613Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 366.000R$ 6.000/m²
- 30/07/2025Rua Dois de Julho, 740AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 363.000R$ 5.951/m²
- 30/07/2025Rua Dois de Julho, 740AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 363.000R$ 5.951/m²
- 16/06/2025Rua Dois de Julho, 740AP 408Apartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 320 mil (80%)61 m²R$ 400.000R$ 6.557/m²
- 09/06/2025Rua Dois de Julho, 740AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 250 mil (71%)61 m²R$ 350.000R$ 5.738/m²
- 09/06/2025Rua Dois de Julho, 740AP 203Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 2.901R$ 48/m²
- 06/05/2025Rua Dois de Julho, 740AP 508Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 380.000R$ 6.230/m²
- 15/05/2025Rua Dois de Julho, 740AP 914Apartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 318 mil (87%)61 m²R$ 365.000R$ 5.984/m²
- 12/05/2025Rua Dois de Julho, 740AP 116Apartamento em condomínio · construído em 201676 m²R$ 288.000R$ 3.789/m²
- 14/04/2025Rua Dois de Julho, 740AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 302 mil (78%)61 m²R$ 385.000R$ 6.311/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
61 de 288 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.105/m² · 2 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 3.243/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | — | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | — | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 3.210/m² · 1 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 1.126/m² · 1 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 4.248/m² · 8 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 4.006/m² · 63 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 4.877/m² · 22 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 5.347/m² · 24 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 3.698/m² · 11 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 5.738/m² · 14 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 6.053/m² · 19 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 5.951/m² · 23 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 6.053/m² · 9 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.210/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.126/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 4.248/m² |
| 2019 | 63 vendas · R$ 4.006/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 4.877/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 5.347/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.698/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 5.738/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 6.053/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 5.951/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 6.053/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 57 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 161/m² – R$ 501/m² | 0 |
| R$ 501/m² – R$ 840/m² | 0 |
| R$ 840/m² – R$ 1.180/m² | 1 |
| R$ 1.180/m² – R$ 1.520/m² | 0 |
| R$ 1.520/m² – R$ 1.860/m² | 0 |
| R$ 1.860/m² – R$ 2.200/m² | 0 |
| R$ 2.200/m² – R$ 2.540/m² | 0 |
| R$ 2.540/m² – R$ 2.879/m² | 0 |
| R$ 2.879/m² – R$ 3.219/m² | 0 |
| R$ 3.219/m² – R$ 3.559/m² | 0 |
| R$ 3.559/m² – R$ 3.899/m² | 4 |
| R$ 3.899/m² – R$ 4.239/m² | 4 |
| R$ 4.239/m² – R$ 4.579/m² | 0 |
| R$ 4.579/m² – R$ 4.918/m² | 1 |
| R$ 4.918/m² – R$ 5.258/m² | 1 |
| R$ 5.258/m² – R$ 5.598/m² | 4 |
| R$ 5.598/m² – R$ 5.938/m² | 10 |
| R$ 5.938/m² – R$ 6.278/m² | 14 |
| R$ 6.278/m² – R$ 6.618/m² | 9 |
| R$ 6.618/m² – R$ 6.957/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19697022%
- Anos 70227%
- Anos 80175,4%
- Anos 90134,2%
- 2010 em diante19161%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 70 | 22% | R$ 23,2 mi |
| Anos 70 | 22 | 7% | R$ 6,2 mi |
| Anos 80 | 17 | 5,4% | R$ 8,2 mi |
| Anos 90 | 13 | 4,2% | R$ 7,1 mi |
| 2010 em diante | 191 | 61% | R$ 60,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5421%
- Consórcio41,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,2%
- Sem financiamento informado19776%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 54 | 21% | R$ 21,6 mi |
| Consórcio | 4 | 1,6% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,2% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 197 | 76% | R$ 66 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28891%
- Cessões de direitos61,9%
- Execuções, leilões e retomadas41,3%
- Operações societárias51,6%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos113,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 288 | 91% | R$ 99,7 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,9% | R$ 706 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,3% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,6% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 3,5% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical21267%
