Rua Belchior de Ordas (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 368 compras e vendas na Rua Belchior de Ordas, na Vila Maria, desde 2011 (65 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.165/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 304, com 212 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.165/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 368
- 65 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 940 mil
- ~182 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.165/m²15 vendas · mediana R$ 935 mil (182 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 940 mil
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.575/m² – R$ 5.448/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 286
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.967/m²
Financiadas53%
- 20/08/2026Rua Belchior de Ordas, 304AP 212 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1 mi (75%)c/ vaga255 m²R$ 1.340.000R$ 5.255/m²
- 21/08/2026Rua Belchior de Ordas, 304AP 135 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 700 mil (74%)c/ vaga182 m²R$ 940.000R$ 5.165/m²
- 28/07/2026Rua Belchior de Ordas, 304AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 748 mil (80%)c/ vaga184 m²R$ 935.000R$ 5.082/m²
- 23/07/2026Rua Belchior de Ordas, 304AP 186 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 137 mil (17%)c/ vaga153 m²R$ 827.000R$ 5.405/m²
- 16/07/2026Rua Belchior de Ordas, 304AP 81 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 476 mil (63%)c/ vaga153 m²R$ 750.000R$ 4.902/m²
- 16/07/2026Rua Belchior de Ordas, 304AP 192 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga182 m²R$ 703.352R$ 3.865/m²
- 30/03/2026Rua Belchior de Ordas, 304AP 106 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 316 mil (28%)c/ vaga182 m²R$ 1.130.000R$ 6.209/m²
- 18/03/2026Rua Belchior de Ordas, 304AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 237 mil (36%)c/ vaga153 m²R$ 650.000R$ 4.248/m²
- 25/02/2026Rua Belchior de Ordas, 304AP 124 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga153 m²R$ 840.000R$ 5.490/m²
- 23/01/2026Rua Belchior de Ordas, 304AP 215 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 900 mil (56%)c/ vaga316 m²R$ 1.600.000R$ 5.063/m²
- 05/01/2026Rua Belchior de Ordas, 304AP 202 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 840 mil (80%)c/ vaga181 m²R$ 1.050.000R$ 5.801/m²
- 19/12/2025Rua Belchior de Ordas, 304AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga182 m²R$ 1.100.000R$ 6.044/m²
- 19/12/2025Rua Belchior de Ordas, 304AP 115 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 300 mil (31%)c/ vaga182 m²R$ 960.000R$ 5.275/m²
- 17/12/2025Rua Belchior de Ordas, 304AP 93 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga182 m²R$ 594.000R$ 3.264/m²
- 19/12/2025Rua Belchior de Ordas, 304AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga140 m²R$ 383.328R$ 2.738/m²
- 10/09/2025Rua Belchior de Ordas, 200AP 54 BL AApartamento em condomínio · construído em 2001103 m²R$ 288.817R$ 2.804/m²
- 15/08/2025Rua Belchior de Ordas, 304AP 181 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga153 m²R$ 550.000R$ 3.595/m²
- 18/07/2025Rua Belchior de Ordas, 304AP 185 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga182 m²R$ 1.120.000R$ 6.154/m²
- 09/06/2025Rua Belchior de Ordas, 304AP 71 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 550 mil (55%)c/ vaga181 m²R$ 1.000.000R$ 5.525/m²
- 12/06/2025Rua Belchior de Ordas, 200AP 82 BL AApartamento em condomínio · construído em 2001104 m²R$ 390.000R$ 3.750/m²
- 26/05/2025Rua Belchior de Ordas, 304AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 700 mil (70%)c/ vaga182 m²R$ 1.000.000R$ 5.495/m²
- 22/04/2025Rua Belchior de Ordas, 304AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 485 mil (69%)c/ vaga140 m²R$ 700.000R$ 5.000/m²
- 27/03/2025Rua Belchior de Ordas, 200AP 74 BL BApartamento em condomínio · construído em 2001103 m²R$ 262.450R$ 2.548/m²
- 25/11/2024Rua Belchior de Ordas, 304AP 203 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 365 mil (48%)c/ vaga155 m²R$ 765.000R$ 4.935/m²
- 25/11/2024Rua Belchior de Ordas, 304AP 133 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga155 m²R$ 660.000R$ 4.258/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
126 de 331 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
37
8 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.904/m² · 5 | R$ 1.878/m² · 339 |
| 2012 | R$ 2.515/m² · 3 | R$ 2.082/m² · 361 |
| 2013 | R$ 2.553/m² · 4 | R$ 2.617/m² · 422 |
| 2014 | R$ 2.495/m² · 3 | R$ 2.805/m² · 352 |
| 2015 | R$ 2.433/m² · 1 | R$ 2.664/m² · 229 |
| 2016 | R$ 2.705/m² · 36 | R$ 2.790/m² · 238 |
| 2017 | R$ 3.065/m² · 11 | R$ 3.133/m² · 329 |
| 2018 | R$ 3.077/m² · 27 | R$ 3.131/m² · 381 |
| 2019 | R$ 3.260/m² · 19 | R$ 3.146/m² · 381 |
| 2020 | R$ 3.810/m² · 28 | R$ 3.269/m² · 422 |
| 2021 | R$ 4.136/m² · 26 | R$ 3.371/m² · 488 |
