Preço do m² na Vila Medeiros
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Vila Medeiros tiveram mediana de R$ 4.082/m², 19% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 10.472 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Vila Maria/Vila Guilherme.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.082/m²
- imóvel típico R$ 330 mil
- Vendas em 12 meses
- 475
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +54,5%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -19%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.517/m²276 vendas · mediana R$ 425 mil (119 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 425 mil
~119 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.749/m² – R$ 4.822/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 5.598
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.422/m²
Financiadas32%
- 17/08/2026Rua Danubio Azul, 169CasaResidência · construído em 1976144 m²R$ 750.000R$ 5.208/m²
- 19/08/2026Rua Ponte Nova, 276CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 406 mil (74%)125 m²R$ 545.000R$ 4.360/m²
- 06/08/2026Rua Yara Cassero, 48CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 473 mil (90%)213 m²R$ 525.000R$ 2.465/m²
- 17/08/2026Rua Carlos dos Santos, 1264CasaResidência · construído em 1991143 m²R$ 515.742R$ 3.607/m²
- 17/08/2026Avenida Julio Buono, 2379AP 81Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19721,56% transferidoSFH · R$ 272 mil (54%)150 m²R$ 500.174—
- 13/08/2026Rua Gertrudes, 292CS 4Residência · construído em 197060 m²R$ 497.800R$ 8.297/m²
- 21/08/2026Rua Izidro Ortiz, 392CasaResidência · construído em 1981113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 14/08/2026Rua Conceição Carneiro, 53CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (67%)140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
- 17/08/2026Rua Pedro Simoes, 6CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1992SFH · R$ 338 mil (75%)148 m²R$ 450.000R$ 3.041/m²
- 11/08/2026Rua João de Souto Maior, 886CasaResidência · construído em 1984120 m²R$ 440.000R$ 3.667/m²
- 13/08/2026Rua Major Dantas Cortez, 1346CasaResidência · construído em 197288 m²R$ 415.000R$ 4.716/m²
- 18/08/2026Rua Zalina Rolim, 659663Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982190 m²R$ 380.000R$ 2.000/m²
- 04/08/2026Rua Santa Rita do Passa Quatro, 193CasaResidência · construído em 1984179 m²R$ 375.000R$ 2.095/m²
- 07/08/2026Rua Antônio Palmieri, 902CasaResidência · construído em 197273 m²R$ 355.000R$ 4.863/m²
- 06/08/2026Travessa Rita Sangali, 8CS 8Residência · construído em 1980SFH · R$ 256 mil (75%)100 m²R$ 340.000R$ 3.400/m²
- 26/08/2026Rua Doutor Monteiro Viana, 288CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 12/08/2026Rua Serpa Brandao, 56CasaResidência · construído em 1973100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 14/08/2026Rua Simão Pedroso, 370CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 232 mil (80%)96 m²R$ 290.000R$ 3.021/m²
- 26/08/2026Travessa Atilio Cimbro, 34CasaResidência · construído em 196892 m²R$ 230.000R$ 2.500/m²
- 29/08/2026Rua Francisco Peixoto Bizerra, 1458CasaResidência · construído em 197270 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
- 24/08/2026Rua Ida Boschetti, 400CasaResidência · construído em 1971167 m²R$ 166.902R$ 999/m²
- 27/08/2026Vp Naimanes, 4CasaResidência · construído em 197760 m²R$ 165.000R$ 2.750/m²
- 27/08/2026Rua Coronel Francisco de Araújo, 291CasaResidência · construído em 197833,33% transferido105 m²R$ 100.000—
- 26/08/2026Travessa Maestro Filiberi, 1CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977124 m²R$ 92.000R$ 742/m²
- 19/08/2026Rua Jornada da Paraiba, 280E 284Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196712,5% transferido123 m²R$ 50.000—
Financiamento e mercado
Vila Medeiros · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
