Rua Manguari, 401 (Vila Maria)
Foram registradas 174 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.571/m²
- Vendas registradas
- 174
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.571/m²Neste prédio: 174 vendas · mediana R$ 250 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.714/m²Unidade típica
R$ 260 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.500/m² – R$ 4.316/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 174
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 2.857/m²
Financiadas61%
- 13/08/2026AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 14/07/2026AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 137 mil (55%)c/ vaga70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 08/07/2026AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga70 m²R$ 150.000R$ 2.143/m²
- 13/05/2026AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 204 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 255.000R$ 3.643/m²
- 07/05/2026AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga70 m²R$ 255.000R$ 3.643/m²
- 21/05/2026AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 06/05/2026AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 165 mil (67%)c/ vaga70 m²R$ 245.000R$ 3.500/m²
- 06/05/2026AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga70 m²R$ 3.024R$ 43/m²
- 29/04/2026AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 275.000R$ 3.929/m²
- 27/03/2026AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga70 m²R$ 245.000R$ 3.500/m²
- 23/02/2026AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 165 mil (57%)c/ vaga70 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
- 24/02/2026AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 95 mil (39%)c/ vaga70 m²R$ 245.000R$ 3.500/m²
- 12/02/2026AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 240.000R$ 3.429/m²
- 02/02/2026AP.44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (95%)c/ vaga70 m²R$ 210.527R$ 3.008/m²
- 22/12/2025AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 195 mil (75%)c/ vaga70 m²R$ 260.000R$ 3.714/m²
- 08/12/2025AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 125 mil (53%)c/ vaga70 m²R$ 235.000R$ 3.357/m²
- 28/11/2025AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 205 mil (76%)c/ vaga70 m²R$ 270.000R$ 3.857/m²
- 14/11/2025AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 130 mil (53%)c/ vaga70 m²R$ 245.000R$ 3.500/m²
- 25/09/2025AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga70 m²R$ 270.000R$ 3.857/m²
- 25/08/2025AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 177 mil (72%)c/ vaga70 m²R$ 245.000R$ 3.500/m²
- 30/07/2025AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 205 mil (73%)c/ vaga70 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
- 16/05/2025AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga70 m²R$ 103.135R$ 1.473/m²
- 06/02/2025AP 162 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 205 mil (73%)c/ vaga70 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
- 09/01/2025AP 193 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga70 m²R$ 245.000R$ 3.500/m²
- 27/12/2024AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 230.000R$ 3.286/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.083 m²
144 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 200,5 mi
~802 unidades de 70 m²
Vendas registradas
174
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 3.897 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
76 de 192 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
11
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.800/m² · 25 | R$ 2.292/m² · 64 |
| 2012 | R$ 2.429/m² · 14 | R$ 2.623/m² · 47 |
| 2013 | R$ 2.714/m² · 13 | R$ 2.871/m² · 36 |
| 2014 | R$ 3.093/m² · 14 | R$ 3.279/m² · 44 |
| 2015 | R$ 2.804/m² · 10 | R$ 3.220/m² · 23 |
| 2016 | R$ 2.857/m² · 5 | R$ 3.317/m² · 20 |
| 2017 | R$ 2.857/m² · 13 | R$ 3.136/m² · 29 |
| 2018 | R$ 3.036/m² · 8 | R$ 3.036/m² · 22 |
| 2019 | R$ 2.857/m² · 9 | R$ 3.136/m² · 26 |
| 2020 | R$ 2.857/m² · 9 | R$ 3.338/m² · 28 |
| 2021 | R$ 2.929/m² · 12 | R$ 3.129/m² · 32 |
| 2022 | R$ 3.000/m² · 13 | R$ 3.443/m² · 37 |
| 2023 | R$ 3.143/m² · 10 | R$ 3.607/m² · 35 |
| 2024 | R$ 3.286/m² · 7 | R$ 3.548/m² · 26 |
| 2025 | R$ 3.607/m² · 10 | R$ 3.898/m² · 25 |
| 2026 | R$ 3.536/m² · 14 | R$ 3.643/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.429/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.093/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.804/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.929/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.607/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 3.536/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 987/m² – R$ 1.140/m² | 0 |
| R$ 1.140/m² – R$ 1.293/m² | 0 |
| R$ 1.293/m² – R$ 1.446/m² | 0 |
| R$ 1.446/m² – R$ 1.599/m² | 1 |
| R$ 1.599/m² – R$ 1.752/m² | 0 |
| R$ 1.752/m² – R$ 1.906/m² | 0 |
| R$ 1.906/m² – R$ 2.059/m² | 0 |
| R$ 2.059/m² – R$ 2.212/m² | 1 |
| R$ 2.212/m² – R$ 2.365/m² | 0 |
| R$ 2.365/m² – R$ 2.518/m² | 0 |
| R$ 2.518/m² – R$ 2.671/m² | 0 |
| R$ 2.671/m² – R$ 2.824/m² | 0 |
| R$ 2.824/m² – R$ 2.977/m² | 1 |
| R$ 2.977/m² – R$ 3.130/m² | 3 |
| R$ 3.130/m² – R$ 3.283/m² | 3 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.436/m² | 5 |
| R$ 3.436/m² – R$ 3.589/m² | 10 |
| R$ 3.589/m² – R$ 3.742/m² | 3 |
| R$ 3.742/m² – R$ 3.895/m² | 2 |
| R$ 3.895/m² – R$ 4.049/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6653%
- Minha Casa Minha Vida75,6%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,6%
- Sem financiamento informado4839%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 66 | 53% | R$ 14,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 5,6% | R$ 1,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 205 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,6% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 48 | 39% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19295%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas83,9%
- Dação, permuta e outros onerosos21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 192 | 95% | R$ 34,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 120 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,9% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 260.000R$ 3.714/m² · curva bairro