Avenida Guilherme Cotching (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 148 compras e vendas na Avenida Guilherme Cotching, na Vila Maria, desde 2011 (41 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.354/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 726, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.354/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 148
- 41 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 47
- Imóvel típico
- R$ 435 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Loja
R$ 4.474/m²7 vendas · mediana R$ 1,7 mi (347 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,6 mi
~347 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.963/m² – R$ 5.699/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 75
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 6 mi
Mediana da listaR$ 3.844/m²
Financiadas0%
- 05/12/2025Avenida Guilherme Cotching, 912912 A 914Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1987585 m²R$ 2.100.000R$ 3.590/m²
- 30/10/2025Avenida Guilherme Cotching, 12981300 E 1302Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1973860 m²R$ 1.992.754R$ 2.317/m²
- 16/05/2025Avenida Guilherme Cotching, 491493Loja · construído em 1971347 m²R$ 840.000R$ 2.421/m²
- 11/04/2025Avenida Guilherme Cotching, 726LOJA 01Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997122 m²R$ 500.000R$ 4.098/m²
- 27/11/2024Avenida Guilherme Cotching, 955LojaLoja · construído em 1996633 m²R$ 6.000.000R$ 9.479/m²
- 24/05/2024Avenida Guilherme Cotching, 14621472.0Loja · construído em 198150% transferido1.241 m²R$ 2.900.000—
- 01/03/2024Avenida Guilherme Cotching, 1783E 1785Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1967270 m²R$ 1.400.000R$ 5.185/m²
- 11/11/2023Avenida Guilherme Cotching, 572574Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1970282 m²R$ 600.000R$ 2.128/m²
- 03/05/2023Avenida Guilherme Cotching, 1177E 1179Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1944898 m²R$ 1.800.000R$ 2.004/m²
- 24/10/2022Avenida Guilherme Cotching, 726LOJA 05Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199790 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 20/05/2021Avenida Guilherme Cotching, 1540LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1980433 m²R$ 2.200.000R$ 5.081/m²
- 15/04/2021Avenida Guilherme Cotching, 1549LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 198833,34% transferido307 m²R$ 388.900—
- 15/04/2021Avenida Guilherme Cotching, 1545LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 198833,34% transferido292 m²R$ 369.900—
- 15/04/2021Avenida Guilherme Cotching, 1277LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 196533,34% transferido115 m²R$ 278.650—
- 15/04/2021Avenida Guilherme Cotching, 1269LojaLoja · construído em 196733,34% transferido140 m²R$ 241.300—
- 12/01/2021Avenida Guilherme Cotching, 1861LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1985609 m²R$ 4.300.000R$ 7.061/m²
- 07/07/2020Avenida Guilherme Cotching, 1146LojaLoja · construído em 1973220 m²R$ 450.000R$ 2.045/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
2 de 107 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
41
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.161/m² · 5 | R$ 818/m² · 54 |
| 2012 | R$ 745/m² · 2 | R$ 1.028/m² · 46 |
| 2013 | R$ 870/m² · 1 | R$ 729/m² · 33 |
| 2014 | R$ 4.602/m² · 2 | R$ 1.945/m² · 30 |
| 2015 | R$ 1.231/m² · 3 | R$ 1.412/m² · 34 |
| 2016 | R$ 1.102/m² · 2 | R$ 1.364/m² · 26 |
| 2017 | — | R$ 1.443/m² · 31 |
| 2018 | R$ 460/m² · 3 | R$ 1.810/m² · 29 |
| 2019 | R$ 3.836/m² · 2 | R$ 2.272/m² · 26 |
| 2020 | R$ 1.491/m² · 4 | R$ 2.023/m² · 22 |
| 2021 | R$ 6.071/m² · 2 | R$ 2.537/m² · 37 |
| 2022 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 2.520/m² · 31 |
| 2023 | R$ 2.066/m² · 2 | R$ 2.661/m² · 42 |
| 2024 | R$ 7.332/m² · 2 | R$ 2.885/m² · 32 |
| 2025 | R$ 3.005/m² · 4 | R$ 2.412/m² · 37 |
| 2026 | — | R$ 3.684/m² · 21 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.161/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 745/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 870/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.602/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.231/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.102/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 460/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.836/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.491/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.071/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.066/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.332/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.005/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692819%
- Anos 703927%
- Anos 801913%
- Anos 905034%
- 2000–200942,7%
- 2010 em diante74,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 28 | 19% | R$ 16,1 mi |
| Anos 70 | 39 | 27% | R$ 20,1 mi |
| Anos 80 | 19 | 13% | R$ 22,2 mi |
| Anos 90 | 50 | 34% | R$ 13,5 mi |
| 2000–2009 | 4 | 2,7% | R$ 3,3 mi |
| 2010 em diante | 7 | 4,8% | R$ 5,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23,1%