183 de 587 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
84
23 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Vila Medeiros | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.327/m² · 342 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 1.626/m² · 294 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 1.739/m² · 315 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 2.052/m² · 276 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 2.273/m² · 197 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 2.139/m² · 160 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 2.448/m² · 171 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 2.458/m² · 217 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 2.519/m² · 212 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 2.851/m² · 210 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 3.140/m² · 336 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 3.170/m² · 274 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 3.220/m² · 303 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 3.375/m² · 305 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 3.528/m² · 292 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 3.527/m² · 193 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
Vila Medeiros · casa
Ver tabela
| 2011 | 342 vendas · R$ 1.327/m² |
| 2012 | 294 vendas · R$ 1.626/m² |
| 2013 | 315 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2014 | 276 vendas · R$ 2.052/m² |
| 2015 | 197 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2016 | 160 vendas · R$ 2.139/m² |
| 2017 | 171 vendas · R$ 2.448/m² |
| 2018 | 217 vendas · R$ 2.458/m² |
| 2019 | 212 vendas · R$ 2.519/m² |
| 2020 | 210 vendas · R$ 2.851/m² |
| 2021 | 336 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2022 | 274 vendas · R$ 3.170/m² |
| 2023 | 303 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2024 | 305 vendas · R$ 3.375/m² |
| 2025 | 292 vendas · R$ 3.528/m² |
| 2026 | 193 vendas · R$ 3.527/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 853 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.000/m² – R$ 1.381/m² | 18 |
| R$ 1.381/m² – R$ 1.762/m² | 32 |
| R$ 1.762/m² – R$ 2.144/m² | 58 |
| R$ 2.144/m² – R$ 2.525/m² | 73 |
| R$ 2.525/m² – R$ 2.906/m² | 91 |
| R$ 2.906/m² – R$ 3.287/m² | 94 |
| R$ 3.287/m² – R$ 3.669/m² | 91 |
| R$ 3.669/m² – R$ 4.050/m² | 71 |
| R$ 4.050/m² – R$ 4.431/m² | 61 |
| R$ 4.431/m² – R$ 4.812/m² | 53 |
| R$ 4.812/m² – R$ 5.194/m² | 44 |
| R$ 5.194/m² – R$ 5.575/m² | 29 |
| R$ 5.575/m² – R$ 5.956/m² | 28 |
| R$ 5.956/m² – R$ 6.337/m² | 22 |
| R$ 6.337/m² – R$ 6.719/m² | 14 |
| R$ 6.719/m² – R$ 7.100/m² | 16 |
| R$ 7.100/m² – R$ 7.481/m² | 8 |
| R$ 7.481/m² – R$ 7.862/m² | 6 |
| R$ 7.862/m² – R$ 8.244/m² | 6 |
| R$ 8.244/m² – R$ 8.625/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Vila Medeiros · últimos 12 meses
- Até 19697411%
- Anos 7014522%
- Anos 8017527%
- Anos 90588,8%
- 2000–2009375,6%
- 2010 em diante17026%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 74 | 11% | R$ 23,5 mi |
| Anos 70 | 145 | 22% | R$ 52,8 mi |
| Anos 80 | 175 | 27% | R$ 90,7 mi |
| Anos 90 | 58 | 8,8% | R$ 25,4 mi |
| 2000–2009 | 37 | 5,6% | R$ 15,4 mi |
| 2010 em diante | 170 | 26% | R$ 65,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13723%
- Minha Casa Minha Vida142,4%
- Consórcio91,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros233,9%
- Sem financiamento informado40469%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 137 | 23% | R$ 61,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 14 | 2,4% | R$ 4,5 mi |
| Consórcio | 9 | 1,5% | R$ 4,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 23 | 3,9% | R$ 10,9 mi |
| Sem financiamento informado | 404 | 69% | R$ 180,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda58787%
