Preço do m² na Penha
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Penha tiveram mediana de R$ 3.704/m², 26% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 32.648 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Penha.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.704/m²
- imóvel típico R$ 295 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.206
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +34,4%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -26%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.309/m²502 vendas · mediana R$ 481 mil (110 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 481 mil
~110 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.184/m² – R$ 5.851/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 13.506
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.940/m²
Financiadas40%
- 04/09/2026Rua Maria Teresa Assunção, 243CasaResidência · construído em 1974146 m²R$ 250.000R$ 1.712/m²
- 04/09/2026Rua Maria Teresa Assunção, 233CasaResidência · construído em 1977108 m²R$ 250.000R$ 2.315/m²
- 04/09/2026Rua Guilherme Rudge, 411CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198088 m²R$ 200.000R$ 2.273/m²
- 01/09/2026Rua Morename, 266VL REResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197667,5% transferido109 m²R$ 185.000—
- 04/09/2026Rua Guilherme Rudge, 397CasaResidência · construído em 197035 m²R$ 100.000R$ 2.857/m²
- 04/09/2026Rua Guilherme Rudge, 405CasaResidência · construído em 197035 m²R$ 100.000R$ 2.857/m²
- 28/08/2026Rua Mirandinha, 261CasaResidência · construído em 193662% transferido71 m²R$ 1.236.900—
- 18/08/2026Rua Wadih Hatti, 68CasaResidência · construído em 1996SFI · R$ 744 mil (80%)279 m²R$ 930.000R$ 3.333/m²
- 28/08/2026Rua Mirandinha, 265CasaResidência · construído em 193638% transferido160 m²R$ 758.100—
- 20/08/2026Rua Capitão Avelino Carneiro, 119CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983SFH · R$ 600 mil (80%)291 m²R$ 750.000R$ 2.577/m²
- 14/08/2026Rua Maria Carlota, 213CasaResidência · construído em 1970170 m²R$ 750.000R$ 4.412/m²
- 12/08/2026Rua Etelvina, 239Lote BResidência · construído em 2018SFH · R$ 520 mil (80%)101 m²R$ 650.000R$ 6.436/m²
- 25/08/2026Rua Coqueta, 300CasaResidência · construído em 2003379 m²R$ 650.000R$ 1.715/m²
- 26/08/2026Rua Dom Helio Campos, 68CasaResidência · construído em 1983162 m²R$ 600.000R$ 3.704/m²
- 27/08/2026Rua Rodolfo Andre, 127CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196791 m²R$ 600.000R$ 6.593/m²
- 14/08/2026Rua Name, 405CS BResidência · construído em 2016Consórcio · R$ 526 mil (96%)103 m²R$ 550.000R$ 5.340/m²
- 03/08/2026Rua Municipal, 1055CasaResidência · construído em 1989133 m²R$ 550.000R$ 4.135/m²
- 12/08/2026Rua Heloisa Camargo, 309CasaResidência · construído em 1981SFI · R$ 408 mil (77%)90 m²R$ 530.000R$ 5.889/m²
- 03/08/2026Rua Xanquere, 36APTO 1301Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,06% transferidoSFH · R$ 285 mil (54%)157 m²R$ 526.208—
- 10/08/2026Rua Nossa Senhora de Montevergine, 58CasaResidência · construído em 1967Consórcio · R$ 524 mil (100%)71 m²R$ 523.753R$ 7.377/m²
- 13/08/2026Rua Eneas de Barros, 645CASA 19Residência · construído em 2012151 m²R$ 510.000R$ 3.377/m²
- 20/08/2026Rua Ricardo Paganini, 151LT 13 QD A CS 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20250,25% transferidoMCMV · R$ 333 mil (69%)264 m²R$ 485.000—
- 03/08/2026Rua Jarauara, 615CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 335 mil (69%)129 m²R$ 482.958R$ 3.744/m²
- 03/08/2026Rua Mapu, 422 T 1 AP 2007Residência · construído em 19860,01% transferidoConsórcio · R$ 313 mil (68%)221 m²R$ 458.615—
- 14/08/2026Avenida Doutor Orencio Vidigal, 418Apto nº 1808Residência · construído em 197965,95% transferido130 m²R$ 455.000—
Financiamento e mercado
Penha · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
74%