- Sem financiamento informado6297%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 3,1% | R$ 750 mil |
| Sem financiamento informado | 62 | 97% | R$ 48,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10772%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas64,1%
- Operações societárias149,5%
- Dação, permuta e outros onerosos1913%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 107 | 72% | R$ 58,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 40 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,1% | R$ 10,6 mi |
| Operações societárias | 14 | 9,5% | R$ 3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 13% | R$ 8,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical138,8%
- Residencial horizontal42,7%
- Comercial vertical5336%
- Comercial horizontal7148%
- Barracão, oficina, armazém e indústria64,1%
- Terreno10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 8,8% | R$ 2,7 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 2,7% | R$ 1,9 mi |
| Comercial vertical | 53 | 36% | R$ 7,8 mi |
| Comercial horizontal | 71 | 48% | R$ 60,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 4,1% | R$ 7,9 mi |
| Terreno | 1 | 0,7% | R$ 59 mil |
Calculadora
R$ 1.552.650R$ 4.474/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Guilherme Cotching
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 346 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.174/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 361 | Outros | 1 | R$ 13.141/m² | R$ 2 mi |
| Nº 474 | Loja | 1 | R$ 2.666/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 2.719/m² | R$ 748 mil |
| Nº 491 | Loja | 1 | R$ 3.037/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 505 | Loja | 1 | R$ 757/m² | R$ 313 mil |
| Nº 516 | Loja | 1 | R$ 9.196/m² | R$ 901 mil |
| Nº 517 | Loja | 1 | R$ 2.228/m² | R$ 512 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 2.965/m² | R$ 605 mil |
| Nº 572 | Loja | 1 | R$ 2.879/m² | R$ 812 mil |
| Nº 586 | Outros | 1 | R$ 2.957/m² | R$ 769 mil |
| Nº 603 | Loja | 2 | R$ 4.122/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 670 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.918/m² | R$ 785 mil |
| Nº 675 | Terreno | 1 | R$ 2.044/m² | R$ 108 mil |
| Nº 708 | Loja | 1 | R$ 3.836/m² | R$ 269 mil |
| Nº 726 | Sala | 13 | R$ 3.949/m² | R$ 213 mil |
| Nº 738 | Loja | 1 | R$ 3.885/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 742 | Loja | 1 | R$ 1.210/m² | R$ 1 mi |
| Nº 816 | Loja | 1 | R$ 1.063/m² | R$ 468 mil |
| Nº 890 | Loja | 2 | R$ 9.411/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 902 | Loja | 1 | R$ 4.054/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 912 | Loja | 1 | R$ 4.474/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 929 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.619/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 955 | Loja | 1 | R$ 12.130/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 1136 | Outros | 1 | R$ 6.429/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1139 | Loja | 1 | R$ 882/m² | R$ 383 mil |
| Nº 1146 | Loja | 1 | R$ 3.395/m² | R$ 747 mil |
| Nº 1148 | Loja | 1 | R$ 3.395/m² | R$ 747 mil |
| Nº 1153 | Apartamento | 1 | R$ 4.783/m² | R$ 301 mil |
| Nº 1177 | Loja | 1 | R$ 2.810/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1219 | Apartamento | 2 | R$ 2.120/m² | R$ 282 mil |
| Nº 1282 | Loja | 1 | R$ 164/m² | R$ 96 mil |
| Nº 1298 | Loja | 1 | R$ 2.888/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1371 | Loja | 1 | R$ 11.238/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1415 | Loja | 1 | R$ 377/m² | R$ 444 mil |
| Nº 1540 | Loja | 1 | R$ 7.382/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1551 | Loja | 1 | R$ 963/m² | R$ 216 mil |
| Nº 1566 | Apartamento | 1 | R$ 4.354/m² | R$ 435 mil |
| Nº 1746 | Loja | 1 | R$ 1.633/m² | R$ 941 mil |
| Nº 1773 | Loja | 1 | R$ 2.906/m² | R$ 433 mil |
| Nº 1783 | Loja | 1 | R$ 6.255/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1798 | Apartamento | 2 | R$ 3.600/m² | R$ 510 mil |
| Nº 1799 | Loja | 1 | R$ 10.064/m² | R$ 845 mil |
| Nº 1803 | Casa | 1 | R$ 6.602/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1861 | Loja | 1 | R$ 10.259/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 1882 | Apartamento | 1 | R$ 3.316/m² | R$ 295 mil |
| Nº 1971 | Loja | 1 | R$ 3.257/m² | R$ 749 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Guilherme Cotching
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Guilherme Cotching?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Guilherme Cotching é de R$ 4.354/m², 11% acima da mediana da Vila Maria (R$ 3.938/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Guilherme Cotching?
Um apartamento típico de 100 m² na Avenida Guilherme Cotching vale cerca de R$ 435 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Guilherme Cotching?
É o nº 726, com 13 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Guilherme Cotching?
A Prefeitura registrou 148 compras e vendas na Avenida Guilherme Cotching, na Vila Maria, desde 2011, das quais 41 nos últimos 3 anos, em 47 endereços diferentes.