Rua Mussumes (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 353 compras e vendas na Rua Mussumes, na Vila Maria, desde 2011 (88 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.487/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 579, com 128 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.487/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 353
- 88 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 46
- Imóvel típico
- R$ 543 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.487/m²16 vendas · mediana R$ 633 mil (121 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 543 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.111/m² – R$ 5.423/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 250
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.649/m²
Financiadas6%
- 05/08/2026Rua Mussumes, 579AP 251 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,1 mi (62%)c/ vaga284 m²R$ 1.800.000R$ 6.338/m²
- 05/08/2026Rua Mussumes, 579AP 24 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1 mi (59%)c/ vaga195 m²R$ 1.690.000R$ 8.667/m²
- 13/08/2026Rua Mussumes, 579AP 183 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga216 m²R$ 1.590.000R$ 7.361/m²
- 10/08/2026Rua Mussumes, 192AP 707Apartamento em condomínio · construído em 202381 m²R$ 380.000R$ 4.691/m²
- 16/07/2026Rua Mussumes, 210AP 32 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga496 m²R$ 1.580.000R$ 3.185/m²
- 07/07/2026Rua Mussumes, 210AP 102 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga496 m²R$ 800.000R$ 1.613/m²
- 10/06/2026Rua Mussumes, 192AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202379 m²R$ 245.740R$ 3.111/m²
- 10/06/2026Rua Mussumes, 192AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202379 m²R$ 245.740R$ 3.111/m²
- 20/05/2026Rua Mussumes, 192AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202381 m²R$ 383.333R$ 4.733/m²
- 20/05/2026Rua Mussumes, 192AP 102Apartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 383.333R$ 4.078/m²
- 20/05/2026Rua Mussumes, 192AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202381 m²R$ 383.333R$ 4.733/m²
- 28/05/2026Rua Mussumes, 192AP 703Apartamento em condomínio · construído em 202381 m²R$ 346.871R$ 4.282/m²
- 12/02/2026Rua Mussumes, 192AP 701Apartamento em condomínio · construído em 2023121 m²R$ 641.514R$ 5.302/m²
- 22/12/2025Rua Mussumes, 210AP 42 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga496 m²R$ 1.390.000R$ 2.802/m²
- 22/12/2025Rua Mussumes, 210AP 42 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga496 m²R$ 625.000R$ 1.260/m²
- 18/11/2025Rua Mussumes, 192AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2023121 m²R$ 700.000R$ 5.785/m²
- 01/09/2025Rua Mussumes, 192AP 702Apartamento em condomínio · construído em 202381 m²R$ 369.600R$ 4.563/m²
- 16/05/2025Rua Mussumes, 579AP 194 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga216 m²R$ 359.516R$ 1.664/m²
- 13/05/2025Rua Mussumes, 530AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202282 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 13/05/2025Rua Mussumes, 530AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 13/05/2025Rua Mussumes, 530AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202282 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 13/05/2025Rua Mussumes, 530AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 270.000R$ 3.649/m²
- 13/05/2025Rua Mussumes, 530AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202265 m²R$ 243.490R$ 3.746/m²
- 13/05/2025Rua Mussumes, 530AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202266 m²R$ 220.000R$ 3.333/m²
- 13/05/2025Rua Mussumes, 530AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202266 m²R$ 220.000R$ 3.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
43 de 297 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
56
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.852/m² · 38 | R$ 1.878/m² · 339 |
| 2012 | R$ 1.835/m² · 15 | R$ 2.082/m² · 361 |
| 2013 | R$ 1.122/m² · 26 | R$ 2.617/m² · 422 |
| 2014 | R$ 1.976/m² · 9 | R$ 2.805/m² · 352 |
| 2015 | R$ 2.778/m² · 8 | R$ 2.664/m² · 229 |
| 2016 | R$ 2.621/m² · 10 | R$ 2.790/m² · 238 |
| 2017 | R$ 3.241/m² · 7 | R$ 3.133/m² · 329 |
| 2018 | R$ 3.043/m² · 6 | R$ 3.131/m² · 381 |
| 2019 | R$ 3.399/m² · 7 | R$ 3.146/m² · 381 |
| 2020 | R$ 3.995/m² · 2 | R$ 3.269/m² · 422 |
| 2021 | R$ 3.670/m² · 9 | R$ 3.371/m² · 488 |
| 2022 | R$ 4.068/m² · 14 | R$ 3.462/m² · 365 |
| 2023 | R$ 4.398/m² · 11 | R$ 3.607/m² · 312 |
| 2024 | R$ 5.718/m² · 4 | R$ 3.895/m² · 343 |
| 2025 | R$ 3.333/m² · 18 | R$ 3.898/m² · 355 |
| 2026 | R$ 4.691/m² · 13 | R$ 4.110/m² · 285 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 38 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2013 | 26 vendas · R$ 1.122/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 1.976/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.621/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.399/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.995/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.670/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 4.068/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.398/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.718/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 4.691/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.507/m² – R$ 1.824/m² | 2 |
| R$ 1.824/m² – R$ 2.140/m² | 0 |
| R$ 2.140/m² – R$ 2.457/m² | 0 |
| R$ 2.457/m² – R$ 2.774/m² | 3 |
| R$ 2.774/m² – R$ 3.091/m² | 1 |
| R$ 3.091/m² – R$ 3.407/m² | 7 |
| R$ 3.407/m² – R$ 3.724/m² | 4 |
| R$ 3.724/m² – R$ 4.041/m² | 2 |
| R$ 4.041/m² – R$ 4.357/m² | 3 |
| R$ 4.357/m² – R$ 4.674/m² | 1 |
| R$ 4.674/m² – R$ 4.991/m² | 4 |
| R$ 4.991/m² – R$ 5.307/m² | 1 |
| R$ 5.307/m² – R$ 5.624/m² | 0 |
| R$ 5.624/m² – R$ 5.941/m² | 1 |
