Avenida das Cerejeiras, 444 (Vila Maria)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 155 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.951/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 375 mil
- 127 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 155 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.951/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 375 mil (127 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.415/m²Unidade típica
R$ 420 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.333/m² – R$ 3.476/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2024 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 355 mil
Mediana da listaR$ 2.283/m²
Financiadas25%
- 23/02/2024AP.93Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 255 mil (72%)127 m²R$ 355.000R$ 2.795/m²
- 21/08/2023AP.64Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 199 mil (66%)127 m²R$ 300.000R$ 2.362/m²
- 18/02/2023AP.92Apartamento em condomínio · construído em 1981127 m²R$ 310.000R$ 2.441/m²
- 09/06/2022AP.93Apartamento em condomínio · construído em 1981127 m²R$ 300.000R$ 2.362/m²
- 27/12/2019AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1981127 m²R$ 300.000R$ 2.362/m²
- 23/05/2019AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1981127 m²R$ 200.000R$ 1.575/m²
- 18/01/2018AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1981127 m²R$ 320.000R$ 2.520/m²
- 30/11/2016AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1981127 m²R$ 280.000R$ 2.205/m²
- 03/04/2013AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 218 mil (78%)127 m²R$ 280.000R$ 2.205/m²
- 18/07/2012AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1981127 m²R$ 230.000R$ 1.811/m²
- 31/01/2012AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 120 mil (55%)127 m²R$ 220.000R$ 1.732/m²
- 03/06/2011AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1981127 m²R$ 121.539R$ 957/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.376 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24 mi
~64 unidades de 127 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 923 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 957/m² · 1 | R$ 1.789/m² · 5 |
| 2012 | R$ 1.772/m² · 2 | R$ 1.732/m² · 5 |
| 2013 | R$ 2.205/m² · 1 | R$ 2.205/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.764/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.205/m² · 1 | R$ 2.205/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.211/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.520/m² · 1 | R$ 2.337/m² · 2 |
| 2019 | R$ 1.969/m² · 2 | R$ 1.969/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.362/m² · 1 | R$ 2.439/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.402/m² · 2 | R$ 2.802/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.795/m² · 1 | R$ 2.795/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 3.550/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 3.394/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 957/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.772/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.205/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.205/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.520/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.969/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.362/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.402/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.795/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 655 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1280%
- Cessões de direitos16,7%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
- Operações societárias16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 80% | R$ 3,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 61 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 155 mil |
| Operações societárias | 1 | 6,7% | R$ 57 mil |
Calculadora
R$ 420.000R$ 3.415/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida das Cerejeiras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 318 | Sala | 6 | R$ 3.867/m² | R$ 268 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 8.280/m² | R$ 522 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 5.776/m² | R$ 393 mil |
| Nº 349 | Loja | 1 | R$ 8.128/m² | R$ 715 mil |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 2.794/m² | R$ 341 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 4.177/m² | R$ 510 mil |
| Nº 528 | Loja | 2 | R$ 2.865/m² | R$ 438 mil |
| Nº 555 | Loja | 1 | R$ 3.996/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 558 | Loja | 1 | R$ 5.124/m² | R$ 2 mi |
| Nº 574 | Loja | 1 | R$ 2.924/m² | R$ 1,9 mi |