Rua Tsarg João Soares de Faria, 470 (Vila Maria)
Foram registradas 117 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.382/m²
- Vendas registradas
- 117
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 353 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.382/m²Neste prédio: 117 vendas · mediana R$ 353 mil (107 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.382/m²Unidade típica
R$ 362 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.160/m² – R$ 3.525/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 117
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 1.994/m²
Financiadas30%
- 10/07/2026AP 124 - BL: BApartamento em condomínio · construído em 1988125 m²R$ 500.000R$ 4.000/m²
- 05/06/2026AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 198 mil (63%)c/ vaga89 m²R$ 315.000R$ 3.539/m²
- 12/06/2026AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 233 mil (75%)c/ vaga89 m²R$ 310.000R$ 3.483/m²
- 29/05/2026AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 198850% transferidoc/ vaga89 m²R$ 134.000—
- 01/04/2026AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 275.000R$ 3.090/m²
- 06/02/2026AP 81 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 134 mil (33%)c/ vaga125 m²R$ 410.000R$ 3.280/m²
- 12/12/2025AP 214 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga125 m²R$ 390.000R$ 3.120/m²
- 02/09/2025AP 223 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga224 m²R$ 550.000R$ 2.455/m²
- 08/08/2025AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga125 m²R$ 315.000R$ 2.520/m²
- 18/07/2025AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga89 m²R$ 35.000R$ 393/m²
- 30/06/2025AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga125 m²R$ 365.000R$ 2.920/m²
- 23/05/2025AP 221 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga224 m²R$ 425.062R$ 1.898/m²
- 23/05/2025AP 221 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 229 mil (68%)c/ vaga154 m²R$ 335.000R$ 2.175/m²
- 26/05/2025AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga89 m²R$ 249.000R$ 2.798/m²
- 06/04/2025AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga89 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/03/2025AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 340 mil (80%)c/ vaga125 m²R$ 425.000R$ 3.400/m²
- 20/03/2025AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga125 m²R$ 0R$ 0/m²
- 28/01/2025AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga125 m²R$ 240.000R$ 1.920/m²
- 13/12/2024AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga89 m²R$ 162.467R$ 1.825/m²
- 06/09/2024AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 155 mil (51%)c/ vaga89 m²R$ 305.000R$ 3.427/m²
- 09/08/2024AP.62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 08/04/2024AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga125 m²R$ 415.000R$ 3.320/m²
- 31/08/2023AP 221 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga224 m²R$ 405.057R$ 1.808/m²
- 25/08/2023AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga89 m²R$ 180.000R$ 2.022/m²
- 04/07/2023AP 193 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 170 mil (68%)c/ vaga89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.626 m²
116 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 198,8 mi
~564 unidades de 107 m²
Vendas registradas
117
todas as tipologias, desde 2011
Altura
73 m
projeção 3.144 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
26 de 154 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
27
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.573/m² · 15 | R$ 1.685/m² · 11 |
| 2012 | R$ 986/m² · 22 | R$ 1.393/m² · 16 |
| 2013 | R$ 1.295/m² · 17 | R$ 1.916/m² · 14 |
| 2014 | R$ 1.910/m² · 9 | R$ 2.320/m² · 5 |
| 2015 | R$ 1.215/m² · 3 | R$ 1.215/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.697/m² · 3 | R$ 2.697/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.204/m² · 4 | R$ 2.204/m² · 4 |
| 2018 | R$ 1.440/m² · 9 | R$ 2.753/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.360/m² · 8 | R$ 2.360/m² · 8 |
| 2020 | R$ 1.760/m² · 5 | R$ 1.947/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.793/m² · 12 | R$ 2.800/m² · 11 |
| 2022 | R$ 2.804/m² · 8 | R$ 2.804/m² · 8 |
| 2023 | R$ 2.211/m² · 8 | R$ 2.400/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.064/m² · 4 | R$ 3.064/m² · 4 |
| 2025 | R$ 2.315/m² · 12 | R$ 2.520/m² · 9 |
| 2026 | R$ 3.483/m² · 5 | R$ 3.483/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.573/m² |
| 2012 | 22 vendas · R$ 986/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 1.295/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 1.910/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.215/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.697/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.204/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 1.440/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.360/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 1.760/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.793/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.804/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.211/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.064/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.483/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 191/m² | 1 |
| R$ 191/m² – R$ 382/m² | 0 |
| R$ 382/m² – R$ 572/m² | 1 |
| R$ 572/m² – R$ 763/m² | 0 |
| R$ 763/m² – R$ 954/m² | 0 |
| R$ 954/m² – R$ 1.145/m² | 0 |
| R$ 1.145/m² – R$ 1.336/m² | 0 |
| R$ 1.336/m² – R$ 1.526/m² | 0 |
| R$ 1.526/m² – R$ 1.717/m² | 0 |
| R$ 1.717/m² – R$ 1.908/m² | 2 |
| R$ 1.908/m² – R$ 2.099/m² | 1 |
| R$ 2.099/m² – R$ 2.289/m² | 1 |
| R$ 2.289/m² – R$ 2.480/m² | 1 |
| R$ 2.480/m² – R$ 2.671/m² | 1 |
| R$ 2.671/m² – R$ 2.862/m² | 2 |
| R$ 2.862/m² – R$ 3.053/m² | 1 |
| R$ 3.053/m² – R$ 3.243/m² | 2 |
| R$ 3.243/m² – R$ 3.434/m² | 4 |
| R$ 3.434/m² – R$ 3.625/m² | 2 |
| R$ 3.625/m² – R$ 3.816/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2428%
- Minha Casa Minha Vida11,2%
- Consórcio11,2%
- Sem financiamento informado6070%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 28% | R$ 7,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,2% | R$ 264 mil |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 245 mil |
| Sem financiamento informado | 60 | 70% | R$ 12,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15485%
- Cessões de direitos31,7%
- Execuções, leilões e retomadas137,2%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos105,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 154 | 85% | R$ 29,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,7% | R$ 238 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 7,2% | R$ 2,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 76 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 5,5% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 361.828R$ 3.382/m² · curva logradouro