| R$ 5.941/m² – R$ 6.258/m² | 0 |
| R$ 6.258/m² – R$ 6.574/m² | 1 |
| R$ 6.574/m² – R$ 6.891/m² | 0 |
| R$ 6.891/m² – R$ 7.208/m² | 2 |
| R$ 7.208/m² – R$ 7.524/m² | 2 |
| R$ 7.524/m² – R$ 7.841/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695114%
- Anos 70267,4%
- Anos 8061,7%
- Anos 90133,7%
- 2000–20095816%
- 2010 em diante19856%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 51 | 14% | R$ 18,7 mi |
| Anos 70 | 26 | 7,4% | R$ 8,8 mi |
| Anos 80 | 6 | 1,7% | R$ 6 mi |
| Anos 90 | 13 | 3,7% | R$ 11,8 mi |
| 2000–2009 | 58 | 16% | R$ 17,2 mi |
| 2010 em diante | 198 | 56% | R$ 112,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3922%
- Consórcio31,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado13676%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 39 | 22% | R$ 27,5 mi |
| Consórcio | 3 | 1,7% | R$ 2,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 136 | 76% | R$ 77,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29784%
- Cessões de direitos174,8%
- Execuções, leilões e retomadas82,3%
- Operações societárias61,7%
- Partilhas e divisões41,1%
- Dação, permuta e outros onerosos215,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 297 | 84% | R$ 154,7 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 4,8% | R$ 5,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2,3% | R$ 4,6 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,7% | R$ 4,3 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,1% | R$ 249 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 21 | 5,9% | R$ 6,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25673%
- Residencial horizontal9427%
- Comercial horizontal20,6%
- Terreno10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 256 | 73% | R$ 132,6 mi |
| Residencial horizontal | 94 | 27% | R$ 41,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,6% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 542.910R$ 4.487/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Mussumes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Casa | 2 | R$ 4.139/m² | R$ 464 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 2.893/m² | R$ 599 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 844/m² | R$ 520 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 3.027/m² | R$ 363 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 6.340/m² | R$ 761 mil |
| Nº 192 | Apartamento | 13 | R$ 4.691/m² | R$ 383 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 9 | R$ 2.208/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 221 | Casa | 2 | R$ 7.463/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 3.646/m² | R$ 222 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 4.957/m² | R$ 302 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 6.904/m² | R$ 1 mi |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 6.247/m² | R$ 2 mi |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 3.068/m² | R$ 316 mil |
| Nº 301 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.775/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 312 | Casa | 2 | R$ 1.480/m² | R$ 121 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 1.049/m² | R$ 172 mil |
| Nº 346 | Casa | 2 | R$ 2.940/m² | R$ 688 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 1.115/m² | R$ 289 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 6.574/m² | R$ 460 mil |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 4.349/m² | R$ 644 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 4.014/m² | R$ 498 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 7.367/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 2.652/m² | R$ 530 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 8.747/m² | R$ 875 mil |
| Nº 385 | Casa | 2 | R$ 5.864/m² | R$ 549 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 4.704/m² | R$ 739 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 4.808/m² | R$ 933 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 4.058/m² | R$ 256 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 4.058/m² | R$ 256 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 3.788/m² | R$ 250 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 4.133/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 462 | Casa | 4 | R$ 9.660/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 8.215/m² | R$ 690 mil |
| Nº 496 | Casa | 2 | R$ 6.160/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 8.001/m² | R$ 680 mil |
| Nº 530 | Apartamento | 47 | R$ 3.980/m² | R$ 295 mil |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 3.027/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 576 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.573/m² | R$ 980 mil |
| Nº 579 | Apartamento | 128 | R$ 7.361/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 5.885/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 5.743/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 642 | Casa | 3 | R$ 9.349/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 3.322/m² | R$ 465 mil |
| Nº 708 | Casa | 2 | R$ 8.050/m² | R$ 741 mil |
| Nº 710 | Loja | 1 | R$ 8.532/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 3.632/m² | R$ 726 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mussumes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mussumes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Mussumes é de R$ 4.487/m², 14% acima da mediana da Vila Maria (R$ 3.938/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Mussumes?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Mussumes vale cerca de R$ 543 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mussumes?
É o nº 579, com 128 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mussumes?
A Prefeitura registrou 353 compras e vendas na Rua Mussumes, na Vila Maria, desde 2011, das quais 88 nos últimos 3 anos, em 46 endereços diferentes.