Rua Guaranesia (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 482 compras e vendas na Rua Guaranesia, na Vila Maria, desde 2011 (69 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.849/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1070, com 256 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.849/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 482
- 69 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 52
- Imóvel típico
- R$ 819 mil
- ~140 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.849/m²14 vendas · mediana R$ 765 mil (140 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 819 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.922/m² – R$ 5.980/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 396
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 870 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas28%
- 07/08/2026Rua Guaranesia, 1070AP 257Apartamento em condomínio · construído em 2012147 m²R$ 870.000R$ 5.918/m²
- 04/08/2026Rua Guaranesia, 1070AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2012130 m²R$ 780.000R$ 6.000/m²
- 31/07/2026Rua Guaranesia, 780AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2011140 m²R$ 750.000R$ 5.357/m²
- 16/07/2026Rua Guaranesia, 1070AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2012130 m²R$ 426.657R$ 3.282/m²
- 11/06/2026Rua Guaranesia, 1070AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2012144 m²R$ 850.000R$ 5.903/m²
- 03/06/2026Rua Guaranesia, 1070AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2012128 m²R$ 750.000R$ 5.859/m²
- 05/05/2026Rua Guaranesia, 1070AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2012140 m²R$ 1.000.000R$ 7.143/m²
- 04/05/2026Rua Guaranesia, 1077AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga157 m²R$ 750.000R$ 4.777/m²
- 24/04/2026Rua Guaranesia, 1070AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2012143 m²R$ 835.000R$ 5.839/m²
- 29/04/2026Rua Guaranesia, 1070AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 456 mil (80%)130 m²R$ 570.000R$ 4.385/m²
- 30/03/2026Rua Guaranesia, 1070AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2012127 m²R$ 780.000R$ 6.142/m²
- 23/01/2026Rua Guaranesia, 780AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2011249 m²R$ 1.800.000R$ 7.229/m²
- 09/01/2026Rua Guaranesia, 1070AP 57Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 120 mil (16%)130 m²R$ 750.000R$ 5.769/m²
- 19/11/2025Rua Guaranesia, 780AP 166Apartamento em condomínio · construído em 2011149 m²R$ 700.000R$ 4.698/m²
- 19/09/2025Rua Guaranesia, 1070AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2012130 m²R$ 760.000R$ 5.846/m²
- 08/08/2025Rua Guaranesia, 1070AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 501 mil (70%)144 m²R$ 720.000R$ 5.000/m²
- 14/07/2025Rua Guaranesia, 780AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2011149 m²R$ 750.000R$ 5.034/m²
- 16/05/2025Rua Guaranesia, 780AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 320 mil (64%)148 m²R$ 500.000R$ 3.378/m²
- 31/05/2025Rua Guaranesia, 1070AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2012130 m²R$ 373.000R$ 2.869/m²
- 03/04/2025Rua Guaranesia, 780AP 12 e 1 vagaApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga138 m²R$ 600.000R$ 4.348/m²
- 28/03/2025Rua Guaranesia, 780AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2011137 m²R$ 620.000R$ 4.526/m²
- 21/03/2025Rua Guaranesia, 1070AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2012144 m²R$ 473.000R$ 3.285/m²
- 23/01/2025Rua Guaranesia, 1070AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 338 mil (48%)147 m²R$ 700.000R$ 4.762/m²
- 20/01/2025Rua Guaranesia, 1070AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2012145 m²R$ 530.000R$ 3.655/m²
- 19/12/2024Rua Guaranesia, 1077AP 92 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga157 m²R$ 800.000R$ 5.096/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
65 de 427 compras
Financiado mediano
R$ 365 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
55
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.420/m² · 1 | R$ 1.878/m² · 339 |
| 2012 | R$ 2.803/m² · 1 | R$ 2.082/m² · 361 |
| 2013 | R$ 3.107/m² · 112 | R$ 2.617/m² · 422 |