3.104 de 4.214 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
26%
das compras e vendas
Outras transações
218
64 leilões/retomadas · 1.052 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Penha | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 495 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 1.939/m² · 466 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 2.333/m² · 537 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 2.622/m² · 434 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 2.636/m² · 332 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 2.831/m² · 286 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 2.958/m² · 354 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 3.000/m² · 388 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 2.949/m² · 443 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 3.271/m² · 508 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 3.500/m² · 753 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 3.584/m² · 635 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 4.000/m² · 523 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 4.189/m² · 602 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 4.262/m² · 592 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 4.412/m² · 351 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
Penha · casa
Ver tabela
| 2011 | 495 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2012 | 466 vendas · R$ 1.939/m² |
| 2013 | 537 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2014 | 434 vendas · R$ 2.622/m² |
| 2015 | 332 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2016 | 286 vendas · R$ 2.831/m² |
| 2017 | 354 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2018 | 388 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2019 | 443 vendas · R$ 2.949/m² |
| 2020 | 508 vendas · R$ 3.271/m² |
| 2021 | 753 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2022 | 635 vendas · R$ 3.584/m² |
| 2023 | 523 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2024 | 602 vendas · R$ 4.189/m² |
| 2025 | 592 vendas · R$ 4.262/m² |
| 2026 | 351 vendas · R$ 4.412/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.693 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 964/m² – R$ 1.432/m² | 29 |
| R$ 1.432/m² – R$ 1.901/m² | 49 |
| R$ 1.901/m² – R$ 2.369/m² | 83 |
| R$ 2.369/m² – R$ 2.838/m² | 130 |
| R$ 2.838/m² – R$ 3.306/m² | 188 |
| R$ 3.306/m² – R$ 3.774/m² | 180 |
| R$ 3.774/m² – R$ 4.243/m² | 155 |
| R$ 4.243/m² – R$ 4.711/m² | 176 |
| R$ 4.711/m² – R$ 5.180/m² | 149 |
| R$ 5.180/m² – R$ 5.648/m² | 116 |
| R$ 5.648/m² – R$ 6.117/m² | 114 |
| R$ 6.117/m² – R$ 6.585/m² | 72 |
| R$ 6.585/m² – R$ 7.054/m² | 69 |
| R$ 7.054/m² – R$ 7.522/m² | 38 |
| R$ 7.522/m² – R$ 7.990/m² | 28 |
| R$ 7.990/m² – R$ 8.459/m² | 16 |
| R$ 8.459/m² – R$ 8.927/m² | 17 |
| R$ 8.927/m² – R$ 9.396/m² | 9 |
| R$ 9.396/m² – R$ 9.864/m² | 4 |
| R$ 9.864/m² – R$ 10.333/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Penha · últimos 12 meses
- Até 19692627,8%
- Anos 7066920%
- Anos 8068320%
- Anos 903008,9%
- 2000–200964919%
- 2010 em diante80124%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 262 | 7,8% | R$ 99,8 mi |
| Anos 70 | 669 | 20% | R$ 143,4 mi |
| Anos 80 | 683 | 20% | R$ 296,8 mi |
| Anos 90 | 300 | 8,9% | R$ 107,3 mi |
| 2000–2009 | 649 | 19% | R$ 217,1 mi |
| 2010 em diante | 801 | 24% | R$ 276,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.94546%
- Minha Casa Minha Vida1.08926%
- Consórcio300,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros400,9%
- Sem financiamento informado1.11026%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.945 | 46% | R$ 650,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1.089 | 26% | R$ 227,8 mi |
| Consórcio | 30 | 0,7% | R$ 11,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 40 | 0,9% | R$ 24,5 mi |
