Avenida José Maria Fernandes (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 382 compras e vendas na Avenida José Maria Fernandes, na Vila Maria, desde 2011 (78 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.372/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 480, com 198 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.372/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 382
- 78 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 298 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.372/m²16 vendas · mediana R$ 300 mil (89 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 298 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.030/m² – R$ 4.238/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 297
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 3.315/m²
Financiadas23%
- 07/08/2026Avenida José Maria Fernandes, 480AP 116 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 223 mil (59%)c/ vaga86 m²R$ 380.000R$ 4.419/m²
- 09/07/2026Avenida José Maria Fernandes, 480AP 161 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga91 m²R$ 450.000R$ 4.945/m²
- 24/07/2026Avenida José Maria Fernandes, 480AP 36 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga86 m²R$ 320.000R$ 3.721/m²
- 23/06/2026Avenida José Maria Fernandes, 791APTO 13 BL BApartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 216 mil (80%)84 m²R$ 270.000R$ 3.214/m²
- 14/05/2026Avenida José Maria Fernandes, 480AP 154 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga91 m²R$ 278.000R$ 3.055/m²
- 11/03/2026Avenida José Maria Fernandes, 480AP 11 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga91 m²R$ 400.000R$ 4.396/m²
- 25/03/2026Avenida José Maria Fernandes, 480AP 63 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga86 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 23/03/2026Avenida José Maria Fernandes, 791805 APTO 32 BL BApartamento em condomínio · construído em 196484 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 03/03/2026Avenida José Maria Fernandes, 302APT 1Apartamento em condomínio · construído em 197133,33% transferido82 m²R$ 86.666—
- 13/02/2026Avenida José Maria Fernandes, 480AP 156 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga86 m²R$ 360.000R$ 4.186/m²
- 26/02/2026Avenida José Maria Fernandes, 480AP 144 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga91 m²R$ 305.000R$ 3.352/m²
- 25/02/2026Avenida José Maria Fernandes, 480AP 182 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 238 mil (79%)c/ vaga99 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 03/02/2026Avenida José Maria Fernandes, 480AP 14 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga91 m²R$ 190.190R$ 2.090/m²
- 25/02/2026Avenida José Maria Fernandes, 480AP 182 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga99 m²R$ 2.901R$ 29/m²
- 25/02/2026Avenida José Maria Fernandes, 480AP 182 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga99 m²R$ 124R$ 1/m²
- 20/01/2026Avenida José Maria Fernandes, 480AP 191 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga99 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 22/12/2025Avenida José Maria Fernandes, 791805 APTO 33 BL AApartamento em condomínio · construído em 1964SFI · R$ 210 mil (70%)84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 24/10/2025Avenida José Maria Fernandes, 791805 APTO 33 BL AApartamento em condomínio · construído em 196484 m²R$ 285.000R$ 3.393/m²
- 13/10/2025Avenida José Maria Fernandes, 480AP 122 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga91 m²R$ 270.000R$ 2.967/m²
- 12/09/2025Avenida José Maria Fernandes, 480AP 55 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 239 mil (68%)c/ vaga91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 26/09/2025Avenida José Maria Fernandes, 208AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 201 mil (60%)78 m²R$ 335.000R$ 4.295/m²
- 12/09/2025Avenida José Maria Fernandes, 480AP 55 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga91 m²R$ 2.901R$ 32/m²
- 06/08/2025Avenida José Maria Fernandes, 208AP 3 TApartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
- 10/07/2025Avenida José Maria Fernandes, 791805 APTO 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 196450% transferido84 m²R$ 100.000—
- 27/06/2025Avenida José Maria Fernandes, 480AP 54 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga91 m²R$ 280.800R$ 3.086/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
65 de 333 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
49
24 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.893/m² · 1 | R$ 1.878/m² · 339 |
| 2012 | R$ 2.026/m² · 42 | R$ 2.082/m² · 361 |
| 2013 | R$ 2.198/m² · 15 | R$ 2.617/m² · 422 |
| 2014 | R$ 2.397/m² · 18 | R$ 2.805/m² · 352 |
| 2015 | R$ 2.771/m² · 22 | R$ 2.664/m² · 229 |
| 2016 | R$ 2.637/m² · 5 | R$ 2.790/m² · 238 |
| 2017 | R$ 2.637/m² · 12 | R$ 3.133/m² · 329 |
| 2018 | R$ 2.774/m² · 13 | R$ 3.131/m² · 381 |
| 2019 | R$ 2.536/m² · 10 | R$ 3.146/m² · 381 |
| 2020 | R$ 3.077/m² · 13 | R$ 3.269/m² · 422 |
| 2021 | R$ 3.330/m² · 19 | R$ 3.371/m² · 488 |
| 2022 | R$ 3.456/m² · 14 | R$ 3.462/m² · 365 |
| 2023 | R$ 3.475/m² · 16 | R$ 3.607/m² · 312 |
| 2024 | R$ 3.658/m² · 22 | R$ 3.895/m² · 343 |
| 2025 | R$ 3.441/m² · 12 | R$ 3.898/m² · 355 |
| 2026 | R$ 3.352/m² · 13 | R$ 4.110/m² · 285 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.893/m² |
| 2012 | 42 vendas · R$ 2.026/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 2.198/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 2.397/m² |
| 2015 | 22 vendas · R$ 2.771/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.637/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 2.637/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.536/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 3.330/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 3.456/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 3.475/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 3.658/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.441/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 3.352/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 55 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 30/m² – R$ 275/m² | 1 |
