Rua Manguari, 257 (Vila Maria)
Foram registradas 143 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 331 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.475/m²
- Vendas registradas
- 143
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 273 mil
- 61 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 331 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.475/m²Neste prédio: 143 vendas · mediana R$ 273 mil (61 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.714/m²Unidade típica
R$ 260 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.500/m² – R$ 4.316/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 143
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 331 mil
Maior valorR$ 331 mil
Mediana da listaR$ 3.279/m²
Financiadas67%
- 22/07/2026AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 265 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 331.000R$ 5.426/m²
- 13/07/2026AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 228 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 285.000R$ 4.672/m²
- 03/07/2026AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 189 mil (70%)c/ vaga61 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
- 10/04/2026AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga61 m²R$ 190.000R$ 3.115/m²
- 06/01/2026AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 204 mil (75%)c/ vaga61 m²R$ 273.000R$ 4.475/m²
- 09/10/2025AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga61 m²R$ 22.000R$ 361/m²
- 19/09/2025AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga61 m²R$ 260.000R$ 4.262/m²
- 08/08/2025AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga61 m²R$ 225.000R$ 3.689/m²
- 07/04/2025AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFI · R$ 100 mil (42%)c/ vaga61 m²R$ 240.000R$ 3.934/m²
- 26/02/2025AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 210 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 263.000R$ 4.311/m²
- 31/01/2025AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 18/10/2024AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 240.000R$ 3.934/m²
- 04/10/2024AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 180 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 225.000R$ 3.689/m²
- 04/09/2024AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga61 m²R$ 213.000R$ 3.492/m²
- 31/07/2024AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 184 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 230.000R$ 3.770/m²
- 04/07/2024AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga61 m²R$ 183.300R$ 3.005/m²
- 24/06/2024AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga61 m²R$ 235.000R$ 3.852/m²
- 17/05/2024AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 143 mil (68%)c/ vaga61 m²R$ 210.000R$ 3.443/m²
- 19/03/2024AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 181 mil (78%)c/ vaga61 m²R$ 233.000R$ 3.820/m²
- 27/03/2024AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 119 mil (52%)c/ vaga61 m²R$ 230.000R$ 3.770/m²
- 01/03/2024AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 230.000R$ 3.770/m²
- 10/01/2024AP 64 BL B2Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 168 mil (80%)61 m²R$ 210.000R$ 3.443/m²
- 19/12/2023AP 12 E VG BL B1Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 174 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 218.000R$ 3.574/m²
- 30/11/2023AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 188 mil (77%)c/ vaga61 m²R$ 245.000R$ 4.016/m²
- 06/09/2023AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 190 mil (70%)c/ vaga61 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.739 m²
108 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 145,5 mi
~533 unidades de 61 m²
Vendas registradas
143
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 2.257 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
66 de 156 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.421/m² · 16 | R$ 2.292/m² · 64 |
| 2012 | R$ 2.541/m² · 12 | R$ 2.623/m² · 47 |
| 2013 | R$ 3.115/m² · 15 | R$ 2.871/m² · 36 |
| 2014 | R$ 3.508/m² · 14 | R$ 3.279/m² · 44 |
| 2015 | R$ 3.705/m² · 7 | R$ 3.220/m² · 23 |
| 2016 | R$ 3.279/m² · 8 | R$ 3.317/m² · 20 |
| 2017 | R$ 1.993/m² · 6 | R$ 3.136/m² · 29 |
| 2018 | R$ 2.951/m² · 9 | R$ 3.036/m² · 22 |
| 2019 | R$ 3.115/m² · 9 | R$ 3.136/m² · 26 |
| 2020 | R$ 3.426/m² · 7 | R$ 3.338/m² · 28 |
| 2021 | R$ 3.279/m² · 6 | R$ 3.129/m² · 32 |
| 2022 | R$ 3.454/m² · 13 | R$ 3.443/m² · 37 |
| 2023 | R$ 3.689/m² · 11 | R$ 3.607/m² · 35 |
| 2024 | R$ 3.770/m² · 11 | R$ 3.548/m² · 26 |
| 2025 | R$ 4.016/m² · 6 | R$ 3.898/m² · 25 |
| 2026 | R$ 4.475/m² · 5 | R$ 3.643/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 2.421/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.541/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.508/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 3.705/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 1.993/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.951/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.426/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.454/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 3.689/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.770/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.475/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.577/m² – R$ 1.752/m² | 0 |
| R$ 1.752/m² – R$ 1.927/m² | 0 |
| R$ 1.927/m² – R$ 2.102/m² | 0 |
| R$ 2.102/m² – R$ 2.277/m² | 0 |
| R$ 2.277/m² – R$ 2.453/m² | 0 |
| R$ 2.453/m² – R$ 2.628/m² | 0 |
| R$ 2.628/m² – R$ 2.803/m² | 0 |
| R$ 2.803/m² – R$ 2.978/m² | 0 |
| R$ 2.978/m² – R$ 3.153/m² | 2 |
| R$ 3.153/m² – R$ 3.328/m² | 0 |
| R$ 3.328/m² – R$ 3.503/m² | 3 |
| R$ 3.503/m² – R$ 3.678/m² | 1 |
| R$ 3.678/m² – R$ 3.854/m² | 7 |
| R$ 3.854/m² – R$ 4.029/m² | 3 |
| R$ 4.029/m² – R$ 4.204/m² | 1 |
| R$ 4.204/m² – R$ 4.379/m² | 2 |
| R$ 4.379/m² – R$ 4.554/m² | 2 |
| R$ 4.554/m² – R$ 4.729/m² | 1 |
| R$ 4.729/m² – R$ 4.904/m² | 0 |
| R$ 4.904/m² – R$ 5.079/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5859%
- Minha Casa Minha Vida66,1%
- Consórcio11%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado3333%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 58 | 59% | R$ 12,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 6,1% | R$ 1,4 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 220 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 33% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15695%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas53%
- Partilhas e divisões21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 156 | 95% | R$ 28,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 48 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3% | R$ 924 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,2% | R$ 59 mil |
Calculadora
R$ 260.000R$ 3.714/m² · curva bairro