| Sem financiamento informado | 1.110 | 26% | R$ 488,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4.21495%
- Cessões de direitos260,6%
- Execuções, leilões e retomadas641,4%
- Operações societárias491,1%
- Partilhas e divisões90,2%
- Dação, permuta e outros onerosos701,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4.214 | 95% | R$ 1,4 bi |
| Cessões de direitos | 26 | 0,6% | R$ 5,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 64 | 1,4% | R$ 24,3 mi |
| Operações societárias | 49 | 1,1% | R$ 14,8 mi |
| Partilhas e divisões | 9 | 0,2% | R$ 866 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 70 | 1,6% | R$ 18,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Penha · últimos 12 meses
- Residencial vertical87926%
- Residencial horizontal1.48644%
- Comercial vertical561,7%
- Comercial horizontal40312%
- Barracão, oficina, armazém e indústria53816%
- Terreno160,5%
- Outras2<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 879 | 26% | R$ 211,6 mi |
| Residencial horizontal | 1.486 | 44% | R$ 508,9 mi |
| Comercial vertical | 56 | 1,7% | R$ 38,7 mi |
| Comercial horizontal | 403 | 12% | R$ 157,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 538 | 16% | R$ 215,9 mi |
| Terreno | 16 | 0,5% | R$ 7 mi |
| Outras | 2 | <0,1% | R$ 8,3 mi |
Valorização dos apartamentos na Penha
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Penha | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 124 (+24%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 129 (+29%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 176 (+76%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 161 (+61%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 175 (+75%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 161 (+61%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 174 (+74%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 170 (+70%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 178 (+78%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 191 (+91%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 202 (+102%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 212 (+112%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 226 (+126%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 240 (+140%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 248 (+148%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Penha
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Penha | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 31% · 925 | 22% · 74176 |
| 2016 | 32% · 881 | 21% · 65953 |
| 2017 | 28% · 807 | 23% · 72898 |
| 2018 | 27% · 849 | 24% · 77879 |
| 2019 | 41% · 1213 | 29% · 93688 |
| 2020 | 52% · 1588 | 38% · 103019 |
| 2021 | 51% · 2441 | 43% · 156144 |
| 2022 | 59% · 3333 | 44% · 148616 |
| 2023 | 66% · 3529 | 46% · 157293 |
| 2024 | 55% · 3032 | 50% · 195501 |
| 2025 | 64% · 3765 | 48% · 205567 |
| 2026 | 75% · 2980 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Penha
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Cdssa Elisabeth de Robiano | 2.170 | R$ 4.235/m² |
| Rua Taru | 395 | R$ 3.704/m²* |
| Rua Doutor Heladio | 372 | R$ 3.704/m²* |
| Avenida Amador Bueno da Veiga | 349 | R$ 4.098/m² |
| Rua Nhatumani | 318 | R$ 4.042/m² |
| Rua Heloisa Penteado | 249 | R$ 3.704/m²* |
| Rua Jorge Augusto | 234 | R$ 4.402/m² |
| Rua Xanquere | 228 | R$ 3.704/m²* |
| Rua Evans | 207 | R$ 3.780/m² |
| Rua Maria Carlota | 199 | R$ 3.637/m² |
| Rua Jarauara | 177 | R$ 4.451/m² |
| Rua Atuai | 165 | R$ 3.688/m² |
| Rua Mapu | 164 | R$ 3.704/m²* |
| Rua Panhames | 161 | R$ 3.704/m²* |
| Rua Francisco Coimbra | 157 | R$ 4.234/m² |
| Rua Tapari | 139 | R$ 5.288/m² |
| Rua Cecília | 129 | R$ 3.704/m²* |
| Avenida Hermilo Alves | 124 | R$ 3.704/m²* |
| Rua S Serapiao | 106 | R$ 3.939/m² |
| Rua Henrique Casela | 105 | R$ 2.907/m² |
| Rua Mangal | 102 | R$ 3.704/m²* |
