Rua Gastao Madeira (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 252 compras e vendas na Rua Gastao Madeira, na Vila Maria, desde 2011 (55 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.740/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 590, com 198 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.740/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 252
- 55 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 752 mil
- ~131 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.740/m²8 vendas · mediana R$ 740 mil (131 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 752 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.968/m² – R$ 6.386/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 208
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 710 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 5.032/m²
Financiadas40%
- 21/08/2026Rua Gastao Madeira, 590AP 136 T1 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 710.000R$ 6.455/m²
- 31/08/2026Rua Gastao Madeira, 590AP 106 T2 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 700.000R$ 6.364/m²
- 01/04/2026Rua Gastao Madeira, 590AP 93 T1 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 720.000R$ 6.545/m²
- 24/03/2026Rua Gastao Madeira, 590AP 12 T1 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga131 m²R$ 790.000R$ 6.031/m²
- 25/02/2026Rua Gastao Madeira, 590AP 138 T1 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga156 m²R$ 850.000R$ 5.449/m²
- 13/02/2026Rua Gastao Madeira, 590AP 72 T2 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoc/ vaga156 m²R$ 425.000—
- 04/11/2025Rua Gastao Madeira, 590AP 107 T1 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 425 mil (54%)c/ vaga156 m²R$ 780.000R$ 5.000/m²
- 19/11/2025Rua Gastao Madeira, 590AP 81 T1 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 608 mil (80%)c/ vaga156 m²R$ 760.000R$ 4.872/m²
- 24/10/2025Rua Gastao Madeira, 590AP 18 T2 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga131 m²R$ 529.987R$ 4.046/m²
- 22/08/2025Rua Gastao Madeira, 590AP 166 T2 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 240 mil (34%)c/ vaga110 m²R$ 710.000R$ 6.455/m²
- 12/08/2025Rua Gastao Madeira, 590AP 143 T1 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 605.000R$ 5.500/m²
- 18/07/2025Rua Gastao Madeira, 590AP 91 T2 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 500 mil (63%)c/ vaga156 m²R$ 800.000R$ 5.128/m²
- 11/06/2025Rua Gastao Madeira, 590AP 142 T1 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga156 m²R$ 750.000R$ 4.808/m²
- 05/05/2025Rua Gastao Madeira, 590AP 86 T2 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 572 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 715.000R$ 6.500/m²
- 28/03/2025Rua Gastao Madeira, 590AP 151 T1 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 500 mil (63%)c/ vaga156 m²R$ 790.000R$ 5.064/m²
- 20/03/2025Rua Gastao Madeira, 590AP 133 T1 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 482 mil (75%)c/ vaga110 m²R$ 641.000R$ 5.827/m²
- 20/03/2025Rua Gastao Madeira, 590AP 133 T1 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 2.901R$ 26/m²
- 17/01/2025Rua Gastao Madeira, 590AP 64 T2 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 456 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 570.000R$ 5.182/m²
- 19/11/2024Rua Gastao Madeira, 590AP 147 T1 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga156 m²R$ 750.000R$ 4.808/m²
- 12/11/2024Rua Gastao Madeira, 590AP 167 T2 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga156 m²R$ 466.277R$ 2.989/m²
- 23/11/2024Rua Gastao Madeira, 590AP 143 T1 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 354.486R$ 3.223/m²
- 08/10/2024Rua Gastao Madeira, 590AP 128 T1 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga156 m²R$ 660.000R$ 4.231/m²
- 10/10/2024Rua Gastao Madeira, 590AP 16 T1 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 531 mil (90%)c/ vaga110 m²R$ 590.000R$ 5.364/m²
- 10/09/2024Rua Gastao Madeira, 590AP 121 T1 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga156 m²R$ 800.000R$ 5.128/m²
- 19/08/2024Rua Gastao Madeira, 590AP 126 T2 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 625.000R$ 5.682/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
