Rua Guaranesia, 780 (Vila Maria)
Foram registradas 75 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.357/m²
- Vendas registradas
- 75
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 750 mil
- 149 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 750 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.357/m²Neste prédio: 75 vendas · mediana R$ 750 mil (149 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.849/m²Unidade típica
R$ 819 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.922/m² – R$ 5.980/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 75
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.589/m²
Financiadas34%
- 31/07/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2011140 m²R$ 750.000R$ 5.357/m²
- 23/01/2026AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2011249 m²R$ 1.800.000R$ 7.229/m²
- 19/11/2025AP 166Apartamento em condomínio · construído em 2011149 m²R$ 700.000R$ 4.698/m²
- 14/07/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2011149 m²R$ 750.000R$ 5.034/m²
- 16/05/2025AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 320 mil (64%)148 m²R$ 500.000R$ 3.378/m²
- 03/04/2025AP 12 e 1 vagaApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga138 m²R$ 600.000R$ 4.348/m²
- 28/03/2025AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2011137 m²R$ 620.000R$ 4.526/m²
- 15/10/2024AP 116Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 510 mil (64%)146 m²R$ 800.000R$ 5.479/m²
- 30/09/2024AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 1,1 mi (90%)249 m²R$ 1.200.000R$ 4.819/m²
- 13/08/2024AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2011148 m²R$ 400.000R$ 2.703/m²
- 22/07/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2011138 m²R$ 690.000R$ 5.000/m²
- 13/06/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2011138 m²R$ 515.494R$ 3.735/m²
- 19/12/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 535 mil (80%)138 m²R$ 670.000R$ 4.855/m²
- 22/12/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 528 mil (80%)138 m²R$ 660.000R$ 4.783/m²
- 10/04/2023AP 116Apartamento em condomínio · construído em 2011146 m²R$ 640.000R$ 4.384/m²
- 03/10/2022AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2011138 m²R$ 400.000R$ 2.899/m²
- 28/09/2022AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 350 mil (49%)149 m²R$ 720.000R$ 4.832/m²
- 22/08/2022AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 480 mil (75%)147 m²R$ 640.000R$ 4.354/m²
- 26/08/2022AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2011140 m²R$ 440.000R$ 3.143/m²
- 10/06/2022AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2011138 m²R$ 550.000R$ 3.986/m²
- 20/04/2022AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2011149 m²R$ 720.000R$ 4.832/m²
- 26/01/2022AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 207 mil (26%)265 m²R$ 800.000R$ 3.019/m²
- 24/01/2022AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 270 mil (57%)135 m²R$ 470.000R$ 3.481/m²
- 16/12/2021AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2011249 m²R$ 695.000R$ 2.791/m²
- 10/12/2021AP 183Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferido249 m²R$ 346.745—
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.400 m²
55 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,5 mi
~26 unidades de 149 m²
Vendas registradas
75
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 2.387 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
22 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 328 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.420/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.803/m² · 1 |
| 2013 | R$ 2.381/m² · 6 | R$ 3.107/m² · 112 |
| 2014 | R$ 3.445/m² · 6 | R$ 3.372/m² · 55 |
| 2015 | R$ 2.187/m² · 9 | R$ 2.664/m² · 23 |
| 2016 | R$ 2.579/m² · 10 | R$ 3.607/m² · 19 |
| 2017 | R$ 3.060/m² · 4 | R$ 3.503/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.985/m² · 4 | R$ 3.429/m² · 15 |
| 2019 | R$ 4.161/m² · 1 | R$ 3.521/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.666/m² · 5 | R$ 3.953/m² · 21 |
| 2021 | R$ 4.027/m² · 7 | R$ 4.013/m² · 18 |
| 2022 | R$ 3.733/m² · 8 | R$ 4.140/m² · 15 |
| 2023 | R$ 4.783/m² · 3 | R$ 4.819/m² · 12 |
| 2024 | R$ 4.819/m² · 5 | R$ 4.798/m² · 16 |
| 2025 | R$ 4.526/m² · 5 | R$ 4.526/m² · 11 |
| 2026 | R$ 6.293/m² · 2 | R$ 5.859/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.445/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.187/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.579/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.060/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.161/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.666/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.027/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.783/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.819/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.526/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.293/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2031%
- Consórcio11,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado4366%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 31% | R$ 12,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 800 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 43 | 66% | R$ 21,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7789%
- Cessões de direitos55,7%
- Execuções, leilões e retomadas33,4%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 89% | R$ 40,4 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 5,7% | R$ 964 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,4% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 19 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 818.898R$ 5.849/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaranesia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 636 | Casa | 2 | R$ 1.549/m² | R$ 116 mil |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 669 mil |
| Nº 737 | Terreno | 2 | R$ 3.741/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 756 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.847/m² | R$ 11,1 mi |
| Nº 777 | Casa | 1 | R$ 1.579/m² | R$ 486 mil |
| Nº 817 | Loja | 2 | R$ 2.918/m² | R$ 446 mil |
| Nº 852 | Casa | 1 | R$ 4.062/m² | R$ 390 mil |
| Nº 858 | Casa | 1 | R$ 3.256/m² | R$ 313 mil |
| Nº 884 | Casa | 1 | R$ 2.017/m² | R$ 194 mil |
| Nº 922 | Loja | 1 | R$ 1.059/m² | R$ 1,6 mi |