- Cessões de direitos121,8%
- Execuções, leilões e retomadas233,4%
- Operações societárias324,8%
- Dação, permuta e outros onerosos172,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 587 | 87% | R$ 261,5 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 1,8% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 23 | 3,4% | R$ 7,4 mi |
| Operações societárias | 32 | 4,8% | R$ 9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 2,5% | R$ 4,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Vila Medeiros · últimos 12 meses
- Residencial vertical19429%
- Residencial horizontal39959%
- Comercial vertical81,2%
- Comercial horizontal406%
- Barracão, oficina, armazém e indústria172,5%
- Terreno121,8%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 194 | 29% | R$ 60,9 mi |
| Residencial horizontal | 399 | 59% | R$ 157,5 mi |
| Comercial vertical | 8 | 1,2% | R$ 3,9 mi |
| Comercial horizontal | 40 | 6% | R$ 17,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 17 | 2,5% | R$ 33 mi |
| Terreno | 12 | 1,8% | R$ 10 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 400 mil |
Valorização dos apartamentos na Vila Medeiros
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Vila Medeiros | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 114 (+14%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 124 (+24%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 133 (+33%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 153 (+53%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 136 (+36%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 146 (+46%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 135 (+35%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 152 (+52%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 127 (+27%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 174 (+74%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 170 (+70%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 174 (+74%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 190 (+90%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 197 (+97%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 203 (+103%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Vila Medeiros
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Vila Medeiros | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 25% · 360 | 22% · 74176 |
| 2016 | 17% · 291 | 21% · 65953 |
| 2017 | 27% · 388 | 23% · 72898 |
| 2018 | 37% · 529 | 24% · 77879 |
| 2019 | 41% · 506 | 29% · 93688 |
| 2020 | 37% · 757 | 38% · 103019 |
| 2021 | 57% · 1052 | 43% · 156144 |
| 2022 | 50% · 828 | 44% · 148616 |
| 2023 | 45% · 768 | 46% · 157293 |
| 2024 | 46% · 828 | 50% · 195501 |
| 2025 | 31% · 666 | 48% · 205567 |
| 2026 | 34% · 395 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Vila Medeiros
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Julio Buono | 274 | R$ 4.253/m² |
| Rua Sold Claudino Pinheiro | 162 | R$ 4.082/m²* |
| Avenida Ede | 71 | R$ 3.465/m² |
| Rua Itamonte | 70 | R$ 5.000/m² |
| Avenida Boschetti | 69 | R$ 3.368/m² |
| Avenida Mendes da Rocha | 61 | R$ 3.925/m² |
| Avenida Gustavo Adolfo | 49 | R$ 4.605/m² |
| Rua Major Dantas Cortez | 37 | R$ 3.757/m² |
| Rua Tapirai | 35 | R$ 5.134/m² |
| Avenida Nossa Senhora do Loreto | 35 | R$ 4.184/m² |
| Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz | 31 | R$ 4.082/m²* |
| Rua Geolandia | 31 | R$ 4.286/m² |
| Avenida João Simão de Castro | 31 | R$ 4.052/m² |
| Rua José de Almeida | 27 | R$ 3.322/m² |
| Rua Gertrudes | 26 | R$ 3.864/m² |
| Rua Antônio Borges | 24 | R$ 4.873/m² |
| Avenida Jardim Japao | 23 | R$ 4.082/m²* |
| Avenida Conceição | 22 | R$ 4.082/m²* |
| Rua João de Souto Maior | 22 | R$ 3.239/m² |
| Rua Chan-Nan | 22 | R$ 4.082/m²* |
| Avenida do Poeta | 22 | R$ 4.237/m² |
| Rua Balaio | 21 | R$ 2.888/m² |
| Avenida Roland Garros | 19 | R$ 4.082/m²* |
