Rua Samurais (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 158 compras e vendas na Rua Samurais, na Vila Maria, desde 2011 (101 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.285/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 605, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.285/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 158
- 101 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 148 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.285/m²20 vendas · mediana R$ 149 mil (65 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 148 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.271/m² – R$ 2.311/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 2.285/m²
Financiadas12%
- 18/08/2026Rua Samurais, 605AP 42Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 330.000R$ 4.925/m²
- 26/03/2026Rua Samurais, 605AP 36Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 340.000R$ 6.296/m²
- 27/02/2026Rua Samurais, 605AP 41Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 265.412R$ 3.961/m²
- 27/02/2026Rua Samurais, 605AP 65Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 153.074R$ 2.285/m²
- 27/02/2026Rua Samurais, 605AP 61Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 153.069R$ 2.285/m²
- 27/02/2026Rua Samurais, 605AP 62Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 153.069R$ 2.285/m²
- 27/02/2026Rua Samurais, 605AP 55Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 153.069R$ 2.285/m²
- 27/02/2026Rua Samurais, 605AP 52Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 153.069R$ 2.285/m²
- 27/02/2026Rua Samurais, 605AP 51Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 153.069R$ 2.285/m²
- 27/02/2026Rua Samurais, 605AP 45Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 149.302R$ 2.228/m²
- 27/02/2026Rua Samurais, 605AP 21Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 149.302R$ 2.228/m²
- 27/02/2026Rua Samurais, 605AP 64Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 143.398R$ 2.276/m²
- 27/02/2026Rua Samurais, 605AP 54Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 143.398R$ 2.276/m²
- 27/02/2026Rua Samurais, 605AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 139.870R$ 2.220/m²
- 27/02/2026Rua Samurais, 605AP 36Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 126.701R$ 2.346/m²
- 27/02/2026Rua Samurais, 605AP 56Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 124.771R$ 2.311/m²
- 27/02/2026Rua Samurais, 605AP 53Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 124.771R$ 2.311/m²
- 27/02/2026Rua Samurais, 605AP 63Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 124.701R$ 2.309/m²
- 27/02/2026Rua Samurais, 605AP 43Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 121.701R$ 2.254/m²
- 27/02/2026Rua Samurais, 605AP 26Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 121.701R$ 2.254/m²
- 14/08/2025Rua Samurais, 605AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 191 mil (76%)54 m²R$ 250.000R$ 4.630/m²
- 23/06/2025Rua Samurais, 605AP 42Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 289.000R$ 4.313/m²
- 07/04/2025Rua Samurais, 605AP 44Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 330.000R$ 5.238/m²
- 20/01/2025Rua Samurais, 605AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 100 mil (33%)67 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 21/10/2024Rua Samurais, 605AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 140 mil (54%)54 m²R$ 260.000R$ 4.815/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
18 de 117 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
41
3 leilões/retomadas · 12 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 993/m² · 1 | R$ 1.878/m² · 339 |
| 2012 | — | R$ 2.082/m² · 361 |
| 2013 | — | R$ 2.617/m² · 422 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 352 |
| 2015 | R$ 3.030/m² · 1 | R$ 2.664/m² · 229 |
| 2016 | R$ 1.631/m² · 1 | R$ 2.790/m² · 238 |
| 2017 | R$ 2.813/m² · 1 | R$ 3.133/m² · 329 |
| 2018 | — | R$ 3.131/m² · 381 |
| 2019 | — | R$ 3.146/m² · 381 |
| 2020 | — | R$ 3.269/m² · 422 |
| 2021 | — | R$ 3.371/m² · 488 |
| 2022 | R$ 1.889/m² · 1 | R$ 3.462/m² · 365 |
| 2023 | — | R$ 3.607/m² · 312 |
| 2024 | R$ 4.554/m² · 4 | R$ 3.895/m² · 343 |
| 2025 | R$ 4.554/m² · 4 | R$ 3.898/m² · 355 |
| 2026 | R$ 2.285/m² · 20 | R$ 4.110/m² · 285 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 993/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.631/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.889/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.554/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.554/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 2.285/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.225/m² – R$ 2.400/m² | 16 |
| R$ 2.400/m² – R$ 2.575/m² | 0 |
| R$ 2.575/m² – R$ 2.750/m² | 0 |
| R$ 2.750/m² – R$ 2.925/m² | 0 |