| R$ 275/m² – R$ 521/m² | 0 |
| R$ 521/m² – R$ 767/m² | 0 |
| R$ 767/m² – R$ 1.013/m² | 0 |
| R$ 1.013/m² – R$ 1.258/m² | 0 |
| R$ 1.258/m² – R$ 1.504/m² | 0 |
| R$ 1.504/m² – R$ 1.750/m² | 2 |
| R$ 1.750/m² – R$ 1.996/m² | 1 |
| R$ 1.996/m² – R$ 2.242/m² | 2 |
| R$ 2.242/m² – R$ 2.487/m² | 0 |
| R$ 2.487/m² – R$ 2.733/m² | 2 |
| R$ 2.733/m² – R$ 2.979/m² | 5 |
| R$ 2.979/m² – R$ 3.225/m² | 6 |
| R$ 3.225/m² – R$ 3.470/m² | 6 |
| R$ 3.470/m² – R$ 3.716/m² | 6 |
| R$ 3.716/m² – R$ 3.962/m² | 6 |
| R$ 3.962/m² – R$ 4.208/m² | 5 |
| R$ 4.208/m² – R$ 4.453/m² | 5 |
| R$ 4.453/m² – R$ 4.699/m² | 2 |
| R$ 4.699/m² – R$ 4.945/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969266,9%
- Anos 704612%
- Anos 80184,7%
- Anos 905214%
- 2000–200951,3%
- 2010 em diante23261%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 26 | 6,9% | R$ 5,2 mi |
| Anos 70 | 46 | 12% | R$ 12,6 mi |
| Anos 80 | 18 | 4,7% | R$ 10,5 mi |
| Anos 90 | 52 | 14% | R$ 10,7 mi |
| 2000–2009 | 5 | 1,3% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 232 | 61% | R$ 55,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5624%
- Minha Casa Minha Vida52,2%
- Consórcio31,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado16572%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 24% | R$ 18,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 2,2% | R$ 1,6 mi |
| Consórcio | 3 | 1,3% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 165 | 72% | R$ 46 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33387%
- Cessões de direitos71,8%
- Execuções, leilões e retomadas246,3%
- Partilhas e divisões51,3%
- Dação, permuta e outros onerosos133,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 333 | 87% | R$ 86,1 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,8% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 24 | 6,3% | R$ 7,5 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,3% | R$ 214 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 3,4% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical32485%
- Residencial horizontal205,2%
- Comercial vertical10,3%
- Comercial horizontal184,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria164,2%
- Terreno30,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 324 | 85% | R$ 68,5 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 5,2% | R$ 6,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 220 mil |
| Comercial horizontal | 18 | 4,7% | R$ 13,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 16 | 4,2% | R$ 8,4 mi |
| Terreno | 3 | 0,8% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 299.457R$ 3.365/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida José Maria Fernandes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Loja | 1 | R$ 3.955/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 39 | Loja | 1 | R$ 3.013/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 140 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.753/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 182 | Prédio inteiro | 1 | R$ 330/m² | R$ 534 mil |
| Nº 208 | Apartamento | 12 | R$ 3.724/m² | R$ 290 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 17 | R$ 3.937/m² | R$ 323 mil |
| Nº 366 | Loja | 1 | R$ 6.645/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 445 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.190/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 3.518/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 455 | Loja | 1 | R$ 9.340/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 480 | Apartamento | 198 | R$ 3.536/m² | R$ 313 mil |
| Nº 542 | Prédio inteiro | 2 | R$ 573/m² | R$ 208 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 1.893/m² | R$ 608 mil |
| Nº 639 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.207/m² | R$ 805 mil |
| Nº 791 | Apartamento | 16 | R$ 3.304/m² | R$ 278 mil |
| Nº 860 | Vaga de garagem | 8 | R$ 2.156/m² | R$ 67 mil |
| Nº 926 | Loja | 1 | R$ 3.192/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 938 | Casa | 1 | R$ 4.222/m² | R$ 760 mil |
| Nº 985 | Casa | 1 | R$ 2.680/m² | R$ 568 mil |
| Nº 1018 | Loja | 1 | R$ 2.440/m² | R$ 854 mil |
| Nº 1030 | Casa | 1 | R$ 2.516/m² | R$ 662 mil |
| Nº 1050 | Loja | 2 | R$ 5.248/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1051 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.777/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1063 | Casa | 1 | R$ 7.018/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1076 | Casa | 1 | R$ 2.221/m² | R$ 520 mil |
| Nº 1154 | Casa | 1 | R$ 754/m² | R$ 155 mil |
| Nº 1199 | Casa | 1 | R$ 2.302/m² | R$ 371 mil |
| Nº 1213 | Casa | 1 | R$ 9.943/m² | R$ 994 mil |
| Nº 1221 | Casa | 1 | R$ 10.274/m² | R$ 565 mil |
| Nº 1231 | Casa | 1 | R$ 6.077/m² | R$ 474 mil |
| Nº 1238 | Casa | 3 | R$ 2.656/m² | R$ 430 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida José Maria Fernandes
Quanto custa o metro quadrado na Avenida José Maria Fernandes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida José Maria Fernandes é de R$ 3.372/m², 14% abaixo da mediana da Vila Maria (R$ 3.938/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida José Maria Fernandes?
Um apartamento típico de 89 m² na Avenida José Maria Fernandes vale cerca de R$ 298 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida José Maria Fernandes?
É o nº 480, com 198 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida José Maria Fernandes?
A Prefeitura registrou 382 compras e vendas na Avenida José Maria Fernandes, na Vila Maria, desde 2011, das quais 78 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.