Rua Visconde de Piraja, 538 (Ipiranga)
Foram registradas 69 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 812 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.757/m²
- Vendas registradas
- 69
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 850 mil
- 117 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 812 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.757/m²Neste prédio: 65 vendas · mediana R$ 850 mil (117 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.697/m²Unidade típica
R$ 784 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.017/m² – R$ 7.365/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 65
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 812 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 6.757/m²
Financiadas40%
- 21/08/2026AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2025117 m²R$ 811.960R$ 6.940/m²
- 08/07/2026AP 156Apartamento em condomínio · construído em 2025148 m²R$ 1.184.424R$ 8.003/m²
- 27/07/2026AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2025Consórcio · R$ 707 mil (64%)148 m²R$ 1.107.000R$ 7.480/m²
- 30/06/2026AP 261Apartamento em condomínio · construído em 2025173 m²R$ 1.244.880R$ 7.196/m²
- 11/06/2026AP 256Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 503 mil (41%)173 m²R$ 1.235.304R$ 7.140/m²
- 02/06/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 738 mil (68%)148 m²R$ 1.090.000R$ 7.365/m²
- 01/06/2026AP 226Apartamento em condomínio · construído em 2025173 m²R$ 1.026.000R$ 5.931/m²
- 03/06/2026AP 253Apartamento em condomínio · construído em 2025117 m²R$ 821.536R$ 7.022/m²
- 05/06/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2025117 m²R$ 763.478R$ 6.525/m²
- 28/05/2026AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 1 mi (80%)148 m²R$ 1.300.000R$ 8.784/m²
- 29/05/2026AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 499 mil (50%)149 m²R$ 999.000R$ 6.705/m²
- 22/05/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 595 mil (72%)117 m²R$ 825.000R$ 7.051/m²
- 15/05/2026AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2025117 m²R$ 662.760R$ 5.665/m²
- 15/05/2026AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2025117 m²R$ 662.760R$ 5.665/m²
- 15/05/2026AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2025117 m²R$ 662.760R$ 5.665/m²
- 15/05/2026AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2025117 m²R$ 662.760R$ 5.665/m²
- 22/05/2026AP 224Apartamento em condomínio · construído em 2025117 m²R$ 655.500R$ 5.603/m²
- 15/05/2026AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2025117 m²R$ 639.000R$ 5.462/m²
- 15/05/2026AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2025117 m²R$ 639.000R$ 5.462/m²
- 06/05/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2025107 m²R$ 626.261R$ 5.853/m²
- 12/05/2026AP 106Apartamento em condomínio · construído em 202550% transferido148 m²R$ 475.000—
- 29/04/2026AP 201 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 913 mil (76%)148 m²R$ 1.200.000R$ 8.108/m²
- 24/04/2026AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 314 mil (27%)173 m²R$ 1.168.975R$ 6.757/m²
- 14/04/2026AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2025173 m²R$ 1.073.500R$ 6.205/m²
- 14/04/2026AP 166Apartamento em condomínio · construído em 2025148 m²R$ 1.000.630R$ 6.761/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.314 m²
70 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,4 mi
~44 unidades de 117 m²
Vendas registradas
69
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.135 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
30 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 595 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.780/m² · 17 |
| 2012 | — | R$ 1.693/m² · 19 |
| 2013 | — | R$ 1.812/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 3.451/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 1.629/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 1.786/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.621/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 4.482/m² · 19 |
| 2019 | — | R$ 4.544/m² · 10 |
| 2020 | — | R$ 4.523/m² · 28 |
| 2021 | — | R$ 4.938/m² · 17 |
| 2022 | — | R$ 3.753/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 5.997/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 5.897/m² · 9 |
| 2025 | R$ 7.088/m² · 10 | R$ 6.236/m² · 18 |
| 2026 | R$ 6.712/m² · 55 | R$ 6.705/m² · 59 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 10 vendas · R$ 7.088/m² |
| 2026 | 55 vendas · R$ 6.712/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 65 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.501/m² – R$ 5.650/m² | 2 |
| R$ 5.650/m² – R$ 5.799/m² | 6 |
| R$ 5.799/m² – R$ 5.948/m² | 2 |
| R$ 5.948/m² – R$ 6.096/m² | 3 |
| R$ 6.096/m² – R$ 6.245/m² | 7 |
| R$ 6.245/m² – R$ 6.394/m² | 2 |
| R$ 6.394/m² – R$ 6.543/m² | 2 |
| R$ 6.543/m² – R$ 6.692/m² | 1 |
| R$ 6.692/m² – R$ 6.841/m² | 7 |
| R$ 6.841/m² – R$ 6.990/m² | 4 |
| R$ 6.990/m² – R$ 7.138/m² | 3 |
| R$ 7.138/m² – R$ 7.287/m² | 4 |
| R$ 7.287/m² – R$ 7.436/m² | 3 |
| R$ 7.436/m² – R$ 7.585/m² | 4 |
| R$ 7.585/m² – R$ 7.734/m² | 1 |
| R$ 7.734/m² – R$ 7.883/m² | 0 |
| R$ 7.883/m² – R$ 8.032/m² | 4 |
| R$ 8.032/m² – R$ 8.181/m² | 1 |
| R$ 8.181/m² – R$ 8.329/m² | 3 |
| R$ 8.329/m² – R$ 8.478/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2735%
- Consórcio33,9%
- Sem financiamento informado4761%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 35% | R$ 26,3 mi |
| Consórcio | 3 | 3,9% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 47 | 61% | R$ 42,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7887%
- Cessões de direitos11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos1112%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 87% | R$ 71,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 78 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 12% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6977%
- Residencial horizontal1820%
- Barracão, oficina, armazém e indústria33,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 69 | 77% | R$ 61,5 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 20% | R$ 9,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 3,3% | R$ 3,3 mi |
Calculadora
R$ 783.517R$ 6.697/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Visconde de Piraja
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 326 | Casa | 2 | R$ 10.809/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 5.507/m² | R$ 661 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 9.513/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 398 | Loja | 1 | R$ 12.751/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 24.649/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 9.600/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 8.104/m² | R$ 810 mil |
| Nº 659 | Apartamento | 109 | R$ 5.927/m² | R$ 848 mil |
| Nº 759 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.312/m² | R$ 6,3 mi |