Rua Curuçá (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 499 compras e vendas na Rua Curuçá, na Vila Maria, desde 2011 (183 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.230/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 684, com 54 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.230/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 499
- 183 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 46
- Imóvel típico
- R$ 313 mil
- ~74 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.230/m²38 vendas · mediana R$ 332 mil (74 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 313 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.697/m² – R$ 4.706/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 496 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 4.403/m²
Financiadas22%
- 28/08/2026Rua Curuçá, 684AP 713Apartamento em condomínio · construído em 202495 m²R$ 495.922R$ 5.220/m²
- 20/07/2026Rua Curuçá, 684AP 212Apartamento em condomínio · construído em 202488 m²R$ 345.000R$ 3.920/m²
- 10/07/2026Rua Curuçá, 684AP 516Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 236 mil (80%)60 m²R$ 295.000R$ 4.917/m²
- 15/07/2026Rua Curuçá, 684AP 617Apartamento em condomínio · construído em 202460 m²R$ 239.658R$ 3.994/m²
- 10/07/2026Rua Curuçá, 684AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202463 m²R$ 237.923R$ 3.777/m²
- 03/06/2026Rua Curuçá, 684AP 1012Apartamento em condomínio · construído em 202495 m²R$ 520.000R$ 5.474/m²
- 12/06/2026Rua Curuçá, 684AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202474 m²R$ 246.658R$ 3.333/m²
- 03/06/2026Rua Curuçá, 684AP 409Apartamento em condomínio · construído em 202460 m²R$ 213.523R$ 3.559/m²
- 07/05/2026Rua Curuçá, 684AP 1215Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 275 mil (79%)74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 07/05/2026Rua Curuçá, 684AP 1605Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 272 mil (80%)74 m²R$ 340.000R$ 4.595/m²
- 13/05/2026Rua Curuçá, 684AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 339.069R$ 4.645/m²
- 04/05/2026Rua Curuçá, 684AP 504Apartamento em condomínio · construído em 202460 m²R$ 211.536R$ 3.526/m²
- 18/05/2026Rua Curuçá, 684AP 511Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 184.242R$ 3.232/m²
- 28/04/2026Rua Curuçá, 684AP 913Apartamento em condomínio · construído em 202495 m²R$ 515.000R$ 5.421/m²
- 28/04/2026Rua Curuçá, 684AP 1615Apartamento em condomínio · construído em 202474 m²R$ 340.000R$ 4.595/m²
- 30/04/2026Rua Curuçá, 684AP 916Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 11/03/2026Rua Curuçá, 684AP 1613Apartamento em condomínio · construído em 202495 m²R$ 441.295R$ 4.645/m²
- 26/03/2026Rua Curuçá, 684AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 202495 m²R$ 403.240R$ 4.245/m²
- 13/03/2026Rua Curuçá, 684AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 296 mil (78%)82 m²R$ 380.000R$ 4.634/m²
- 23/03/2026Rua Curuçá, 684AP 1410 Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferidoMCMV · R$ 218 mil (62%)74 m²R$ 350.000—
- 30/03/2026Rua Curuçá, 684AP 507 T2Apartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferidoMCMV · R$ 232 mil (80%)80 m²R$ 290.000—
- 18/03/2026Rua Curuçá, 684AP 1608Apartamento em condomínio · construído em 202471 m²R$ 239.259R$ 3.370/m²
- 13/03/2026Rua Curuçá, 684AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 202482 m²R$ 2.724R$ 33/m²
- 27/02/2026Rua Curuçá, 684AP 913Apartamento em condomínio · construído em 202495 m²R$ 344.961R$ 3.631/m²
- 27/02/2026Rua Curuçá, 684AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 286.904R$ 3.930/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
212 de 445 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
21%
das compras e vendas
Outras transações
54
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.981/m² · 1 | R$ 1.878/m² · 339 |
| 2012 | R$ 893/m² · 1 | R$ 2.082/m² · 361 |
| 2013 | — | R$ 2.617/m² · 422 |
| 2014 | R$ 3.304/m² · 1 | R$ 2.805/m² · 352 |
| 2015 | — | R$ 2.664/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 2.790/m² · 238 |
| 2017 | — | R$ 3.133/m² · 329 |
| 2018 | — | R$ 3.131/m² · 381 |
| 2019 | — | R$ 3.146/m² · 381 |
| 2020 | — | R$ 3.269/m² · 422 |
| 2021 | — | R$ 3.371/m² · 488 |
| 2022 | — | R$ 3.462/m² · 365 |
| 2023 | — | R$ 3.607/m² · 312 |
| 2024 | — | R$ 3.895/m² · 343 |
| 2025 | R$ 4.203/m² · 31 | R$ 3.898/m² · 355 |
| 2026 | R$ 4.578/m² · 24 | R$ 4.110/m² · 285 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.981/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 893/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.304/m² |
| 2025 | 31 vendas · R$ 4.203/m² |
| 2026 | 24 vendas · R$ 4.578/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 56 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.218/m² – R$ 2.378/m² | 0 |
| R$ 2.378/m² – R$ 2.537/m² | 0 |
| R$ 2.537/m² – R$ 2.697/m² | 0 |
| R$ 2.697/m² – R$ 2.857/m² | 0 |
| R$ 2.857/m² – R$ 3.017/m² | 0 |
| R$ 3.017/m² – R$ 3.177/m² | 0 |
| R$ 3.177/m² – R$ 3.336/m² | 2 |
| R$ 3.336/m² – R$ 3.496/m² | 2 |
| R$ 3.496/m² – R$ 3.656/m² | 3 |
| R$ 3.656/m² – R$ 3.816/m² | 6 |
| R$ 3.816/m² – R$ 3.975/m² | 3 |
| R$ 3.975/m² – R$ 4.135/m² | 6 |
| R$ 4.135/m² – R$ 4.295/m² | 5 |
| R$ 4.295/m² – R$ 4.455/m² | 3 |
| R$ 4.455/m² – R$ 4.614/m² | 6 |
| R$ 4.614/m² – R$ 4.774/m² | 7 |
| R$ 4.774/m² – R$ 4.934/m² | 4 |
| R$ 4.934/m² – R$ 5.094/m² | 1 |
| R$ 5.094/m² – R$ 5.253/m² | 3 |
| R$ 5.253/m² – R$ 5.413/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969306%
- Anos 7028958%
- Anos 80204%
- Anos 9081,6%
- 2000–200951%
- 2010 em diante14729%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 30 | 6% | R$ 9,5 mi |
