Rua Manguari (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 615 compras e vendas na Rua Manguari, na Vila Maria, desde 2011 (108 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.714/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 401, com 174 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.714/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 615
- 108 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 260 mil
- ~70 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.714/m²37 vendas · mediana R$ 250 mil (70 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 260 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.500/m² – R$ 4.316/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 615
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 345 mil
Mediana da listaR$ 3.724/m²
Financiadas69%
- 13/08/2026Rua Manguari, 401AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 22/07/2026Rua Manguari, 257AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 265 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 331.000R$ 5.426/m²
- 21/07/2026Rua Manguari, 501AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 253 mil (77%)c/ vaga76 m²R$ 328.000R$ 4.316/m²
- 29/07/2026Rua Manguari, 501AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 208 mil (72%)c/ vaga59 m²R$ 290.000R$ 4.915/m²
- 13/07/2026Rua Manguari, 257AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 228 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 285.000R$ 4.672/m²
- 03/07/2026Rua Manguari, 257AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 189 mil (70%)c/ vaga61 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
- 14/07/2026Rua Manguari, 401AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 137 mil (55%)c/ vaga70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 08/07/2026Rua Manguari, 401AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga70 m²R$ 150.000R$ 2.143/m²
- 06/05/2026Rua Manguari, 185AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFI · R$ 200 mil (65%)c/ vaga61 m²R$ 310.000R$ 5.082/m²
- 25/05/2026Rua Manguari, 501AP 83 E VG BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 285.000R$ 4.831/m²
- 07/05/2026Rua Manguari, 401AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga70 m²R$ 255.000R$ 3.643/m²
- 13/05/2026Rua Manguari, 401AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 204 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 255.000R$ 3.643/m²
- 21/05/2026Rua Manguari, 401AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 06/05/2026Rua Manguari, 401AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 165 mil (67%)c/ vaga70 m²R$ 245.000R$ 3.500/m²
- 29/05/2026Rua Manguari, 185AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga61 m²R$ 215.000R$ 3.525/m²
- 26/05/2026Rua Manguari, 185AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga61 m²R$ 85.000R$ 1.393/m²
- 06/05/2026Rua Manguari, 401AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga70 m²R$ 3.024R$ 43/m²
- 07/04/2026Rua Manguari, 501AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 254 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 318.000R$ 4.184/m²
- 29/04/2026Rua Manguari, 401AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 275.000R$ 3.929/m²
- 10/04/2026Rua Manguari, 257AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga61 m²R$ 190.000R$ 3.115/m²
- 11/03/2026Rua Manguari, 501AP.84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga59 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 04/03/2026Rua Manguari, 501AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 250 mil (100%)c/ vaga59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 27/03/2026Rua Manguari, 401AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga70 m²R$ 245.000R$ 3.500/m²
- 23/02/2026Rua Manguari, 401AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 165 mil (57%)c/ vaga70 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
- 24/02/2026Rua Manguari, 401AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 95 mil (39%)c/ vaga70 m²R$ 245.000R$ 3.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
233 de 575 compras
Financiado mediano
R$ 167 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
40
26 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.292/m² · 64 | R$ 1.878/m² · 339 |