- Residencial horizontal7925%
- Comercial horizontal144,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria82,5%
- Terreno20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 212 | 67% | R$ 69,1 mi |
| Residencial horizontal | 79 | 25% | R$ 28,5 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 4,4% | R$ 6,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 2,5% | R$ 861 mil |
| Terreno | 2 | 0,6% | R$ 707 mil |
Calculadora
R$ 359.605R$ 5.895/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dois de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 3.581/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 40 | Apartamento | 9 | R$ 4.283/m² | R$ 347 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 6.515/m² | R$ 651 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 5.938/m² | R$ 594 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 4.047/m² | R$ 769 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 7.387/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 9.254/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 5.369/m² | R$ 639 mil |
| Nº 154 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.169/m² | R$ 460 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 1.933/m² | R$ 193 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 565 mil |
| Nº 203 | Casa | 3 | R$ 3.068/m² | R$ 307 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 682 mil |
| Nº 214 | Casa | 2 | R$ 3.132/m² | R$ 501 mil |
| Nº 215 | Casa | 2 | R$ 6.199/m² | R$ 744 mil |
| Nº 228 | Apartamento | 10 | R$ 3.975/m² | R$ 882 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 1.495/m² | R$ 389 mil |
| Nº 244 | Loja | 1 | R$ 3.786/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 7.532/m² | R$ 851 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 4.344/m² | R$ 743 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 388 mil |
| Nº 274 | Casa | 2 | R$ 6.439/m² | R$ 406 mil |
| Nº 278 | Loja | 1 | R$ 6.720/m² | R$ 538 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 1.422/m² | R$ 175 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 10.028/m² | R$ 903 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 3.753/m² | R$ 300 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 6.928/m² | R$ 748 mil |
| Nº 359 | Loja | 1 | R$ 6.570/m² | R$ 2 mi |
| Nº 417 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.969/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 436 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.059/m² | R$ 282 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 8.239/m² | R$ 824 mil |
| Nº 446 | Casa | 2 | R$ 3.383/m² | R$ 450 mil |
| Nº 452 | Loja | 1 | R$ 217/m² | R$ 22 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 13.103/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 9.420/m² | R$ 791 mil |
| Nº 485 | Casa | 2 | R$ 6.434/m² | R$ 862 mil |
| Nº 487 | Loja | 2 | R$ 9.737/m² | R$ 1 mi |
| Nº 493 | Casa | 2 | R$ 6.060/m² | R$ 564 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 7.620/m² | R$ 594 mil |
| Nº 602 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 400 mil |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 482 mil |
| Nº 612 | Casa | 1 | R$ 7.511/m² | R$ 586 mil |
| Nº 622 | Casa | 1 | R$ 9.119/m² | R$ 620 mil |
| Nº 638 | Casa | 1 | R$ 7.973/m² | R$ 542 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 8.273/m² | R$ 662 mil |
| Nº 641 | Casa | 2 | R$ 4.283/m² | R$ 497 mil |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 5.868/m² | R$ 352 mil |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 3.882/m² | R$ 439 mil |
| Nº 705 | Casa | 2 | R$ 6.168/m² | R$ 370 mil |
| Nº 713 | Casa | 1 | R$ 2.593/m² | R$ 156 mil |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 5.168/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 3.698/m² | R$ 947 mil |
| Nº 740 | Apartamento | 180 | R$ 5.895/m² | R$ 415 mil |
| Nº 798 | Casa | 1 | R$ 4.441/m² | R$ 422 mil |
| Nº 799 | Casa | 1 | R$ 5.513/m² | R$ 518 mil |
| Nº 809 | Casa | 1 | R$ 4.780/m² | R$ 726 mil |
| Nº 826 | Casa | 1 | R$ 5.577/m² | R$ 680 mil |
| Nº 835 | Loja | 1 | R$ 1.516/m² | R$ 531 mil |
| Nº 862 | Casa | 2 | R$ 4.455/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 864 | Terreno | 2 | R$ 3.795/m² | R$ 417 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dois de Julho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dois de Julho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dois de Julho é de R$ 5.895/m², 13% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dois de Julho?
Um apartamento típico de 61 m² na Rua Dois de Julho vale cerca de R$ 360 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dois de Julho?
É o nº 740, com 180 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dois de Julho?
A Prefeitura registrou 315 compras e vendas na Rua Dois de Julho, no Ipiranga, desde 2011, das quais 76 nos últimos 3 anos, em 60 endereços diferentes.