| R$ 2.925/m² – R$ 3.100/m² | 0 |
| R$ 3.100/m² – R$ 3.275/m² | 0 |
| R$ 3.275/m² – R$ 3.450/m² | 0 |
| R$ 3.450/m² – R$ 3.625/m² | 0 |
| R$ 3.625/m² – R$ 3.800/m² | 0 |
| R$ 3.800/m² – R$ 3.975/m² | 2 |
| R$ 3.975/m² – R$ 4.150/m² | 0 |
| R$ 4.150/m² – R$ 4.325/m² | 1 |
| R$ 4.325/m² – R$ 4.500/m² | 2 |
| R$ 4.500/m² – R$ 4.675/m² | 2 |
| R$ 4.675/m² – R$ 4.850/m² | 1 |
| R$ 4.850/m² – R$ 5.025/m² | 1 |
| R$ 5.025/m² – R$ 5.200/m² | 0 |
| R$ 5.200/m² – R$ 5.375/m² | 1 |
| R$ 5.375/m² – R$ 5.550/m² | 0 |
| R$ 5.550/m² – R$ 5.725/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691913%
- Anos 701812%
- Anos 804632%
- Anos 9096,2%
- 2000–200921,4%
- 2010 em diante5135%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 13% | R$ 3 mi |
| Anos 70 | 18 | 12% | R$ 5,5 mi |
| Anos 80 | 46 | 32% | R$ 11,8 mi |
| Anos 90 | 9 | 6,2% | R$ 5,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,4% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 51 | 35% | R$ 15 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1212%
- Minha Casa Minha Vida54,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado8482%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 12% | R$ 4,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 4,9% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 84 | 82% | R$ 24,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11774%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas31,9%
- Operações societárias31,9%
- Dação, permuta e outros onerosos3422%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 117 | 74% | R$ 32,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 140 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,9% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,9% | R$ 804 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 34 | 22% | R$ 10,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4934%
- Residencial horizontal9464%
- Comercial vertical10,7%
- Comercial horizontal10,7%
- Terreno10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 49 | 34% | R$ 9,8 mi |
| Residencial horizontal | 94 | 64% | R$ 27,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,7% | R$ 5,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,7% | R$ 470 mil |
| Terreno | 1 | 0,7% | R$ 850 mil |
Calculadora
R$ 148.499R$ 2.285/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Samurais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 4.365/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 45 | Casa | 2 | R$ 3.854/m² | R$ 755 mil |
| Nº 58 | Casa | 2 | R$ 4.370/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 68 | Casa | 2 | R$ 5.371/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 2.760/m² | R$ 966 mil |
| Nº 160 | Casa | 2 | R$ 4.914/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 4.974/m² | R$ 497 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 7.099/m² | R$ 852 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 3.659/m² | R$ 1 mi |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 3.788/m² | R$ 526 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 8.036/m² | R$ 932 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 5.024/m² | R$ 502 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 6.242/m² | R$ 936 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 1.768/m² | R$ 170 mil |
| Nº 223 | Apartamento | 5 | R$ 2.666/m² | R$ 805 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 3.853/m² | R$ 705 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 3.691/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 1.409/m² | R$ 352 mil |
| Nº 461 | Loja | 1 | R$ 4.544/m² | R$ 1 mi |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 2.146/m² | R$ 444 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 5.931/m² | R$ 314 mil |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 4.352/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 565 | Casa | 2 | R$ 5.912/m² | R$ 414 mil |
| Nº 595 | Casa | 4 | R$ 6.222/m² | R$ 572 mil |
| Nº 605 | Apartamento | 28 | R$ 2.285/m² | R$ 149 mil |
| Nº 787 | Casa | 1 | R$ 3.828/m² | R$ 517 mil |
| Nº 841 | Casa | 1 | R$ 1.538/m² | R$ 161 mil |
| Nº 847 | Casa | 1 | R$ 1.223/m² | R$ 161 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Samurais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Samurais?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Samurais é de R$ 2.285/m², 42% abaixo da mediana da Vila Maria (R$ 3.938/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Samurais?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Samurais vale cerca de R$ 148 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Samurais?
É o nº 605, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Samurais?
A Prefeitura registrou 158 compras e vendas na Rua Samurais, na Vila Maria, desde 2011, das quais 101 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.