Rua Itauna (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 505 compras e vendas na Rua Itauna, na Vila Maria, desde 2011 (77 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.887/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1050, com 293 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.887/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 505
- 77 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 49
- Imóvel típico
- R$ 538 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.887/m²14 vendas · mediana R$ 445 mil (110 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 538 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.709/m² – R$ 5.352/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 349
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 4.819/m²
Financiadas41%
- 30/07/2026Rua Itauna, 1050AP 166 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 290 mil (48%)c/ vaga110 m²R$ 600.000R$ 5.455/m²
- 03/07/2026Rua Itauna, 1050AP 62 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 410 mil (70%)c/ vaga110 m²R$ 585.000R$ 5.318/m²
- 24/07/2026Rua Itauna, 1050AP 15 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 349 mil (79%)c/ vaga83 m²R$ 440.000R$ 5.301/m²
- 06/07/2026Rua Itauna, 1050AP 96 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 404.100R$ 3.674/m²
- 10/03/2026Rua Itauna, 1050AP 37 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 314.781R$ 2.862/m²
- 25/02/2026Rua Itauna, 1050AP 13 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 424 mil (72%)c/ vaga110 m²R$ 590.000R$ 5.364/m²
- 20/02/2026Rua Itauna, 1050AP 125 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 384 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 480.000R$ 5.783/m²
- 09/02/2026Rua Itauna, 1050AP 127 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 340.920R$ 3.099/m²
- 29/01/2026Rua Itauna, 1050AP 156 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 460.000R$ 4.182/m²
- 16/12/2025Rua Itauna, 1050AP 33 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 393.727R$ 3.579/m²
- 16/12/2025Rua Itauna, 1050AP 91 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 316.551R$ 3.814/m²
- 10/10/2025Rua Itauna, 1050AP 67 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 190 mil (35%)c/ vaga110 m²R$ 545.000R$ 4.955/m²
- 01/10/2025Rua Itauna, 1050AP 124 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 270 mil (60%)c/ vaga83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 28/10/2025Rua Itauna, 1050AP 04 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (50%)c/ vaga83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 26/09/2025Rua Itauna, 1050AP 146 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 20/08/2025Rua Itauna, 1050AP 56 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 20/06/2025Rua Itauna, 1050AP 48 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 05/06/2025Rua Itauna, 1050AP 11 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 420.000R$ 5.060/m²
- 10/06/2025Rua Itauna, 1050AP 64 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 15/05/2025Rua Itauna, 1050AP 134 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 465.000R$ 5.602/m²
- 30/05/2025Rua Itauna, 1050AP 18 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (44%)c/ vaga83 m²R$ 451.000R$ 5.434/m²
- 06/05/2025Rua Itauna, 1050AP 75 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 423.000R$ 5.096/m²
- 10/04/2025Rua Itauna, 1050AP 65 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 290 mil (58%)c/ vaga83 m²R$ 500.000R$ 6.024/m²
- 15/04/2025Rua Itauna, 1050AP 34 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 10/04/2025Rua Itauna, 1050AP 65 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 2.901R$ 35/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
242 de 462 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
43
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.878/m² · 339 |
| 2012 | — | R$ 2.082/m² · 361 |
| 2013 | — | R$ 2.617/m² · 422 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 352 |
| 2015 | — | R$ 2.664/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 2.790/m² · 238 |
| 2017 | R$ 3.391/m² · 67 | R$ 3.133/m² · 329 |
| 2018 | R$ 3.284/m² · 62 | R$ 3.131/m² · 381 |
| 2019 | R$ 3.184/m² · 42 | R$ 3.146/m² · 381 |
| 2020 | R$ 3.156/m² · 24 | R$ 3.269/m² · 422 |
| 2021 | R$ 3.855/m² · 27 | R$ 3.371/m² · 488 |
| 2022 | R$ 4.409/m² · 16 | R$ 3.462/m² · 365 |
| 2023 | R$ 4.578/m² · 15 | R$ 3.607/m² · 312 |
| 2024 | R$ 4.518/m² · 17 | R$ 3.895/m² · 343 |
| 2025 | R$ 4.955/m² · 17 | R$ 3.898/m² · 355 |
| 2026 | R$ 5.301/m² · 9 | R$ 4.110/m² · 285 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 67 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2018 | 62 vendas · R$ 3.284/m² |
| 2019 | 42 vendas · R$ 3.184/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 3.855/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 4.409/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 4.578/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 4.518/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 4.955/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.301/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.636/m² – R$ 2.799/m² | 0 |
| R$ 2.799/m² – R$ 2.963/m² | 1 |
| R$ 2.963/m² – R$ 3.127/m² | 3 |
| R$ 3.127/m² – R$ 3.291/m² | 1 |
| R$ 3.291/m² – R$ 3.455/m² | 2 |
| R$ 3.455/m² – R$ 3.619/m² | 1 |
| R$ 3.619/m² – R$ 3.783/m² | 1 |
| R$ 3.783/m² – R$ 3.947/m² | 4 |
| R$ 3.947/m² – R$ 4.110/m² | 2 |
| R$ 4.110/m² – R$ 4.274/m² | 2 |
| R$ 4.274/m² – R$ 4.438/m² | 0 |
| R$ 4.438/m² – R$ 4.602/m² | 3 |
| R$ 4.602/m² – R$ 4.766/m² | 2 |
| R$ 4.766/m² – R$ 4.930/m² | 5 |
| R$ 4.930/m² – R$ 5.094/m² | 5 |
| R$ 5.094/m² – R$ 5.258/m² | 1 |
| R$ 5.258/m² – R$ 5.422/m² | 3 |
| R$ 5.422/m² – R$ 5.585/m² | 5 |
| R$ 5.585/m² – R$ 5.749/m² | 1 |
| R$ 5.749/m² – R$ 5.913/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910922%
- Anos 70346,7%
- Anos 80112,2%
- Anos 9040,8%
