Rua Salvador Simoes, 1213 (Ipiranga)
Foram registradas 184 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 865 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.968/m²
- Vendas registradas
- 184
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 222 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 865 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.968/m²Neste prédio: 170 vendas · mediana R$ 1,3 mi (222 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.366/m²Unidade típica
R$ 758 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.702/m² – R$ 6.766/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 170
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 2.782/m²
Financiadas31%
- 11/02/2026AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2010227 m²R$ 1.435.000R$ 6.322/m²
- 05/12/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 538 mil (46%)222 m²R$ 1.180.000R$ 5.315/m²
- 07/11/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 817 mil (62%)222 m²R$ 1.325.000R$ 5.968/m²
- 26/09/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2010222 m²R$ 1.440.000R$ 6.486/m²
- 27/08/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2010227 m²R$ 1.435.000R$ 6.322/m²
- 28/08/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 873 mil (64%)222 m²R$ 1.373.000R$ 6.185/m²
- 03/10/2024AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2010222 m²R$ 800.000R$ 3.604/m²
- 10/09/2024AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2010388 m²R$ 2.500.000R$ 6.443/m²
- 11/09/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2010227 m²R$ 1.500.000R$ 6.608/m²
- 27/05/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2010227 m²R$ 1.600.000R$ 7.048/m²
- 20/02/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2010227 m²R$ 1.395.000R$ 6.145/m²
- 31/10/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2010275 m²R$ 1.330.000R$ 4.836/m²
- 14/07/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2010227 m²R$ 1.540.000R$ 6.784/m²
- 18/07/2023AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 1,1 mi (82%)227 m²R$ 1.400.000R$ 6.167/m²
- 30/06/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 620 mil (42%)227 m²R$ 1.490.000R$ 6.564/m²
- 28/06/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2010227 m²R$ 681.329R$ 3.001/m²
- 24/03/2023AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2010222 m²R$ 1.550.000R$ 6.982/m²
- 11/10/2022AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2010347 m²R$ 1.590.000R$ 4.582/m²
- 06/10/2022AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2010227 m²R$ 1.010.000R$ 4.449/m²
- 31/08/2022AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2010227 m²R$ 538.694R$ 2.373/m²
- 22/07/2022AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2010227 m²R$ 1.550.000R$ 6.828/m²
- 20/06/2022AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 100 mil (7%)227 m²R$ 1.475.000R$ 6.498/m²
- 02/05/2022AP 82 BApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 357 mil (24%)227 m²R$ 1.470.000R$ 6.476/m²
- 14/04/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2010227 m²R$ 1.370.000R$ 6.035/m²
- 09/03/2022AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2010388 m²R$ 2.000.000R$ 5.155/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.257 m²
123 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,4 mi
~32 unidades de 222 m²
Vendas registradas
184
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.969 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
22 de 190 compras
Financiado mediano
R$ 519 mil
41% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.338/m² · 49 | R$ 2.338/m² · 49 |
| 2012 | R$ 2.703/m² · 24 | R$ 2.541/m² · 26 |
| 2013 | R$ 2.068/m² · 19 | R$ 2.068/m² · 19 |
| 2014 | R$ 2.546/m² · 9 | R$ 2.596/m² · 10 |
| 2015 | R$ 2.398/m² · 5 | R$ 2.398/m² · 5 |
| 2016 | R$ 4.081/m² · 4 | R$ 4.239/m² · 14 |
| 2017 | R$ 4.977/m² · 2 | R$ 4.351/m² · 8 |
| 2018 | R$ 4.626/m² · 9 | R$ 2.353/m² · 20 |
| 2019 | R$ 5.253/m² · 6 | R$ 3.745/m² · 29 |
| 2020 | R$ 4.505/m² · 7 | R$ 4.506/m² · 14 |
| 2021 | R$ 5.405/m² · 9 | R$ 4.591/m² · 18 |
| 2022 | R$ 5.055/m² · 10 | R$ 4.955/m² · 13 |
| 2023 | R$ 6.366/m² · 6 | R$ 5.625/m² · 8 |
| 2024 | R$ 6.443/m² · 5 | R$ 5.526/m² · 8 |
| 2025 | R$ 6.185/m² · 5 | R$ 6.322/m² · 31 |
| 2026 | R$ 6.322/m² · 1 | R$ 6.366/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 49 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.068/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.546/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.398/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.081/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.977/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 4.626/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 5.253/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 5.405/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 5.055/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.366/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 6.443/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.185/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.322/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2127%
- Consórcio11,3%
- Sem financiamento informado5672%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 27% | R$ 27,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 56 | 72% | R$ 53,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19095%
- Cessões de direitos42%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Operações societárias21%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos31,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 190 | 95% | R$ 143,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2% | R$ 858 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 516 mil |
| Operações societárias | 2 | 1% | R$ 610 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 347 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,5% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 757.545R$ 6.366/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Salvador Simoes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1164 | Casa | 1 | R$ 3.835/m² | R$ 575 mil |
| Nº 1258 | Loja | 1 | R$ 5.583/m² | R$ 536 mil |
| Nº 1260 | Loja | 1 | R$ 6.425/m² | R$ 919 mil |
| Nº 1268 | Casa | 1 | R$ 4.671/m² | R$ 322 mil |
| Nº 1270 | Casa | 1 | R$ 4.671/m² | R$ 322 mil |
| Nº 1275 | Casa | 1 | R$ 7.717/m² | R$ 772 mil |
| Nº 1280 | Casa | 1 | R$ 6.629/m² | R$ 524 mil |
| Nº 1285 | Casa | 3 | R$ 7.482/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1293 | Casa | 1 | R$ 6.537/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1306 | Casa | 1 | R$ 12.122/m² | R$ 2,2 mi |