Rua Arisugawa (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 86 compras e vendas na Rua Arisugawa, na Vila Maria, desde 2011 (43 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.137/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 282, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.137/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 86
- 43 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 530 mil
- ~248 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.293/m²4 vendas · mediana R$ 700 mil (140 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 599 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.903/m² – R$ 4.720/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 66
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.782/m²
Financiadas16%
- 05/08/2026Rua Arisugawa, 264Apartamento( HIS 2Residência · construído em 19700,49% transferido78 m²R$ 220.000—
- 10/07/2026Rua Arisugawa, 264AP 07Residência · construído em 19700,04% transferidoMCMV · R$ 70 mil (28%)78 m²R$ 250.000—
- 17/06/2026Rua Arisugawa, 264Apt. 14 (HIS-2)Residência · construído em 19704,8% transferido78 m²R$ 250.000—
- 30/04/2026Rua Arisugawa, 573CasaResidência · construído em 1975250 m²R$ 750.000R$ 3.000/m²
- 24/03/2026Rua Arisugawa, 264CasaResidência · construído em 19700,01% transferido78 m²R$ 280.000—
- 30/03/2026Rua Arisugawa, 264APARTAMENTO 04Residência · construído em 19704,79% transferido78 m²R$ 240.000—
- 25/09/2025Rua Arisugawa, 294CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983137 m²R$ 535.000R$ 3.905/m²
- 27/05/2025Rua Arisugawa, 206E 206 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19776,05% transferido190 m²R$ 200.000—
- 27/05/2025Rua Arisugawa, 206E 206 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19776,55% transferido190 m²R$ 200.000—
- 27/05/2025Rua Arisugawa, 206E 206 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19776,02% transferido190 m²R$ 200.000—
- 27/05/2025Rua Arisugawa, 206E 206 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19776,55% transferido190 m²R$ 200.000—
- 27/05/2025Rua Arisugawa, 206E 206 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19773,71% transferido190 m²R$ 150.000—
- 27/05/2025Rua Arisugawa, 206E 206 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19773,71% transferido190 m²R$ 150.000—
- 27/05/2025Rua Arisugawa, 206E 206 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,88% transferido190 m²R$ 10.000—
- 27/05/2025Rua Arisugawa, 206E 206 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,88% transferido190 m²R$ 10.000—
- 27/05/2025Rua Arisugawa, 206E 206 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,88% transferido190 m²R$ 10.000—
- 27/05/2025Rua Arisugawa, 206E 206 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,88% transferido190 m²R$ 10.000—
- 09/04/2025Rua Arisugawa, 502CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1968142 m²R$ 566.000R$ 3.986/m²
- 17/03/2025Rua Arisugawa, 264APTO 24Residência · construído em 19700,05% transferidoSFH · R$ 199 mil (59%)78 m²R$ 339.720—
- 27/03/2025Rua Arisugawa, 264Apartamento 9Residência · construído em 197012,4% transferidoSFH · R$ 180 mil (64%)78 m²R$ 280.000—
- 06/12/2024Rua Arisugawa, 171CasaResidência · construído em 1995137 m²R$ 680.000R$ 4.964/m²
- 16/12/2024Rua Arisugawa, 206E 206 FDS-VAGA 9Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,88% transferido190 m²R$ 10.000—
- 29/10/2024Rua Arisugawa, 264CasaResidência · construído em 19704,88% transferido78 m²R$ 327.000—
- 25/07/2023Rua Arisugawa, 206E 206 FDS-APTO. 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19774,61% transferido190 m²R$ 140.000—
- 23/06/2023Rua Arisugawa, 206E 206 FDS AP 08Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19776,83% transferidoSFH · R$ 196 mil (78%)190 m²R$ 250.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
9 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
21
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.121/m² · 2 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | R$ 1.600/m² · 2 | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | R$ 1.835/m² · 1 | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | — | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | R$ 1.341/m² · 2 | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | R$ 2.039/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | — | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | R$ 3.585/m² · 1 | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 3.282/m² · 4 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 7.692/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 1.933/m² · 1 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | R$ 3.782/m² · 1 | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | R$ 4.964/m² · 1 | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | R$ 3.946/m² · 2 | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.121/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.341/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.039/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.585/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.282/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.692/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.933/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.782/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.964/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.946/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691012%
- Anos 705260%
- Anos 8033,5%
- Anos 901922%
- 2000–200922,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 12% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 52 | 60% | R$ 10,7 mi |
| Anos 80 | 3 | 3,5% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 19 | 22% | R$ 6,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,3% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)815%
- Minha Casa Minha Vida11,9%
- Sem financiamento informado4583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 15% | R$ 2,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,9% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 45 | 83% | R$ 12,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6576%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas55,8%
- Dação, permuta e outros onerosos1517%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 76% | R$ 19 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 20 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,8% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 17% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1619%
- Residencial horizontal6778%
- Comercial vertical22,3%
- Comercial horizontal11,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 19% | R$ 4,3 mi |
| Residencial horizontal | 67 | 78% | R$ 15,4 mi |
| Comercial vertical | 2 | 2,3% | R$ 1,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,2% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 600.104R$ 4.286/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Arisugawa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 2.183/m² | R$ 264 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 4.861/m² | R$ 583 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 5.640/m² | R$ 773 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 3.513/m² | R$ 727 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 4.558/m² | R$ 542 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 3.567/m² | R$ 678 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 10.289/m² | R$ 803 mil |
| Nº 282 | Apartamento | 12 | R$ 2.137/m² | R$ 399 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 4.172/m² | R$ 572 mil |
| Nº 356 | Casa | 2 | R$ 3.208/m² | R$ 613 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 8.925/m² | R$ 625 mil |
| Nº 380 | Casa | 2 | R$ 7.570/m² | R$ 401 mil |
| Nº 384 | Loja | 1 | R$ 2.896/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 2.745/m² | R$ 563 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 1.201/m² | R$ 528 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 4.413/m² | R$ 627 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 4.698/m² | R$ 611 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 487 mil |
| Nº 523 | Loja | 1 | R$ 3.845/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 525 | Outros | 1 | R$ 25.194/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 3.095/m² | R$ 774 mil |
| Nº 587 | Casa | 1 | R$ 2.484/m² | R$ 296 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Arisugawa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Arisugawa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Arisugawa é de R$ 2.137/m², 46% abaixo da mediana da Vila Maria (R$ 3.938/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Arisugawa?
Um apartamento típico de 248 m² na Rua Arisugawa vale cerca de R$ 530 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Arisugawa?
É o nº 282, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Arisugawa?
A Prefeitura registrou 86 compras e vendas na Rua Arisugawa, na Vila Maria, desde 2011, das quais 43 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.