| 2014 | R$ 3.372/m² · 55 | R$ 2.805/m² · 352 |
| 2015 | R$ 2.664/m² · 23 | R$ 2.664/m² · 229 |
| 2016 | R$ 3.607/m² · 19 | R$ 2.790/m² · 238 |
| 2017 | R$ 3.503/m² · 11 | R$ 3.133/m² · 329 |
| 2018 | R$ 3.429/m² · 15 | R$ 3.131/m² · 381 |
| 2019 | R$ 3.521/m² · 5 | R$ 3.146/m² · 381 |
| 2020 | R$ 3.953/m² · 21 | R$ 3.269/m² · 422 |
| 2021 | R$ 4.013/m² · 18 | R$ 3.371/m² · 488 |
| 2022 | R$ 4.140/m² · 15 | R$ 3.462/m² · 365 |
| 2023 | R$ 4.819/m² · 12 | R$ 3.607/m² · 312 |
| 2024 | R$ 4.798/m² · 16 | R$ 3.895/m² · 343 |
| 2025 | R$ 4.526/m² · 11 | R$ 3.898/m² · 355 |
| 2026 | R$ 5.859/m² · 13 | R$ 4.110/m² · 285 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.420/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.803/m² |
| 2013 | 112 vendas · R$ 3.107/m² |
| 2014 | 55 vendas · R$ 3.372/m² |
| 2015 | 23 vendas · R$ 2.664/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 3.607/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.503/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 3.953/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 4.013/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 4.140/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 4.819/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.798/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.526/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 5.859/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.839/m² – R$ 3.055/m² | 1 |
| R$ 3.055/m² – R$ 3.271/m² | 0 |
| R$ 3.271/m² – R$ 3.487/m² | 3 |
| R$ 3.487/m² – R$ 3.703/m² | 1 |
| R$ 3.703/m² – R$ 3.919/m² | 2 |
| R$ 3.919/m² – R$ 4.135/m² | 0 |
| R$ 4.135/m² – R$ 4.351/m² | 4 |
| R$ 4.351/m² – R$ 4.567/m² | 3 |
| R$ 4.567/m² – R$ 4.783/m² | 5 |
| R$ 4.783/m² – R$ 4.999/m² | 2 |
| R$ 4.999/m² – R$ 5.215/m² | 5 |
| R$ 5.215/m² – R$ 5.431/m² | 3 |
| R$ 5.431/m² – R$ 5.647/m² | 2 |
| R$ 5.647/m² – R$ 5.863/m² | 4 |
| R$ 5.863/m² – R$ 6.079/m² | 3 |
| R$ 6.079/m² – R$ 6.295/m² | 1 |
| R$ 6.295/m² – R$ 6.510/m² | 0 |
| R$ 6.510/m² – R$ 6.726/m² | 0 |
| R$ 6.726/m² – R$ 6.942/m² | 0 |
| R$ 6.942/m² – R$ 7.158/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969245%
- Anos 70388%
- Anos 8071,5%
- Anos 90255,2%
- 2000–200951%
- 2010 em diante37879%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 24 | 5% | R$ 7,4 mi |
| Anos 70 | 38 | 8% | R$ 22,1 mi |
| Anos 80 | 7 | 1,5% | R$ 7,9 mi |
| Anos 90 | 25 | 5,2% | R$ 11,8 mi |
| 2000–2009 | 5 | 1% | R$ 24 mi |
| 2010 em diante | 378 | 79% | R$ 178,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6025%
- Consórcio31,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado17373%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 60 | 25% | R$ 36,2 mi |
| Consórcio | 3 | 1,3% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 173 | 73% | R$ 114 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda42789%
- Cessões de direitos183,7%
- Execuções, leilões e retomadas163,3%
- Operações societárias40,8%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos153,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 427 | 89% | R$ 236 mi |
| Cessões de direitos | 18 | 3,7% | R$ 4,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 3,3% | R$ 7,1 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,8% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 175 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 3,1% | R$ 4,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical39682%
- Residencial horizontal367,5%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal183,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria265,4%
- Terreno51%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 396 | 82% | R$ 188,2 mi |
| Residencial horizontal | 36 | 7,5% | R$ 8,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 900 mil |
| Comercial horizontal | 18 | 3,7% | R$ 8,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 26 | 5,4% | R$ 44,7 mi |
| Terreno | 5 | 1% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 818.898R$ 5.849/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaranesia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 5.141/m² | R$ 411 mil |
