Rua Belchior de Ordas, 304 (Vila Maria)
Foram registradas 217 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.165/m²
- Vendas registradas
- 217
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 935 mil
- 182 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.165/m²Neste prédio: 212 vendas · mediana R$ 935 mil (182 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.165/m²Unidade típica
R$ 940 mil
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.575/m² – R$ 5.448/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 212
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 3.750/m²
Financiadas53%
- 20/08/2026AP 212 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1 mi (75%)c/ vaga255 m²R$ 1.340.000R$ 5.255/m²
- 21/08/2026AP 135 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 700 mil (74%)c/ vaga182 m²R$ 940.000R$ 5.165/m²
- 28/07/2026AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 748 mil (80%)c/ vaga184 m²R$ 935.000R$ 5.082/m²
- 23/07/2026AP 186 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 137 mil (17%)c/ vaga153 m²R$ 827.000R$ 5.405/m²
- 16/07/2026AP 81 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 476 mil (63%)c/ vaga153 m²R$ 750.000R$ 4.902/m²
- 16/07/2026AP 192 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga182 m²R$ 703.352R$ 3.865/m²
- 30/03/2026AP 106 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 316 mil (28%)c/ vaga182 m²R$ 1.130.000R$ 6.209/m²
- 18/03/2026AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 237 mil (36%)c/ vaga153 m²R$ 650.000R$ 4.248/m²
- 25/02/2026AP 124 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga153 m²R$ 840.000R$ 5.490/m²
- 23/01/2026AP 215 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 900 mil (56%)c/ vaga316 m²R$ 1.600.000R$ 5.063/m²
- 05/01/2026AP 202 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 840 mil (80%)c/ vaga181 m²R$ 1.050.000R$ 5.801/m²
- 19/12/2025AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga182 m²R$ 1.100.000R$ 6.044/m²
- 19/12/2025AP 115 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 300 mil (31%)c/ vaga182 m²R$ 960.000R$ 5.275/m²
- 17/12/2025AP 93 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga182 m²R$ 594.000R$ 3.264/m²
- 19/12/2025AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga140 m²R$ 383.328R$ 2.738/m²
- 15/08/2025AP 181 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga153 m²R$ 550.000R$ 3.595/m²
- 18/07/2025AP 185 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga182 m²R$ 1.120.000R$ 6.154/m²
- 09/06/2025AP 71 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 550 mil (55%)c/ vaga181 m²R$ 1.000.000R$ 5.525/m²
- 26/05/2025AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 700 mil (70%)c/ vaga182 m²R$ 1.000.000R$ 5.495/m²
- 22/04/2025AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 485 mil (69%)c/ vaga140 m²R$ 700.000R$ 5.000/m²
- 25/11/2024AP 203 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 365 mil (48%)c/ vaga155 m²R$ 765.000R$ 4.935/m²
- 25/11/2024AP 133 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga155 m²R$ 660.000R$ 4.258/m²
- 28/10/2024AP 181 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga153 m²R$ 516.800R$ 3.378/m²
- 20/09/2024AP 194 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga182 m²R$ 565.000R$ 3.104/m²
- 23/08/2024AP 212 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 800 mil (54%)c/ vaga255 m²R$ 1.495.000R$ 5.863/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.000 m²
172 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,2 mi
~13 unidades de 182 m²
Vendas registradas
217
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.443 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
114 de 221 compras
Financiado mediano
R$ 370 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.904/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 2.515/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.553/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.495/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.433/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.705/m² · 36 | R$ 2.705/m² · 36 |
| 2017 | R$ 3.112/m² · 10 | R$ 3.065/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.154/m² · 25 | R$ 3.077/m² · 27 |
| 2019 | R$ 3.260/m² · 19 | R$ 3.260/m² · 19 |
| 2020 | R$ 3.867/m² · 26 | R$ 3.810/m² · 28 |
| 2021 | R$ 4.176/m² · 23 | R$ 4.136/m² · 26 |
| 2022 | R$ 4.396/m² · 21 | R$ 4.363/m² · 24 |
| 2023 | R$ 3.961/m² · 14 | R$ 3.846/m² · 15 |
| 2024 | R$ 4.967/m² · 19 | R$ 4.951/m² · 20 |
| 2025 | R$ 5.275/m² · 9 | R$ 4.375/m² · 12 |
| 2026 | R$ 5.165/m² · 11 | R$ 5.165/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 36 vendas · R$ 2.705/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.112/m² |
| 2018 | 25 vendas · R$ 3.154/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 3.260/m² |
| 2020 | 26 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 4.176/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.961/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 4.967/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.275/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 5.165/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.799/m² – R$ 2.968/m² | 1 |
| R$ 2.968/m² – R$ 3.136/m² | 1 |
| R$ 3.136/m² – R$ 3.304/m² | 1 |
| R$ 3.304/m² – R$ 3.472/m² | 1 |
| R$ 3.472/m² – R$ 3.641/m² | 1 |
| R$ 3.641/m² – R$ 3.809/m² | 0 |
| R$ 3.809/m² – R$ 3.977/m² | 2 |
| R$ 3.977/m² – R$ 4.145/m² | 0 |
| R$ 4.145/m² – R$ 4.314/m² | 2 |
| R$ 4.314/m² – R$ 4.482/m² | 2 |
| R$ 4.482/m² – R$ 4.650/m² | 1 |
| R$ 4.650/m² – R$ 4.819/m² | 1 |
| R$ 4.819/m² – R$ 4.987/m² | 6 |
| R$ 4.987/m² – R$ 5.155/m² | 5 |
| R$ 5.155/m² – R$ 5.323/m² | 6 |
| R$ 5.323/m² – R$ 5.492/m² | 3 |
| R$ 5.492/m² – R$ 5.660/m² | 2 |
| R$ 5.660/m² – R$ 5.828/m² | 1 |
| R$ 5.828/m² – R$ 5.997/m² | 1 |
| R$ 5.997/m² – R$ 6.165/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11150%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado10748%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 111 | 50% | R$ 76,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 650 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 107 | 48% | R$ 58,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22190%
- Cessões de direitos93,7%
- Execuções, leilões e retomadas62,4%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos83,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 221 | 90% | R$ 137,6 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 3,7% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,4% | R$ 3,7 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 421 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,3% | R$ 4,6 mi |
Calculadora
R$ 940.000R$ 5.165/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Belchior de Ordas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 200 | Vaga de garagem | 42 | R$ 2.721/m² | R$ 30 mil |
| Nº 254 | Casa | 2 | R$ 3.067/m² | R$ 779 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 3.586/m² | R$ 911 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 4.765/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 5.543/m² | R$ 521 mil |
| Nº 370 | Casa | 2 | R$ 6.146/m² | R$ 578 mil |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 3.076/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 7.243/m² | R$ 855 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 4.201/m² | R$ 744 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 4.552/m² | R$ 806 mil |