| 2012 | R$ 2.623/m² · 47 | R$ 2.082/m² · 361 |
| 2013 | R$ 2.871/m² · 36 | R$ 2.617/m² · 422 |
| 2014 | R$ 3.279/m² · 44 | R$ 2.805/m² · 352 |
| 2015 | R$ 3.220/m² · 23 | R$ 2.664/m² · 229 |
| 2016 | R$ 3.317/m² · 20 | R$ 2.790/m² · 238 |
| 2017 | R$ 3.136/m² · 29 | R$ 3.133/m² · 329 |
| 2018 | R$ 3.036/m² · 22 | R$ 3.131/m² · 381 |
| 2019 | R$ 3.136/m² · 26 | R$ 3.146/m² · 381 |
| 2020 | R$ 3.338/m² · 28 | R$ 3.269/m² · 422 |
| 2021 | R$ 3.129/m² · 32 | R$ 3.371/m² · 488 |
| 2022 | R$ 3.443/m² · 37 | R$ 3.462/m² · 365 |
| 2023 | R$ 3.607/m² · 35 | R$ 3.607/m² · 312 |
| 2024 | R$ 3.548/m² · 26 | R$ 3.895/m² · 343 |
| 2025 | R$ 3.898/m² · 25 | R$ 3.898/m² · 355 |
| 2026 | R$ 3.643/m² · 30 | R$ 4.110/m² · 285 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 64 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2012 | 47 vendas · R$ 2.623/m² |
| 2013 | 36 vendas · R$ 2.871/m² |
| 2014 | 44 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2015 | 23 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2016 | 20 vendas · R$ 3.317/m² |
| 2017 | 29 vendas · R$ 3.136/m² |
| 2018 | 22 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2019 | 26 vendas · R$ 3.136/m² |
| 2020 | 28 vendas · R$ 3.338/m² |
| 2021 | 32 vendas · R$ 3.129/m² |
| 2022 | 37 vendas · R$ 3.443/m² |
| 2023 | 35 vendas · R$ 3.607/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 3.898/m² |
| 2026 | 30 vendas · R$ 3.643/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 94 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 317/m² – R$ 555/m² | 1 |
| R$ 555/m² – R$ 793/m² | 0 |
| R$ 793/m² – R$ 1.032/m² | 1 |
| R$ 1.032/m² – R$ 1.270/m² | 0 |
| R$ 1.270/m² – R$ 1.508/m² | 3 |
| R$ 1.508/m² – R$ 1.746/m² | 0 |
| R$ 1.746/m² – R$ 1.985/m² | 0 |
| R$ 1.985/m² – R$ 2.223/m² | 1 |
| R$ 2.223/m² – R$ 2.461/m² | 0 |
| R$ 2.461/m² – R$ 2.700/m² | 0 |
| R$ 2.700/m² – R$ 2.938/m² | 1 |
| R$ 2.938/m² – R$ 3.176/m² | 7 |
| R$ 3.176/m² – R$ 3.414/m² | 7 |
| R$ 3.414/m² – R$ 3.653/m² | 21 |
| R$ 3.653/m² – R$ 3.891/m² | 12 |
| R$ 3.891/m² – R$ 4.129/m² | 14 |
| R$ 4.129/m² – R$ 4.368/m² | 11 |
| R$ 4.368/m² – R$ 4.606/m² | 4 |
| R$ 4.606/m² – R$ 4.844/m² | 4 |
| R$ 4.844/m² – R$ 5.082/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8027645%
- Anos 9023238%
- 2000–200910717%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 276 | 45% | R$ 48 mi |
| Anos 90 | 232 | 38% | R$ 42,4 mi |
| 2000–2009 | 107 | 17% | R$ 21,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21058%
- Minha Casa Minha Vida154,1%
- Consórcio30,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros51,4%
- Sem financiamento informado13236%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 210 | 58% | R$ 47,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 15 | 4,1% | R$ 3,7 mi |
| Consórcio | 3 | 0,8% | R$ 635 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 1,4% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 132 | 36% | R$ 20,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda57593%
- Cessões de direitos40,7%
- Execuções, leilões e retomadas264,2%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões30,5%
- Dação, permuta e outros onerosos61%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 575 | 93% | R$ 106,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,7% | R$ 323 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 26 | 4,2% | R$ 3,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 150 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,5% | R$ 63 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 260.000R$ 3.714/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manguari
Perguntas frequentes sobre a Rua Manguari
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manguari?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manguari é de R$ 3.714/m², 6% abaixo da mediana da Vila Maria (R$ 3.938/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manguari?
Um apartamento típico de 70 m² na Rua Manguari vale cerca de R$ 260 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manguari?
É o nº 401, com 174 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manguari?
A Prefeitura registrou 615 compras e vendas na Rua Manguari, na Vila Maria, desde 2011, das quais 108 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.