Avenida Belisario Pena (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 171 compras e vendas na Avenida Belisario Pena, na Vila Maria, desde 2011 (37 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.675/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1108, com 89 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.675/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 171
- 37 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 46
- Imóvel típico
- R$ 539 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.675/m²13 vendas · mediana R$ 470 mil (95 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 539 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.052/m² – R$ 6.028/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 103
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 557 mil
Mediana da listaR$ 4.842/m²
Financiadas63%
- 21/08/2026Avenida Belisario Pena, 1108AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 144 mil (32%)77 m²R$ 450.000R$ 5.844/m²
- 23/06/2026Avenida Belisario Pena, 1108AP 15Apartamento em condomínio · construído em 201377 m²R$ 460.000R$ 5.974/m²
- 16/06/2025Avenida Belisario Pena, 1108AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 248 mil (52%)95 m²R$ 480.000R$ 5.053/m²
- 15/05/2025Avenida Belisario Pena, 1108AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 231 mil (54%)77 m²R$ 426.000R$ 5.532/m²
- 25/03/2025Avenida Belisario Pena, 1108AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 380 mil (68%)95 m²R$ 557.000R$ 5.863/m²
- 26/03/2025Avenida Belisario Pena, 1108AP 23Apartamento em condomínio · construído em 201395 m²R$ 525.000R$ 5.526/m²
- 14/03/2025Avenida Belisario Pena, 1108AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (57%)95 m²R$ 440.000R$ 4.632/m²
- 15/01/2025Avenida Belisario Pena, 1108AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 373 mil (90%)77 m²R$ 415.000R$ 5.390/m²
- 06/12/2024Avenida Belisario Pena, 1108AP 12Apartamento em condomínio · construído em 201377 m²R$ 320.000R$ 4.156/m²
- 27/06/2024Avenida Belisario Pena, 1108AP 83Apartamento em condomínio · construído em 201395 m²R$ 475.000R$ 5.000/m²
- 20/06/2024Avenida Belisario Pena, 1108AP 171Apartamento em condomínio · construído em 201395 m²R$ 435.000R$ 4.579/m²
- 22/05/2024Avenida Belisario Pena, 1108AP 21Apartamento em condomínio · construído em 201395 m²R$ 330.857R$ 3.483/m²
- 05/12/2023Avenida Belisario Pena, 1108AP 83Apartamento em condomínio · construído em 201395 m²R$ 338.610R$ 3.564/m²
- 14/09/2023Avenida Belisario Pena, 1108AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 237 mil (68%)77 m²R$ 350.000R$ 4.545/m²
- 23/06/2023Avenida Belisario Pena, 1108AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 190 mil (36%)95 m²R$ 530.000R$ 5.579/m²
- 14/04/2023Avenida Belisario Pena, 1108AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 248 mil (53%)95 m²R$ 465.000R$ 4.895/m²
- 28/04/2023Avenida Belisario Pena, 1108AP 116Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 260 mil (57%)95 m²R$ 460.000R$ 4.842/m²
- 28/04/2023Avenida Belisario Pena, 1108AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 63 mil (17%)95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 27/03/2023Avenida Belisario Pena, 1108AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (79%)77 m²R$ 380.000R$ 4.935/m²
- 13/01/2023Avenida Belisario Pena, 1108AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201377 m²R$ 180.000R$ 2.338/m²
- 29/12/2022Avenida Belisario Pena, 1108AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (63%)95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 11/11/2022Avenida Belisario Pena, 1108AP 31Apartamento em condomínio · construído em 201395 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 11/10/2022Avenida Belisario Pena, 1108AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 280 mil (70%)95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 14/10/2022Avenida Belisario Pena, 1108AP 12Apartamento em condomínio · construído em 201377 m²R$ 283.500R$ 3.682/m²
- 13/09/2022Avenida Belisario Pena, 1108AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 75 mil (15%)95 m²R$ 490.000R$ 5.158/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
50 de 152 compras
Financiado mediano
R$ 237 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
19
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.878/m² · 339 |
| 2012 | — | R$ 2.082/m² · 361 |
| 2013 | — | R$ 2.617/m² · 422 |
| 2014 | R$ 3.263/m² · 1 | R$ 2.805/m² · 352 |
| 2015 | R$ 3.593/m² · 16 | R$ 2.664/m² · 229 |
| 2016 | R$ 3.599/m² · 8 | R$ 2.790/m² · 238 |
| 2017 | R$ 3.293/m² · 14 | R$ 3.133/m² · 329 |
| 2018 | R$ 3.526/m² · 11 | R$ 3.131/m² · 381 |
| 2019 | R$ 3.896/m² · 5 | R$ 3.146/m² · 381 |
| 2020 | R$ 4.705/m² · 1 | R$ 3.269/m² · 422 |
| 2021 | R$ 4.526/m² · 3 | R$ 3.371/m² · 488 |
| 2022 | R$ 4.610/m² · 10 | R$ 3.462/m² · 365 |
| 2023 | R$ 4.694/m² · 8 | R$ 3.607/m² · 312 |
| 2024 | R$ 4.367/m² · 4 | R$ 3.895/m² · 343 |
| 2025 | R$ 5.458/m² · 6 | R$ 3.898/m² · 355 |
| 2026 | R$ 5.909/m² · 2 | R$ 4.110/m² · 285 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.263/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 3.593/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.599/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 3.293/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.705/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.526/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.610/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.694/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.367/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.458/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.909/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691811%
