Rua da Baracela (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 314 compras e vendas na Rua da Baracela, na Vila Maria, desde 2011 (226 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses).
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 314
- 226 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 0
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.231/m²234 vendas · mediana R$ 600 mil (140 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 590 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.229/m² – R$ 5.699/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 296
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 254 mil
Maior valorR$ 264 mil
Mediana da lista—
Financiadas98%
- 04/08/2025Rua da Baracela, 465VITORIA TA AP1805Residência · construído em 20040,2% transferidoSFH · R$ 203 mil (80%)354 m²R$ 253.504—
- 08/07/2025Rua da Baracela, 465VITORIA B 1710Residência · construído em 20040,2% transferidoMCMV · R$ 206 mil (80%)354 m²R$ 259.209—
- 11/07/2025Rua da Baracela, 465VITORIA TA AP1703Residência · construído em 20040,2% transferidoSFH · R$ 198 mil (80%)354 m²R$ 247.262—
- 04/06/2025Rua da Baracela, 465CONQUI TA AP1304Residência · construído em 20040,2% transferidoSFH · R$ 206 mil (80%)354 m²R$ 258.219—
- 25/06/2025Rua da Baracela, 465VITORIA TB AP1805Residência · construído em 20040,2% transferidoSFH · R$ 206 mil (80%)354 m²R$ 258.173—
- 16/06/2025Rua da Baracela, 465REALIZ TA AP504Residência · construído em 20040,21% transferidoSFH · R$ 184 mil (80%)354 m²R$ 230.909—
- 08/05/2025Rua da Baracela, 465CONQU TA AP1908Residência · construído em 20040,2% transferidoSFH · R$ 200 mil (76%)354 m²R$ 264.037—
- 19/05/2025Rua da Baracela, 465REALIZ TB AP811Residência · construído em 20040,21% transferidoSFH · R$ 205 mil (79%)354 m²R$ 258.847—
- 08/05/2025Rua da Baracela, 465VITORIA TA AP1810Residência · construído em 20040,2% transferidoSFH · R$ 198 mil (77%)354 m²R$ 258.192—
- 16/05/2025Rua da Baracela, 465CONQU TA AP1809Residência · construído em 20040,2% transferidoSFH · R$ 200 mil (79%)354 m²R$ 254.839—
- 12/05/2025Rua da Baracela, 465VITORIA TB AP1811Residência · construído em 20040,2% transferidoSFH · R$ 196 mil (80%)354 m²R$ 245.555—
- 26/05/2025Rua da Baracela, 465VITORIA TA AP5Residência · construído em 20040,2% transferidoSFH · R$ 185 mil (80%)354 m²R$ 230.832—
- 25/04/2025Rua da Baracela, 465VITORIA TA AP1712Residência · construído em 20040,2% transferidoMCMV · R$ 199 mil (76%)354 m²R$ 262.474—
- 30/04/2025Rua da Baracela, 465REALIZ TB AP1002Residência · construído em 20040,21% transferidoSFH · R$ 196 mil (75%)354 m²R$ 261.237—
- 09/04/2025Rua da Baracela, 465CONQU TA AP1709Residência · construído em 20040,2% transferidoSFH · R$ 188 mil (73%)354 m²R$ 258.455—
- 08/04/2025Rua da Baracela, 465VITORIA TA AP1811Residência · construído em 20040,2% transferidoMCMV · R$ 197 mil (79%)354 m²R$ 250.087—
- 16/04/2025Rua da Baracela, 465REALIZ TB AP803Residência · construído em 20040,21% transferidoSFH · R$ 196 mil (79%)354 m²R$ 248.302—
- 03/04/2025Rua da Baracela, 465CONQU TB AP1404Residência · construído em 20040,2% transferidoSFH · R$ 190 mil (77%)354 m²R$ 247.200—
- 23/04/2025Rua da Baracela, 465CONQU TB AP1504Residência · construído em 20040,2% transferidoSFH · R$ 191 mil (78%)354 m²R$ 246.052—
- 17/04/2025Rua da Baracela, 465VITORIA TA AP 1806Residência · construído em 20040,2% transferidoSFH · R$ 188 mil (77%)354 m²R$ 243.952—
- 24/04/2025Rua da Baracela, 465VITORIA TB AP1309Residência · construído em 20040,2% transferidoSFH · R$ 188 mil (78%)354 m²R$ 240.005—
- 26/03/2025Rua da Baracela, 465CONQU TB AP2009Residência · construído em 20040,2% transferidoSFH · R$ 205 mil (78%)354 m²R$ 262.790—
- 21/03/2025Rua da Baracela, 465CONQU A 1808Residência · construído em 20040,2% transferidoSFH · R$ 197 mil (78%)354 m²R$ 251.463—
- 27/03/2025Rua da Baracela, 465CONQU TB AP2004Residência · construído em 20040,2% transferidoMCMV · R$ 194 mil (77%)354 m²R$ 251.165—
- 28/03/2025Rua da Baracela, 465CONQU TB AP1604Residência · construído em 20040,2% transferidoMCMV · R$ 195 mil (78%)354 m²R$ 249.976—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
98%
288 de 294 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
21%
das compras e vendas
Outras transações
20
14 leilões/retomadas · 16 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Vila Maria |
|---|---|
| 2011 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | R$ 4.259/m² · 172 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22777%
- Minha Casa Minha Vida6121%
- Sem financiamento informado62%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 227 | 77% | R$ 53,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 61 | 21% | R$ 14,5 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 2% | R$ 12,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29494%
- Cessões de direitos51,6%
- Execuções, leilões e retomadas144,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 294 | 94% | R$ 80,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,6% | R$ 5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 4,5% | R$ 5,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 222 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal29699%
- Comercial horizontal10,3%
- Terreno10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 296 | 99% | R$ 80,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 2,6 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 591.536R$ 4.225/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua da Baracela
Sem vendas registradas.
Perguntas frequentes sobre a Rua da Baracela
Quanto custa o metro quadrado na Rua da Baracela?
A Rua da Baracela teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua da Baracela?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua da Baracela vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua da Baracela?
A Prefeitura registrou 314 compras e vendas na Rua da Baracela, na Vila Maria, desde 2011, das quais 226 nos últimos 3 anos, em 0 endereços diferentes.