Avenida José Maria Fernandes, 480 (Vila Maria)
Foram registradas 198 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.536/m²
- Vendas registradas
- 198
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 313 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.536/m²Neste prédio: 198 vendas · mediana R$ 313 mil (91 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.372/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.030/m² – R$ 4.238/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 198
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.747/m²
Financiadas31%
- 07/08/2026AP 116 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 223 mil (59%)c/ vaga86 m²R$ 380.000R$ 4.419/m²
- 09/07/2026AP 161 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga91 m²R$ 450.000R$ 4.945/m²
- 24/07/2026AP 36 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga86 m²R$ 320.000R$ 3.721/m²
- 14/05/2026AP 154 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga91 m²R$ 278.000R$ 3.055/m²
- 25/03/2026AP 63 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga86 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 11/03/2026AP 11 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga91 m²R$ 400.000R$ 4.396/m²
- 13/02/2026AP 156 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga86 m²R$ 360.000R$ 4.186/m²
- 26/02/2026AP 144 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga91 m²R$ 305.000R$ 3.352/m²
- 25/02/2026AP 182 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 238 mil (79%)c/ vaga99 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 03/02/2026AP 14 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga91 m²R$ 190.190R$ 2.090/m²
- 25/02/2026AP 182 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga99 m²R$ 2.901R$ 29/m²
- 25/02/2026AP 182 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga99 m²R$ 124R$ 1/m²
- 20/01/2026AP 191 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga99 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 13/10/2025AP 122 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga91 m²R$ 270.000R$ 2.967/m²
- 12/09/2025AP 55 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 239 mil (68%)c/ vaga91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 12/09/2025AP 55 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga91 m²R$ 2.901R$ 32/m²
- 27/06/2025AP 54 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga91 m²R$ 280.800R$ 3.086/m²
- 04/06/2025AP 43 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga86 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 08/04/2025AP 103 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 239 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 27/01/2025AP 35 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga91 m²R$ 138.000R$ 1.516/m²
- 20/12/2024AP 24 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 270 mil (69%)c/ vaga91 m²R$ 390.000R$ 4.286/m²
- 13/11/2024AP 161 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga91 m²R$ 450.000R$ 4.945/m²
- 22/11/2024AP 81 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga91 m²R$ 435.000R$ 4.780/m²
- 27/11/2024AP 51 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga91 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 13/11/2024AP 132 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.725 m²
138 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,6 mi
~117 unidades de 91 m²
Vendas registradas
198
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 3.326 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
42 de 204 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
24
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.893/m² · 1 |
| 2012 | R$ 2.055/m² · 39 | R$ 2.026/m² · 42 |
| 2013 | R$ 2.088/m² · 14 | R$ 2.198/m² · 15 |
| 2014 | R$ 2.219/m² · 17 | R$ 2.397/m² · 18 |
| 2015 | R$ 2.771/m² · 20 | R$ 2.771/m² · 22 |
| 2016 | R$ 2.637/m² · 5 | R$ 2.637/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.030/m² · 9 | R$ 2.637/m² · 12 |
| 2018 | R$ 3.077/m² · 7 | R$ 2.774/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.545/m² · 8 | R$ 2.536/m² · 10 |
| 2020 | R$ 3.166/m² · 10 | R$ 3.077/m² · 13 |
| 2021 | R$ 3.430/m² · 14 | R$ 3.330/m² · 19 |
| 2022 | R$ 3.297/m² · 11 | R$ 3.456/m² · 14 |
| 2023 | R$ 3.846/m² · 10 | R$ 3.475/m² · 16 |
| 2024 | R$ 3.895/m² · 17 | R$ 3.658/m² · 22 |
| 2025 | R$ 3.086/m² · 7 | R$ 3.441/m² · 12 |
| 2026 | R$ 3.352/m² · 13 | R$ 3.352/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 39 vendas · R$ 2.055/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 2.088/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 2.219/m² |
| 2015 | 20 vendas · R$ 2.771/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.637/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.166/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.430/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 3.895/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.086/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 3.352/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 23/m² – R$ 269/m² | 2 |
| R$ 269/m² – R$ 515/m² | 0 |
| R$ 515/m² – R$ 761/m² | 0 |
| R$ 761/m² – R$ 1.008/m² | 0 |
| R$ 1.008/m² – R$ 1.254/m² | 0 |
| R$ 1.254/m² – R$ 1.500/m² | 0 |
| R$ 1.500/m² – R$ 1.746/m² | 2 |
| R$ 1.746/m² – R$ 1.992/m² | 0 |
| R$ 1.992/m² – R$ 2.238/m² | 2 |
| R$ 2.238/m² – R$ 2.484/m² | 0 |
| R$ 2.484/m² – R$ 2.730/m² | 0 |
| R$ 2.730/m² – R$ 2.976/m² | 4 |
| R$ 2.976/m² – R$ 3.222/m² | 4 |
| R$ 3.222/m² – R$ 3.468/m² | 3 |
| R$ 3.468/m² – R$ 3.715/m² | 2 |
| R$ 3.715/m² – R$ 3.961/m² | 5 |
| R$ 3.961/m² – R$ 4.207/m² | 5 |
| R$ 4.207/m² – R$ 4.453/m² | 4 |
| R$ 4.453/m² – R$ 4.699/m² | 2 |
| R$ 4.699/m² – R$ 4.945/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3728%
- Minha Casa Minha Vida21,5%
- Consórcio32,2%
- Sem financiamento informado9269%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 28% | R$ 11,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,5% | R$ 730 mil |
| Consórcio | 3 | 2,2% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 92 | 69% | R$ 22,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20489%
- Cessões de direitos62,6%
- Execuções, leilões e retomadas125,3%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos52,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 204 | 89% | R$ 49,6 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,6% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 5,3% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 77 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,2% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 299.457R$ 3.365/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida José Maria Fernandes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 182 | Prédio inteiro | 1 | R$ 330/m² | R$ 534 mil |
| Nº 208 | Apartamento | 12 | R$ 3.724/m² | R$ 290 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 17 | R$ 3.937/m² | R$ 323 mil |
| Nº 366 | Loja | 1 | R$ 6.645/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 445 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.190/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 3.518/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 455 | Loja | 1 | R$ 9.340/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 542 | Prédio inteiro | 2 | R$ 573/m² | R$ 208 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 1.893/m² | R$ 608 mil |
| Nº 639 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.207/m² | R$ 805 mil |