| Anos 70 | 289 | 58% | R$ 101 mi |
| Anos 80 | 20 | 4% | R$ 13,7 mi |
| Anos 90 | 8 | 1,6% | R$ 3,4 mi |
| 2000–2009 | 5 | 1% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 147 | 29% | R$ 40,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12329%
- Minha Casa Minha Vida8821%
- Consórcio10,2%
- Sem financiamento informado20549%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 123 | 29% | R$ 36,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 88 | 21% | R$ 22,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 205 | 49% | R$ 88 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda44589%
- Cessões de direitos112,2%
- Execuções, leilões e retomadas71,4%
- Operações societárias173,4%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos183,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 445 | 89% | R$ 155 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 2,2% | R$ 3,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,4% | R$ 5,2 mi |
| Operações societárias | 17 | 3,4% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 11 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 3,6% | R$ 5,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7816%
- Residencial horizontal214,2%
- Comercial vertical8417%
- Comercial horizontal397,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria27655%
- Outras10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 78 | 16% | R$ 21,6 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 4,2% | R$ 8,4 mi |
| Comercial vertical | 84 | 17% | R$ 19,4 mi |
| Comercial horizontal | 39 | 7,8% | R$ 19,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 276 | 55% | R$ 101,4 mi |
| Outras | 1 | 0,2% | R$ 56 mil |
Calculadora
R$ 313.035R$ 4.230/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Curuçá
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Loja | 1 | R$ 11.510/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 81 | Loja | 1 | R$ 2.798/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 267 | Outros | 1 | R$ 4.963/m² | R$ 1 mi |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 8.316/m² | R$ 890 mil |
| Nº 277 | Loja | 1 | R$ 6.261/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 291 | Loja | 2 | R$ 4.840/m² | R$ 707 mil |
| Nº 307 | Prédio inteiro | 3 | R$ 2.497/m² | R$ 322 mil |
| Nº 319 | Loja | 1 | R$ 570/m² | R$ 42 mil |
| Nº 322 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.975/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 339 | Casa | 2 | R$ 5.697/m² | R$ 342 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 9.100/m² | R$ 664 mil |
| Nº 354 | Loja | 1 | R$ 1.875/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 3.169/m² | R$ 336 mil |
| Nº 381 | Loja | 1 | R$ 4.896/m² | R$ 676 mil |
| Nº 435 | Casa | 2 | R$ 4.990/m² | R$ 898 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 7.499/m² | R$ 780 mil |
| Nº 448 | Prédio inteiro | 1 | R$ 334/m² | R$ 133 mil |
| Nº 458 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.010/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 464 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.525/m² | R$ 884 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 17.527/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 480 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.722/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 498 | Loja | 2 | R$ 6.078/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 532 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.098/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 533 | Loja | 1 | R$ 5.742/m² | R$ 2 mi |
| Nº 547 | Loja | 1 | R$ 4.167/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 575 | Loja | 1 | R$ 4.364/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 592 | Loja | 1 | R$ 1.782/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 681 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.537/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 684 | Apartamento | 54 | R$ 4.230/m² | R$ 332 mil |
| Nº 731 | Loja | 1 | R$ 6.714/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 776 | Loja | 1 | R$ 215/m² | R$ 682 mil |
| Nº 1074 | Casa | 1 | R$ 10.509/m² | R$ 567 mil |
| Nº 1076 | Loja | 1 | R$ 2.611/m² | R$ 285 mil |
| Nº 1077 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.589/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1111 | Sala | 52 | R$ 6.667/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1114 | Apartamento | 4 | R$ 5.477/m² | R$ 293 mil |
| Nº 1136 | Loja | 1 | R$ 8.011/m² | R$ 593 mil |
| Nº 1160 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.828/m² | R$ 693 mil |
| Nº 1199 | Loja | 1 | R$ 1.255/m² | R$ 376 mil |
| Nº 1261 | Casa | 1 | R$ 8.255/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1360 | Casa | 1 | R$ 3.139/m² | R$ 317 mil |
| Nº 1379 | Casa | 1 | R$ 3.472/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1384 | Casa | 1 | R$ 2.777/m² | R$ 397 mil |
| Nº 1395 | Casa | 1 | R$ 2.107/m² | R$ 316 mil |
| Nº 1401 | Casa | 1 | R$ 2.406/m² | R$ 474 mil |
| Nº 1404 | Loja | 1 | R$ 1.811/m² | R$ 824 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Curuçá
Quanto custa o metro quadrado na Rua Curuçá?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Curuçá é de R$ 4.230/m², 7% acima da mediana da Vila Maria (R$ 3.938/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Curuçá?
Um apartamento típico de 74 m² na Rua Curuçá vale cerca de R$ 313 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Curuçá?
É o nº 684, com 54 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Curuçá?
A Prefeitura registrou 499 compras e vendas na Rua Curuçá, na Vila Maria, desde 2011, das quais 183 nos últimos 3 anos, em 46 endereços diferentes.