Rua do Imperador (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 268 compras e vendas na Rua do Imperador, na Vila Maria, desde 2011 (47 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.583/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1577, com 132 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.583/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 268
- 47 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 692 mil
- ~151 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.583/m²11 vendas · mediana R$ 575 mil (151 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 692 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.762/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 220
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 4.380/m²
Financiadas49%
- 27/08/2026Rua do Imperador, 1949AP 142 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 580.000R$ 5.043/m²
- 17/08/2026Rua do Imperador, 1949AP 133 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 360 mil (69%)c/ vaga101 m²R$ 520.000R$ 5.149/m²
- 20/07/2026Rua do Imperador, 1577AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2009151 m²R$ 692.000R$ 4.583/m²
- 15/07/2026Rua do Imperador, 1949AP 131 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 504 mil (80%)c/ vaga115 m²R$ 630.000R$ 5.478/m²
- 17/07/2026Rua do Imperador, 1949AP 152 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 20140,95% transferidoSFH · R$ 370 mil (65%)c/ vaga115 m²R$ 570.000—
- 11/06/2026Rua do Imperador, 1577AP 116Apartamento em condomínio · construído em 2009155 m²R$ 200.509R$ 1.294/m²
- 26/05/2026Rua do Imperador, 1949AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 560.000R$ 4.870/m²
- 11/02/2026Rua do Imperador, 1577AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 155 mil (23%)151 m²R$ 680.000R$ 4.503/m²
- 15/12/2025Rua do Imperador, 1577AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2009151 m²R$ 649.000R$ 4.298/m²
- 18/12/2025Rua do Imperador, 1577AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2009151 m²R$ 373.461R$ 2.473/m²
- 03/11/2025Rua do Imperador, 1577AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2009155 m²R$ 500.000R$ 3.226/m²
- 10/10/2025Rua do Imperador, 1949AP 86 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 575.000R$ 4.957/m²
- 04/06/2025Rua do Imperador, 1577AP 156Apartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 517 mil (74%)155 m²R$ 700.000R$ 4.516/m²
- 19/05/2025Rua do Imperador, 1577AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 470 mil (69%)133 m²R$ 680.000R$ 5.113/m²
- 19/05/2025Rua do Imperador, 1949AP 146 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 508 mil (88%)c/ vaga116 m²R$ 575.000R$ 4.957/m²
- 19/05/2025Rua do Imperador, 1577AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2009133 m²R$ 2.901R$ 22/m²
- 31/03/2025Rua do Imperador, 1949AP 106 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 117 mil (21%)c/ vaga116 m²R$ 565.000R$ 4.871/m²
- 25/03/2025Rua do Imperador, 1949AP 153 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 288 mil (64%)c/ vaga101 m²R$ 450.000R$ 4.455/m²
- 08/10/2024Rua do Imperador, 1949AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 580.000R$ 5.043/m²
- 21/10/2024Rua do Imperador, 1949AP 165 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (69%)c/ vaga116 m²R$ 580.000R$ 5.000/m²
- 25/10/2024Rua do Imperador, 1949AP 44 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga101 m²R$ 495.000R$ 4.901/m²
- 28/08/2024Rua do Imperador, 1577AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 518 mil (80%)155 m²R$ 650.000R$ 4.194/m²
- 27/08/2024Rua do Imperador, 1577AP 76 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 525 mil (82%)c/ vaga155 m²R$ 640.000R$ 4.129/m²
- 06/06/2024Rua do Imperador, 1577AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2009151 m²R$ 740.000R$ 4.901/m²
- 29/04/2024Rua do Imperador, 1577AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 370 mil (62%)137 m²R$ 600.000R$ 4.380/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
56 de 235 compras
Financiado mediano
R$ 369 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.452/m² · 29 | R$ 1.878/m² · 339 |
| 2012 | R$ 1.842/m² · 23 | R$ 2.082/m² · 361 |
| 2013 | R$ 2.065/m² · 7 | R$ 2.617/m² · 422 |
| 2014 | R$ 3.139/m² · 7 | R$ 2.805/m² · 352 |
| 2015 | R$ 1.722/m² · 7 | R$ 2.664/m² · 229 |
| 2016 | R$ 2.535/m² · 10 | R$ 2.790/m² · 238 |
| 2017 | R$ 2.875/m² · 10 | R$ 3.133/m² · 329 |
| 2018 | R$ 3.000/m² · 8 | R$ 3.131/m² · 381 |
| 2019 | R$ 3.478/m² · 17 | R$ 3.146/m² · 381 |
| 2020 | R$ 2.920/m² · 6 | R$ 3.269/m² · 422 |
| 2021 | R$ 3.717/m² · 17 | R$ 3.371/m² · 488 |
| 2022 | R$ 4.052/m² · 9 | R$ 3.462/m² · 365 |
| 2023 | R$ 4.172/m² · 9 | R$ 3.607/m² · 312 |
| 2024 | R$ 4.326/m² · 10 | R$ 3.895/m² · 343 |
| 2025 | R$ 4.516/m² · 9 | R$ 3.898/m² · 355 |
