Rua Guaranesia, 1070 (Vila Maria)
Foram registradas 256 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 870 mil).
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.881/m²
- Vendas registradas
- 256
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 780 mil
- 130 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 870 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.881/m²Neste prédio: 256 vendas · mediana R$ 780 mil (130 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.849/m²Unidade típica
R$ 819 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.922/m² – R$ 5.980/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 256
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 870 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.385/m²
Financiadas35%
- 07/08/2026AP 257Apartamento em condomínio · construído em 2012147 m²R$ 870.000R$ 5.918/m²
- 04/08/2026AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2012130 m²R$ 780.000R$ 6.000/m²
- 16/07/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2012130 m²R$ 426.657R$ 3.282/m²
- 11/06/2026AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2012144 m²R$ 850.000R$ 5.903/m²
- 03/06/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2012128 m²R$ 750.000R$ 5.859/m²
- 05/05/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2012140 m²R$ 1.000.000R$ 7.143/m²
- 24/04/2026AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2012143 m²R$ 835.000R$ 5.839/m²
- 29/04/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 456 mil (80%)130 m²R$ 570.000R$ 4.385/m²
- 30/03/2026AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2012127 m²R$ 780.000R$ 6.142/m²
- 09/01/2026AP 57Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 120 mil (16%)130 m²R$ 750.000R$ 5.769/m²
- 19/09/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2012130 m²R$ 760.000R$ 5.846/m²
- 08/08/2025AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 501 mil (70%)144 m²R$ 720.000R$ 5.000/m²
- 31/05/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2012130 m²R$ 373.000R$ 2.869/m²
- 21/03/2025AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2012144 m²R$ 473.000R$ 3.285/m²
- 23/01/2025AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 338 mil (48%)147 m²R$ 700.000R$ 4.762/m²
- 20/01/2025AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2012145 m²R$ 530.000R$ 3.655/m²
- 29/11/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (57%)130 m²R$ 700.000R$ 5.385/m²
- 24/09/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 644 mil (90%)130 m²R$ 715.000R$ 5.500/m²
- 20/08/2024AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2012127 m²R$ 538.000R$ 4.236/m²
- 23/08/2024AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (80%)131 m²R$ 500.000R$ 3.817/m²
- 04/04/2024AP 158Apartamento em condomínio · construído em 2012140 m²R$ 730.000R$ 5.214/m²
- 29/09/2023AP 37Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 588 mil (80%)130 m²R$ 735.000R$ 5.654/m²
- 10/08/2023AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 625 mil (78%)147 m²R$ 800.000R$ 5.442/m²
- 02/06/2023AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 25 mil (4%)127 m²R$ 635.000R$ 5.000/m²
- 09/06/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2012130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
Este endereço
Construído em
—
sem ano de construção no IPTU
Padrão construtivo
—
não informado
Uso no IPTU
—
uso provável, pelas vendas
Terreno
—
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
—
—
Vendas registradas
256
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
36 de 261 compras
Financiado mediano
R$ 380 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.420/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.803/m² · 1 |
| 2013 | R$ 3.174/m² · 106 | R$ 3.107/m² · 112 |
| 2014 | R$ 3.372/m² · 49 | R$ 3.372/m² · 55 |
| 2015 | R$ 3.437/m² · 13 | R$ 2.664/m² · 23 |
| 2016 | R$ 3.772/m² · 9 | R$ 3.607/m² · 19 |
| 2017 | R$ 3.765/m² · 6 | R$ 3.503/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.462/m² · 11 | R$ 3.429/m² · 15 |
| 2019 | R$ 3.521/m² · 3 | R$ 3.521/m² · 5 |
| 2020 | R$ 4.071/m² · 15 | R$ 3.953/m² · 21 |
| 2021 | R$ 4.000/m² · 11 | R$ 4.013/m² · 18 |
| 2022 | R$ 3.856/m² · 4 | R$ 4.140/m² · 15 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 9 | R$ 4.819/m² · 12 |
| 2024 | R$ 5.214/m² · 5 | R$ 4.798/m² · 16 |
| 2025 | R$ 4.209/m² · 6 | R$ 4.526/m² · 11 |
| 2026 | R$ 5.881/m² · 10 | R$ 5.859/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 106 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2014 | 49 vendas · R$ 3.372/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 3.437/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.765/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 4.071/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.856/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.214/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.209/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 5.881/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.034/m² – R$ 3.220/m² | 0 |
| R$ 3.220/m² – R$ 3.405/m² | 2 |
| R$ 3.405/m² – R$ 3.591/m² | 0 |
| R$ 3.591/m² – R$ 3.776/m² | 1 |
| R$ 3.776/m² – R$ 3.961/m² | 1 |
| R$ 3.961/m² – R$ 4.147/m² | 0 |
| R$ 4.147/m² – R$ 4.332/m² | 1 |
| R$ 4.332/m² – R$ 4.518/m² | 1 |
| R$ 4.518/m² – R$ 4.703/m² | 0 |
| R$ 4.703/m² – R$ 4.888/m² | 1 |
| R$ 4.888/m² – R$ 5.074/m² | 1 |
| R$ 5.074/m² – R$ 5.259/m² | 1 |
| R$ 5.259/m² – R$ 5.445/m² | 1 |
| R$ 5.445/m² – R$ 5.630/m² | 1 |
| R$ 5.630/m² – R$ 5.815/m² | 1 |
| R$ 5.815/m² – R$ 6.001/m² | 6 |
| R$ 6.001/m² – R$ 6.186/m² | 1 |
| R$ 6.186/m² – R$ 6.372/m² | 0 |
| R$ 6.372/m² – R$ 6.557/m² | 0 |
| R$ 6.557/m² – R$ 6.742/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3534%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado6865%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 34% | R$ 21,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 68 | 65% | R$ 34,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26191%
- Cessões de direitos134,5%
- Execuções, leilões e retomadas62,1%
- Operações societárias20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos62,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 261 | 91% | R$ 123,9 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 4,5% | R$ 3,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,1% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 992 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,1% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 818.898R$ 5.849/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaranesia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 929 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.073/m² | R$ 86 mil |
| Nº 939 | Casa | 1 | R$ 8.874/m² | R$ 710 mil |
| Nº 942 | Casa | 1 | R$ 4.873/m² | R$ 585 mil |
| Nº 946 | Casa | 1 | R$ 4.018/m² | R$ 482 mil |
| Nº 962 | Outros | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 477 mil |
| Nº 977 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.489/m² | R$ 5 mi |
| Nº 1077 | Apartamento | 17 | R$ 5.097/m² | R$ 800 mil |
| Nº 1087 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.798/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1138 | Loja | 1 | R$ 2.172/m² | R$ 704 mil |
| Nº 1215 | Casa | 2 | R$ 5.370/m² | R$ 483 mil |