| 2022 | R$ 4.363/m² · 24 | R$ 3.462/m² · 365 |
| 2023 | R$ 3.846/m² · 15 | R$ 3.607/m² · 312 |
| 2024 | R$ 4.951/m² · 20 | R$ 3.895/m² · 343 |
| 2025 | R$ 4.375/m² · 12 | R$ 3.898/m² · 355 |
| 2026 | R$ 5.165/m² · 11 | R$ 4.110/m² · 285 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.904/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.515/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.553/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.495/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.433/m² |
| 2016 | 36 vendas · R$ 2.705/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2018 | 27 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 3.260/m² |
| 2020 | 28 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 4.136/m² |
| 2022 | 24 vendas · R$ 4.363/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 4.951/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 5.165/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.361/m² – R$ 2.551/m² | 1 |
| R$ 2.551/m² – R$ 2.741/m² | 1 |
| R$ 2.741/m² – R$ 2.931/m² | 3 |
| R$ 2.931/m² – R$ 3.121/m² | 1 |
| R$ 3.121/m² – R$ 3.311/m² | 1 |
| R$ 3.311/m² – R$ 3.501/m² | 1 |
| R$ 3.501/m² – R$ 3.691/m² | 1 |
| R$ 3.691/m² – R$ 3.880/m² | 2 |
| R$ 3.880/m² – R$ 4.070/m² | 1 |
| R$ 4.070/m² – R$ 4.260/m² | 2 |
| R$ 4.260/m² – R$ 4.450/m² | 2 |
| R$ 4.450/m² – R$ 4.640/m² | 0 |
| R$ 4.640/m² – R$ 4.830/m² | 2 |
| R$ 4.830/m² – R$ 5.020/m² | 8 |
| R$ 5.020/m² – R$ 5.210/m² | 5 |
| R$ 5.210/m² – R$ 5.400/m² | 4 |
| R$ 5.400/m² – R$ 5.590/m² | 5 |
| R$ 5.590/m² – R$ 5.780/m² | 0 |
| R$ 5.780/m² – R$ 5.969/m² | 2 |
| R$ 5.969/m² – R$ 6.159/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,3%
- Anos 70174,7%
- Anos 8082,2%
- 2000–20099225%
- 2010 em diante24668%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,3% | R$ 50 mil |
| Anos 70 | 17 | 4,7% | R$ 5,6 mi |
| Anos 80 | 8 | 2,2% | R$ 4,1 mi |
| 2000–2009 | 92 | 25% | R$ 11 mi |
| 2010 em diante | 246 | 68% | R$ 149,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12345%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado14854%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 123 | 45% | R$ 80,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 650 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 148 | 54% | R$ 67,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33190%
- Cessões de direitos123,3%
- Execuções, leilões e retomadas82,2%
- Partilhas e divisões30,8%
- Dação, permuta e outros onerosos143,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 331 | 90% | R$ 157,2 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 3,3% | R$ 3,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2,2% | R$ 3,9 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,8% | R$ 457 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 3,8% | R$ 10,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical33792%
- Residencial horizontal277,4%
- Terreno30,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 337 | 92% | R$ 160 mi |
| Residencial horizontal | 27 | 7,4% | R$ 10,3 mi |
| Terreno | 3 | 0,8% | R$ 5,7 mi |
Calculadora
R$ 940.000R$ 5.165/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Belchior de Ordas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 3.510/m² | R$ 565 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 2.541/m² | R$ 1 mi |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 3.417/m² | R$ 663 mil |
| Nº 152 | Casa | 2 | R$ 2.520/m² | R$ 630 mil |
| Nº 200 | Vaga de garagem | 42 | R$ 2.721/m² | R$ 30 mil |
| Nº 254 | Casa | 2 | R$ 3.067/m² | R$ 779 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 3.586/m² | R$ 911 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 4.765/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 304 | Apartamento | 212 | R$ 5.165/m² | R$ 935 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 5.543/m² | R$ 521 mil |
| Nº 370 | Casa | 2 | R$ 6.146/m² | R$ 578 mil |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 3.076/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 7.243/m² | R$ 855 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 4.201/m² | R$ 744 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 4.552/m² | R$ 806 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Belchior de Ordas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Belchior de Ordas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Belchior de Ordas é de R$ 5.165/m², 31% acima da mediana da Vila Maria (R$ 3.938/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Belchior de Ordas?
Um apartamento típico de 182 m² na Rua Belchior de Ordas vale cerca de R$ 940 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Belchior de Ordas?
É o nº 304, com 212 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Belchior de Ordas?
A Prefeitura registrou 368 compras e vendas na Rua Belchior de Ordas, na Vila Maria, desde 2011, das quais 65 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.