| 2026 | R$ 4.870/m² · 7 | R$ 4.110/m² · 285 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 29 vendas · R$ 1.452/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 1.842/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.065/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.139/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 1.722/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.535/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.920/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 3.717/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.052/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.172/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.326/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.516/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.870/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 734/m² – R$ 962/m² | 0 |
| R$ 962/m² – R$ 1.190/m² | 0 |
| R$ 1.190/m² – R$ 1.418/m² | 1 |
| R$ 1.418/m² – R$ 1.646/m² | 0 |
| R$ 1.646/m² – R$ 1.874/m² | 0 |
| R$ 1.874/m² – R$ 2.102/m² | 0 |
| R$ 2.102/m² – R$ 2.330/m² | 0 |
| R$ 2.330/m² – R$ 2.558/m² | 1 |
| R$ 2.558/m² – R$ 2.786/m² | 0 |
| R$ 2.786/m² – R$ 3.014/m² | 0 |
| R$ 3.014/m² – R$ 3.242/m² | 1 |
| R$ 3.242/m² – R$ 3.470/m² | 0 |
| R$ 3.470/m² – R$ 3.698/m² | 1 |
| R$ 3.698/m² – R$ 3.926/m² | 1 |
| R$ 3.926/m² – R$ 4.154/m² | 1 |
| R$ 4.154/m² – R$ 4.382/m² | 5 |
| R$ 4.382/m² – R$ 4.610/m² | 4 |
| R$ 4.610/m² – R$ 4.838/m² | 1 |
| R$ 4.838/m² – R$ 5.066/m² | 9 |
| R$ 5.066/m² – R$ 5.294/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969134,9%
- Anos 7072,6%
- Anos 80134,9%
- Anos 9020,7%
- 2000–200915759%
- 2010 em diante7628%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 4,9% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 7 | 2,6% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 13 | 4,9% | R$ 6,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,7% | R$ 506 mil |
| 2000–2009 | 157 | 59% | R$ 59,4 mi |
| 2010 em diante | 76 | 28% | R$ 27,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5537%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado9362%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 55 | 37% | R$ 28,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 93 | 62% | R$ 35,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23588%
- Cessões de direitos176,3%
- Execuções, leilões e retomadas20,7%
- Operações societárias31,1%
- Partilhas e divisões31,1%
- Dação, permuta e outros onerosos83%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 235 | 88% | R$ 90,1 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 6,3% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,1% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,1% | R$ 706 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical22885%
- Residencial horizontal3011%
- Comercial vertical20,7%
- Comercial horizontal83%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 228 | 85% | R$ 85,5 mi |
| Residencial horizontal | 30 | 11% | R$ 9,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,7% | R$ 506 mil |
| Comercial horizontal | 8 | 3% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 692.000R$ 4.583/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua do Imperador
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1577 | Apartamento | 132 | R$ 3.762/m² | R$ 575 mil |
| Nº 1578 | Casa | 1 | R$ 4.543/m² | R$ 454 mil |
| Nº 1580 | Loja | 1 | R$ 4.141/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1599 | Casa | 1 | R$ 8.246/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1603 | Casa | 1 | R$ 4.585/m² | R$ 486 mil |
| Nº 1623 | Casa | 1 | R$ 5.186/m² | R$ 887 mil |
| Nº 1666 | Loja | 2 | R$ 2.924/m² | R$ 526 mil |
| Nº 1669 | Loja | 1 | R$ 3.514/m² | R$ 724 mil |
| Nº 1764 | Casa | 2 | R$ 4.988/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1766 | Casa | 1 | R$ 3.433/m² | R$ 687 mil |
| Nº 1776 | Casa | 1 | R$ 5.540/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1800 | Casa | 1 | R$ 4.403/m² | R$ 709 mil |
| Nº 1808 | Casa | 1 | R$ 9.189/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1811 | Casa | 2 | R$ 7.012/m² | R$ 526 mil |
| Nº 1813 | Casa | 2 | R$ 6.198/m² | R$ 824 mil |
| Nº 1835 | Loja | 1 | R$ 10.371/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1859 | Casa | 2 | R$ 3.549/m² | R$ 699 mil |
| Nº 1909 | Loja | 1 | R$ 1.669/m² | R$ 434 mil |
| Nº 1916 | Loja | 1 | R$ 2.570/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1949 | Apartamento | 53 | R$ 5.043/m² | R$ 575 mil |
| Nº 1977 | Casa | 1 | R$ 7.063/m² | R$ 706 mil |
| Nº 2012 | Casa | 1 | R$ 4.707/m² | R$ 852 mil |
| Nº 2019 | Loja | 2 | R$ 2.241/m² | R$ 533 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua do Imperador
Quanto custa o metro quadrado na Rua do Imperador?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua do Imperador é de R$ 4.583/m², 16% acima da mediana da Vila Maria (R$ 3.938/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua do Imperador?
Um apartamento típico de 151 m² na Rua do Imperador vale cerca de R$ 692 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua do Imperador?
É o nº 1577, com 132 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua do Imperador?
A Prefeitura registrou 268 compras e vendas na Rua do Imperador, na Vila Maria, desde 2011, das quais 47 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.