| Rua Ataliba Vieira | 18 | R$ 3.167/m² |
| Rua Crisciuma | 18 | R$ 4.082/m²* |
Ruas mais caras da Vila Medeiros (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Doutor Monteiro Viana | 6 | R$ 6.202/m² |
| Rua Marabu | 17 | R$ 5.696/m² |
| Rua Batalha do Jatai | 6 | R$ 5.696/m² |
| Rua Tapirai | 35 | R$ 5.134/m² |
| Rua Itamonte | 70 | R$ 5.000/m² |
| Rua Antônio Borges | 24 | R$ 4.873/m² |
| Avenida Gustavo Adolfo | 49 | R$ 4.605/m² |
| Rua Carlos Calvo | 5 | R$ 4.502/m² |
| Rua Antônia Boschetti | 16 | R$ 4.389/m² |
| Rua da Cavalgada | 7 | R$ 4.325/m² |
| Rua Geolandia | 31 | R$ 4.286/m² |
| Avenida Julio Buono | 274 | R$ 4.253/m² |
| Avenida do Poeta | 22 | R$ 4.237/m² |
| Avenida Nossa Senhora do Loreto | 35 | R$ 4.184/m² |
| Avenida João Simão de Castro | 31 | R$ 4.052/m² |
| Rua Paulino de Brito | 11 | R$ 4.033/m² |
| Rua Toledo Malta | 15 | R$ 3.949/m² |
| Avenida Mendes da Rocha | 61 | R$ 3.925/m² |
| Rua Gertrudes | 26 | R$ 3.864/m² |
| Rua Major Dantas Cortez | 37 | R$ 3.757/m² |
| Avenida Ede | 71 | R$ 3.465/m² |
| Avenida Boschetti | 69 | R$ 3.368/m² |
| Rua José de Almeida | 27 | R$ 3.322/m² |
| Rua Eurico Sodre | 16 | R$ 3.263/m² |
| Rua João de Souto Maior | 22 | R$ 3.239/m² |
Prédios mais negociados na Vila Medeiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Itamonte, 2310 | Apartamento | 352 | R$ 5.000/m² | R$ 320 mil |
| Avenida Mendes da Rocha, 1093 | Apartamento | 260 | R$ 3.925/m² | R$ 350 mil |
| Rua Antônio Borges, 100 | Apartamento | 195 | R$ 4.873/m² | R$ 330 mil |
| Rua Tapirai, 62 | Apartamento | 165 | R$ 5.134/m² | R$ 515 mil |
| Rua Major Dantas Cortez, 1321 | Apartamento | 120 | R$ 3.757/m² | R$ 325 mil |
| Avenida Gustavo Adolfo, 2118 | Apartamento | 117 | R$ 4.730/m² | R$ 350 mil |
| Avenida Julio Buono, 1849 | Apartamento | 85 | R$ 4.583/m² | R$ 507 mil |
| Avenida Julio Buono, 736 | Apartamento | 73 | R$ 5.161/m² | R$ 598 mil |
| Avenida Nossa Senhora do Loreto, 1240 | Apartamento | 65 | R$ 4.184/m² | R$ 410 mil |
| Avenida Julio Buono, 1044 | Apartamento | 62 | R$ 4.911/m² | R$ 410 mil |
| Avenida Julio Buono, 683 | Apartamento | 57 | R$ 2.723/m² | R$ 422 mil |
| Rua Eurico Sodre, 1053 | Apartamento | 47 | R$ 3.263/m² | R$ 385 mil |
| Avenida Boschetti, 101 | Apartamento | 47 | R$ 3.684/m² | R$ 350 mil |
| Avenida Julio Buono, 1620 | Apartamento | 44 | R$ 3.820/m² | R$ 340 mil |
| Avenida Boschetti, 195 | Apartamento | 39 | R$ 2.593/m² | R$ 370 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Vila Medeiros
Quanto custa o metro quadrado na Vila Medeiros?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Vila Medeiros foi de R$ 4.082/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.370/m² e R$ 4.851/m². É 19% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.517/m², lojas a R$ 2.314/m², terrenos a R$ 1.768/m², vagas de garagem a R$ 2.000/m² e galpões, indústrias e serviços a R$ 6.085/m².
Quanto custa um apartamento na Vila Medeiros?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 330 mil, com área mediana de 83 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Vila Medeiros?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Doutor Monteiro Viana, com mediana de R$ 6.202/m², seguida da Rua Marabu (R$ 5.696/m²) e da Rua Batalha do Jatai (R$ 5.696/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Vila Medeiros?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Julio Buono (274), a Rua Sold Claudino Pinheiro (162) e a Avenida Ede (71).
O preço dos imóveis na Vila Medeiros subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Vila Medeiros valorizaram 54,5% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Vila Medeiros por ano?
Foram 475 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 10.472 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Vila Medeiros
- Vila Guilherme R$ 4.342/m²
- Vila Maria R$ 3.938/m²