| Nº 99 | Casa | 2 | R$ 18.274/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 100 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.633/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 123 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 21.856/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 1.783/m² | R$ 268 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 962/m² | R$ 125 mil |
| Nº 135 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.667/m² | R$ 427 mil |
| Nº 207 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.524/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 248 | Outros | 1 | R$ 3.195/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 249 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 714/m² | R$ 714 mil |
| Nº 279 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.631/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 289 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.140/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 8.232/m² | R$ 675 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 4.994/m² | R$ 345 mil |
| Nº 367 | Loja | 2 | R$ 2.479/m² | R$ 149 mil |
| Nº 373 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.042/m² | R$ 477 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 3.487/m² | R$ 272 mil |
| Nº 424 | Loja | 1 | R$ 1.286/m² | R$ 900 mil |
| Nº 438 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.447/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 481 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.947/m² | R$ 395 mil |
| Nº 530 | Terreno | 1 | R$ 3.908/m² | R$ 391 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 2.342/m² | R$ 223 mil |
| Nº 536 | Terreno | 1 | R$ 4.165/m² | R$ 1 mi |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 2.516/m² | R$ 189 mil |
| Nº 622 | Loja | 1 | R$ 3.333/m² | R$ 800 mil |
| Nº 627 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.894/m² | R$ 909 mil |
| Nº 636 | Casa | 2 | R$ 1.549/m² | R$ 116 mil |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 669 mil |
| Nº 737 | Terreno | 2 | R$ 3.741/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 756 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.847/m² | R$ 11,1 mi |
| Nº 777 | Casa | 1 | R$ 1.579/m² | R$ 486 mil |
| Nº 780 | Apartamento | 75 | R$ 5.357/m² | R$ 750 mil |
| Nº 817 | Loja | 2 | R$ 2.918/m² | R$ 446 mil |
| Nº 852 | Casa | 1 | R$ 4.062/m² | R$ 390 mil |
| Nº 858 | Casa | 1 | R$ 3.256/m² | R$ 313 mil |
| Nº 884 | Casa | 1 | R$ 2.017/m² | R$ 194 mil |
| Nº 922 | Loja | 1 | R$ 1.059/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 929 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.073/m² | R$ 86 mil |
| Nº 939 | Casa | 1 | R$ 8.874/m² | R$ 710 mil |
| Nº 942 | Casa | 1 | R$ 4.873/m² | R$ 585 mil |
| Nº 946 | Casa | 1 | R$ 4.018/m² | R$ 482 mil |
| Nº 962 | Outros | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 477 mil |
| Nº 977 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.489/m² | R$ 5 mi |
| Nº 1070 | Apartamento | 256 | R$ 5.881/m² | R$ 780 mil |
| Nº 1077 | Apartamento | 17 | R$ 5.097/m² | R$ 800 mil |
| Nº 1087 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.798/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1138 | Loja | 1 | R$ 2.172/m² | R$ 704 mil |
| Nº 1215 | Casa | 2 | R$ 5.370/m² | R$ 483 mil |
| Nº 1226 | Loja | 1 | R$ 6.388/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1276 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.336/m² | R$ 572 mil |
| Nº 1418 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.527/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 1436 | Outros | 1 | R$ 3.490/m² | R$ 831 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaranesia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaranesia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guaranesia é de R$ 5.849/m², 49% acima da mediana da Vila Maria (R$ 3.938/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaranesia?
Um apartamento típico de 140 m² na Rua Guaranesia vale cerca de R$ 819 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaranesia?
É o nº 1070, com 256 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaranesia?
A Prefeitura registrou 482 compras e vendas na Rua Guaranesia, na Vila Maria, desde 2011, das quais 69 nos últimos 3 anos, em 52 endereços diferentes.