- Anos 701811%
- Anos 8095,3%
- Anos 90105,8%
- 2000–200931,8%
- 2010 em diante11366%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 11% | R$ 6,2 mi |
| Anos 70 | 18 | 11% | R$ 5,2 mi |
| Anos 80 | 9 | 5,3% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 10 | 5,8% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 3 | 1,8% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 113 | 66% | R$ 39,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4634%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- Consórcio21,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado8463%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 34% | R$ 18,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 350 mil |
| Consórcio | 2 | 1,5% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 970 mil |
| Sem financiamento informado | 84 | 63% | R$ 27,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15289%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas63,5%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos84,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 152 | 89% | R$ 52 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 397 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,5% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 700 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,2% | R$ 95 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,7% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10360%
- Residencial horizontal6538%
- Comercial horizontal21,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 103 | 60% | R$ 35,7 mi |
| Residencial horizontal | 65 | 38% | R$ 20,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,2% | R$ 398 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,6% | R$ 780 mil |
Calculadora
R$ 539.127R$ 5.675/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Belisario Pena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 592 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 2.925/m² | R$ 778 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 6.592/m² | R$ 844 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 5.186/m² | R$ 695 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 4.809/m² | R$ 741 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 4.967/m² | R$ 810 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 6.482/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 4.496/m² | R$ 441 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 6.551/m² | R$ 825 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 4.938/m² | R$ 622 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 3.595/m² | R$ 352 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 3.550/m² | R$ 426 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 8.960/m² | R$ 403 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 3.634/m² | R$ 592 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 4.674/m² | R$ 187 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 4.794/m² | R$ 187 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 3.356/m² | R$ 436 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 3.650/m² | R$ 299 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 5.952/m² | R$ 619 mil |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 7.070/m² | R$ 1 mi |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 2.420/m² | R$ 440 mil |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 3.137/m² | R$ 270 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 2.774/m² | R$ 241 mil |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 3.623/m² | R$ 399 mil |
| Nº 645 | Casa | 1 | R$ 3.739/m² | R$ 411 mil |
| Nº 763 | Casa | 1 | R$ 3.082/m² | R$ 321 mil |
| Nº 785 | Casa | 2 | R$ 6.207/m² | R$ 223 mil |
| Nº 817 | Casa | 1 | R$ 485/m² | R$ 363 mil |
| Nº 822 | Casa | 1 | R$ 3.817/m² | R$ 954 mil |
| Nº 848 | Casa | 1 | R$ 10.735/m² | R$ 859 mil |
| Nº 890 | Casa | 1 | R$ 6.868/m² | R$ 481 mil |
| Nº 938 | Casa | 1 | R$ 3.586/m² | R$ 430 mil |
| Nº 966 | Casa | 1 | R$ 2.854/m² | R$ 628 mil |
| Nº 989 | Casa | 1 | R$ 1.856/m² | R$ 323 mil |
| Nº 997 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.013/m² | R$ 985 mil |
| Nº 1009 | Casa | 1 | R$ 2.093/m² | R$ 410 mil |
| Nº 1015 | Casa | 2 | R$ 4.064/m² | R$ 748 mil |
| Nº 1027 | Casa | 1 | R$ 8.184/m² | R$ 597 mil |
| Nº 1030 | Casa | 1 | R$ 2.344/m² | R$ 748 mil |
| Nº 1033 | Casa | 1 | R$ 3.942/m² | R$ 272 mil |
| Nº 1108 | Apartamento | 89 | R$ 5.675/m² | R$ 470 mil |
| Nº 1166 | Casa | 1 | R$ 3.955/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1205 | Casa | 1 | R$ 2.131/m² | R$ 486 mil |
| Nº 1209 | Casa | 1 | R$ 3.834/m² | R$ 460 mil |
| Nº 1245 | Casa | 1 | R$ 2.341/m² | R$ 810 mil |
| Nº 1267 | Loja | 1 | R$ 4.457/m² | R$ 446 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Belisario Pena
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Belisario Pena?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Belisario Pena é de R$ 5.675/m², 44% acima da mediana da Vila Maria (R$ 3.938/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Belisario Pena?
Um apartamento típico de 95 m² na Avenida Belisario Pena vale cerca de R$ 539 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Belisario Pena?
É o nº 1108, com 89 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Belisario Pena?
A Prefeitura registrou 171 compras e vendas na Avenida Belisario Pena, na Vila Maria, desde 2011, das quais 37 nos últimos 3 anos, em 46 endereços diferentes.