- 2000–200910,2%
- 2010 em diante34669%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 109 | 22% | R$ 31,1 mi |
| Anos 70 | 34 | 6,7% | R$ 15,6 mi |
| Anos 80 | 11 | 2,2% | R$ 6,1 mi |
| Anos 90 | 4 | 0,8% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,2% | R$ 393 mil |
| 2010 em diante | 346 | 69% | R$ 120,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23352%
- Minha Casa Minha Vida71,6%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado20846%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 233 | 52% | R$ 77,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 1,6% | R$ 1,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 300 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 208 | 46% | R$ 78,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda46291%
- Cessões de direitos153%
- Execuções, leilões e retomadas30,6%
- Operações societárias132,6%
- Partilhas e divisões30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos91,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 462 | 91% | R$ 162,7 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 3% | R$ 4,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,6% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 13 | 2,6% | R$ 5,6 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,6% | R$ 175 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 1,8% | R$ 2,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical34969%
- Residencial horizontal12825%
- Comercial vertical20,4%
- Comercial horizontal51%
- Barracão, oficina, armazém e indústria214,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 349 | 69% | R$ 121 mi |
| Residencial horizontal | 128 | 25% | R$ 38,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,4% | R$ 1,7 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 1% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 21 | 4,2% | R$ 14,2 mi |
Calculadora
R$ 537.560R$ 4.887/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Itauna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 2.550/m² | R$ 184 mil |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 237 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 3.231/m² | R$ 830 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 2.328/m² | R$ 233 mil |
| Nº 85 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 288/m² | R$ 612 mil |
| Nº 106 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.684/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 142 | Casa | 2 | R$ 2.892/m² | R$ 379 mil |
| Nº 145 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.971/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 1.131/m² | R$ 94 mil |
| Nº 200 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.592/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 1.131/m² | R$ 94 mil |
| Nº 228 | Casa | 2 | R$ 4.583/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 370 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.576/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 7.634/m² | R$ 458 mil |
| Nº 408 | Loja | 1 | R$ 5.910/m² | R$ 4 mi |
| Nº 418 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.694/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 422 | Apartamento | 3 | R$ 2.818/m² | R$ 237 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 2.056/m² | R$ 206 mil |
| Nº 462 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.687/m² | R$ 295 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 4.387/m² | R$ 197 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 1.980/m² | R$ 214 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 5.297/m² | R$ 604 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 6.505/m² | R$ 820 mil |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 7.772/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 6.531/m² | R$ 816 mil |
| Nº 632 | Casa | 1 | R$ 3.213/m² | R$ 578 mil |
| Nº 641 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.220/m² | R$ 470 mil |
| Nº 733 | Casa | 1 | R$ 2.837/m² | R$ 426 mil |
| Nº 771 | Casa | 1 | R$ 2.296/m² | R$ 505 mil |
| Nº 780 | Casa | 2 | R$ 3.485/m² | R$ 348 mil |
| Nº 796 | Casa | 1 | R$ 7.572/m² | R$ 795 mil |
| Nº 799 | Casa | 1 | R$ 3.041/m² | R$ 748 mil |
| Nº 814 | Casa | 1 | R$ 3.607/m² | R$ 281 mil |
| Nº 862 | Casa | 1 | R$ 6.664/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 864 | Casa | 1 | R$ 10.489/m² | R$ 577 mil |
| Nº 868 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.066/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 891 | Casa | 1 | R$ 4.535/m² | R$ 816 mil |
| Nº 896 | Casa | 1 | R$ 4.733/m² | R$ 710 mil |
| Nº 912 | Casa | 1 | R$ 5.889/m² | R$ 689 mil |
| Nº 953 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.117/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 961 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.117/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 963 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.002/m² | R$ 800 mil |
| Nº 969 | Casa | 1 | R$ 3.284/m² | R$ 296 mil |
| Nº 977 | Casa | 1 | R$ 2.133/m² | R$ 226 mil |
| Nº 1050 | Apartamento | 293 | R$ 4.887/m² | R$ 445 mil |
| Nº 1112 | Casa | 1 | R$ 1.480/m² | R$ 355 mil |
| Nº 1127 | Casa | 2 | R$ 2.896/m² | R$ 724 mil |
| Nº 1128 | Casa | 1 | R$ 6.811/m² | R$ 545 mil |
| Nº 1137 | Casa | 1 | R$ 4.496/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itauna
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itauna?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itauna é de R$ 4.887/m², 24% acima da mediana da Vila Maria (R$ 3.938/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itauna?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Itauna vale cerca de R$ 538 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itauna?
É o nº 1050, com 293 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itauna?
A Prefeitura registrou 505 compras e vendas na Rua Itauna, na Vila Maria, desde 2011, das quais 77 nos últimos 3 anos, em 49 endereços diferentes.