| Rua José Flavio | 101 | R$ 3.637/m² |
| Rua Itingucu | 99 | R$ 3.704/m²* |
| Avenida Pdes Olivetanos | 97 | R$ 3.655/m² |
| Rua Otilia | 86 | R$ 3.504/m² |
Ruas mais caras da Penha (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Doutor Orencio Vidigal | 51 | R$ 6.494/m² |
| Rua Celina | 7 | R$ 6.173/m² |
| Rua Rodolfo | 40 | R$ 5.684/m² |
| Rua Jaborandi | 14 | R$ 5.677/m² |
| Rua Santo Antero | 54 | R$ 5.544/m² |
| Rua Professor Vasconcelos Sarmento | 23 | R$ 5.476/m² |
| Rua Zelia Moreira Damante | 8 | R$ 5.321/m² |
| Rua Tapari | 139 | R$ 5.288/m² |
| Rua Eneida | 10 | R$ 5.114/m² |
| Rua Name | 24 | R$ 5.021/m² |
| Rua Frei Manuel do Desterro | 8 | R$ 5.010/m² |
| Rua Vera | 49 | R$ 4.946/m² |
| Rua Capiacaci | 44 | R$ 4.877/m² |
| Rua Coremu | 9 | R$ 4.860/m² |
| Rua Eunice | 7 | R$ 4.836/m² |
| Rua Guaiauna | 48 | R$ 4.821/m² |
| Rua Demini | 48 | R$ 4.782/m² |
| Rua Maxine | 32 | R$ 4.775/m² |
| Rua Maestro José Tescari | 34 | R$ 4.738/m² |
| Rua Nilza | 69 | R$ 4.611/m² |
| Rua Capitão João Cesario | 18 | R$ 4.578/m² |
| Rua Jarauara | 177 | R$ 4.451/m² |
| Rua Matusalem Matoso | 9 | R$ 4.441/m² |
| Rua Jorge Augusto | 234 | R$ 4.402/m² |
| Rua Mandaguai | 15 | R$ 4.377/m² |
Prédios mais negociados na Penha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Doutor Orencio Vidigal, 598 | Apartamento | 345 | R$ 6.708/m² | R$ 517 mil |
| Avenida Cdssa Elisabeth de Robiano, 2000 | Apartamento | 339 | R$ 4.598/m² | R$ 344 mil |
| Rua Cirino de Abreu, 263 | Apartamento | 244 | R$ 3.926/m² | R$ 421 mil |
| Avenida Amador Bueno da Veiga, 1230 | Sala | 186 | R$ 4.147/m² | R$ 270 mil |
| Rua Almeria, 787 | Apartamento | 159 | R$ 5.325/m² | R$ 389 mil |
| Avenida Antônio Diogo, 307 | Apartamento | 121 | R$ 2.720/m² | R$ 248 mil |
| Rua General Socrates, 216 | Sala | 101 | R$ 4.403/m² | R$ 295 mil |
| Rua Atuai, 140 | Apartamento | 93 | R$ 3.676/m² | R$ 500 mil |
| Rua Demini, 355 | Apartamento | 92 | R$ 5.970/m² | R$ 390 mil |
| Rua Valdemar, 40 | Apartamento | 88 | R$ 3.584/m² | R$ 362 mil |
| Rua Jorge Augusto, 83 | Sala | 84 | R$ 3.559/m² | R$ 235 mil |
| Rua Atuai, 142 | Apartamento | 78 | R$ 3.697/m² | R$ 436 mil |
| Rua Coronel Meireles, 788 | Vaga de garagem | 72 | R$ 1.138/m² | R$ 27 mil |
| Rua José Flavio, 148 | Vaga de garagem | 72 | R$ 2.377/m² | R$ 55 mil |
| Rua Cupa, 139 | Apartamento | 71 | R$ 3.337/m² | R$ 329 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Penha
Quanto custa o metro quadrado na Penha?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Penha foi de R$ 3.704/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.058/m² e R$ 4.448/m². É 26% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.309/m², lojas a R$ 3.282/m², salas a R$ 3.710/m², terrenos a R$ 1.538/m², vagas de garagem a R$ 1.858/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 131/m², hotéis e flats a R$ 3.611/m², outros imóveis a R$ 2.224/m² e prédios inteiros a R$ 3.769/m².
Quanto custa um apartamento na Penha?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 295 mil, com área mediana de 84 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Penha?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Avenida Doutor Orencio Vidigal, com mediana de R$ 6.494/m², seguida da Rua Celina (R$ 6.173/m²) e da Rua Rodolfo (R$ 5.684/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Penha?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Cdssa Elisabeth de Robiano (2.170), a Rua Taru (395) e a Rua Doutor Heladio (372).
O preço dos imóveis na Penha subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Penha valorizaram 34,4% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Penha por ano?
Foram 1.206 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 32.648 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Penha
- Artur Alvim R$ 3.814/m²
- Cangaíba R$ 3.385/m²
- Ponte Rasa R$ 3.342/m²
- Vila Maria R$ 3.938/m²