89 de 245 compras
Financiado mediano
R$ 306 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.878/m² · 339 |
| 2012 | — | R$ 2.082/m² · 361 |
| 2013 | — | R$ 2.617/m² · 422 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 352 |
| 2015 | — | R$ 2.664/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 2.790/m² · 238 |
| 2017 | R$ 3.205/m² · 28 | R$ 3.133/m² · 329 |
| 2018 | R$ 3.213/m² · 45 | R$ 3.131/m² · 381 |
| 2019 | R$ 3.240/m² · 21 | R$ 3.146/m² · 381 |
| 2020 | R$ 3.526/m² · 17 | R$ 3.269/m² · 422 |
| 2021 | R$ 3.974/m² · 27 | R$ 3.371/m² · 488 |
| 2022 | R$ 3.814/m² · 13 | R$ 3.462/m² · 365 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 13 | R$ 3.607/m² · 312 |
| 2024 | R$ 4.672/m² · 18 | R$ 3.895/m² · 343 |
| 2025 | R$ 5.128/m² · 11 | R$ 3.898/m² · 355 |
| 2026 | R$ 6.364/m² · 5 | R$ 4.110/m² · 285 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 28 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2018 | 45 vendas · R$ 3.213/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 3.240/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 4.672/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 5.128/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.364/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.975/m² – R$ 2.202/m² | 0 |
| R$ 2.202/m² – R$ 2.429/m² | 0 |
| R$ 2.429/m² – R$ 2.655/m² | 1 |
| R$ 2.655/m² – R$ 2.882/m² | 0 |
| R$ 2.882/m² – R$ 3.109/m² | 1 |
| R$ 3.109/m² – R$ 3.336/m² | 4 |
| R$ 3.336/m² – R$ 3.563/m² | 0 |
| R$ 3.563/m² – R$ 3.789/m² | 0 |
| R$ 3.789/m² – R$ 4.016/m² | 1 |
| R$ 4.016/m² – R$ 4.243/m² | 2 |
| R$ 4.243/m² – R$ 4.470/m² | 0 |
| R$ 4.470/m² – R$ 4.697/m² | 1 |
| R$ 4.697/m² – R$ 4.923/m² | 5 |
| R$ 4.923/m² – R$ 5.150/m² | 7 |
| R$ 5.150/m² – R$ 5.377/m² | 3 |
| R$ 5.377/m² – R$ 5.604/m² | 3 |
| R$ 5.604/m² – R$ 5.831/m² | 3 |
| R$ 5.831/m² – R$ 6.057/m² | 2 |
| R$ 6.057/m² – R$ 6.284/m² | 0 |
| R$ 6.284/m² – R$ 6.511/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,8%
- Anos 7041,6%
- Anos 8020,8%
- 2010 em diante24497%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,8% | R$ 840 mil |
| Anos 70 | 4 | 1,6% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,8% | R$ 500 mil |
| 2010 em diante | 244 | 97% | R$ 103,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8836%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado15664%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 88 | 36% | R$ 46,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 760 mil |
| Sem financiamento informado | 156 | 64% | R$ 56,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24597%
- Cessões de direitos20,8%
- Operações societárias20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos31,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 245 | 97% | R$ 104 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,8% | R$ 869 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,8% | R$ 547 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,2% | R$ 542 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24497%
- Residencial horizontal72,8%
- Comercial horizontal10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 244 | 97% | R$ 103,5 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 2,8% | R$ 2,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,4% | R$ 240 mil |
Calculadora
R$ 751.891R$ 5.740/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Gastao Madeira
Perguntas frequentes sobre a Rua Gastao Madeira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gastao Madeira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Gastao Madeira é de R$ 5.740/m², 46% acima da mediana da Vila Maria (R$ 3.938/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Gastao Madeira?
Um apartamento típico de 131 m² na Rua Gastao Madeira vale cerca de R$ 752 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gastao Madeira?
É o nº 590, com 198 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gastao Madeira?
A Prefeitura registrou 252 compras e vendas na Rua Gastao Madeira, na Vila Maria, desde 2011, das quais 55 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.